Added: 28/3/2023, Law No. 7445, Art. 37
(1) In the following disputes, having applied to a mediator before bringing an action is a precondition for bringing an action:
a) Disputes arising from a lease relationship, excluding the provisions concerning the eviction of leased immovables through enforcement without judgment under Law No. 2004.
b) Disputes relating to the partition of movables and immovables and the dissolution of co-ownership.
c) Disputes arising from the Condominium Law No. 634 dated 23/6/1965.
ç) Disputes arising from neighbour rights.
(2) Where the parties reach an agreement at the end of the mediation process, the agreement document shall be drawn up having regard to the restrictions and the procedures and principles set out in the laws concerning immovables.
(3) Obtaining the annotation concerning the enforceability of the agreement document drawn up within the scope of this article is mandatory; this annotation shall be obtained, for agreement documents relating to immovables, from the civil court of peace of the place where the immovable is located and, for other agreement documents, from the civil court of peace of the place where the mediator performed his or her duty. In its examination of agreement documents relating to immovables, the court shall review the content of the agreement as to whether it is suitable for mediation and compulsory enforcement and whether the restrictions and the procedures and principles set out in the laws concerning immovables have been complied with; within this scope, it may request information or documents from institutions or organisations and may hold a hearing where necessary.
(4) The provision of Article 18 shall apply to other matters concerning the granting of the annotation concerning the enforceability of the agreement document.
(5) Added: 7/11/2024, Law No. 7531, Art. 26 Any of the parties to an agreement document relating to the transfer of an immovable or the establishment of a limited real right over an immovable may, after the annotation of enforceability has been granted, request registration from the land registry directorate. After the land registry directorate carries out the necessary examination and assessment provided for in the legislation relating to the immovable, the request for registration shall be fulfilled without an official deed being drawn up.
Original Turkish text
MADDE 18/B · Bazı uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk
(Ek:28/3/2023-7445/37 md.)
(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:
a) Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.
b) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar.
c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.
ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.
(2) Arabuluculuk süreci sonunda tarafların anlaşması halinde anlaşma belgesi, taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilmek suretiyle düzenlenir.
(3) Bu madde kapsamında düzenlenen anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olup bu şerh taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından taşınmazın bulunduğu yer, diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkeme taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından yapacağı incelemede anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara uyulup uyulmadığı yönünden denetler; bu kapsamda kurum veya kuruluşlardan bilgi veya belge talep edebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir.
(4) Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin verilmesiyle ilgili diğer hususlar hakkında 18 inci madde hükmü uygulanır.
(5) (Ek:7/11/2024-7531/26 md.) Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşma belgesinin taraflarından biri, icra edilebilirlik şerhi verilmesinden sonra tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunabilir. Tapu müdürlüğünce taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin tescil talebi yerine getirilir.