مضافة: 28/3/2023، القانون رقم 7445، المادة 37
(1) في النزاعات التالية، يكون اللجوء إلى الوسيط قبل رفع الدعوى شرطًا لقبول الدعوى:
a) النزاعات الناشئة عن علاقة الإيجار، باستثناء الأحكام المتعلقة بإخلاء العقارات المؤجرة عن طريق التنفيذ دون حكم وفقًا للقانون رقم 2004.
b) النزاعات المتعلقة بقسمة المنقولات والعقارات وإزالة الشيوع.
c) النزاعات الناشئة عن قانون ملكية الطوابق رقم 634 المؤرخ في 23/6/1965.
ç) النزاعات الناشئة عن حقوق الجوار.
(2) إذا اتفق الطرفان في نهاية عملية الوساطة، تُحرَّر وثيقة الاتفاق مع مراعاة القيود والإجراءات والأسس الواردة في القوانين بشأن العقار.
(3) يكون الحصول على الشرح المتعلق بقابلية تنفيذ وثيقة الاتفاق المحررة في نطاق هذه المادة إلزاميًا، ويُحصَل على هذا الشرح، بالنسبة إلى وثائق الاتفاق المتعلقة بالعقار، من محكمة الصلح المدنية في مكان وجود العقار، وبالنسبة إلى وثائق الاتفاق الأخرى، من محكمة الصلح المدنية في المكان الذي أدى فيه الوسيط مهمته. وتراقب المحكمة، في الفحص الذي تجريه بشأن وثائق الاتفاق المتعلقة بالعقار، مضمون الاتفاق من حيث مدى قابليته للوساطة والتنفيذ الجبري ومدى مراعاة القيود والإجراءات والأسس الواردة في القوانين بشأن العقار؛ ولها في هذا النطاق أن تطلب معلومات أو وثائق من المؤسسات أو الهيئات، وأن تعقد جلسة عند الاقتضاء.
(4) يُطبَّق حكم المادة 18 على المسائل الأخرى المتعلقة بمنح الشرح المتعلق بقابلية تنفيذ وثيقة الاتفاق.
(5) مضافة: 7/11/2024، القانون رقم 7531، المادة 26 يجوز لأي من طرفي وثيقة الاتفاق المتعلقة بنقل ملكية عقار أو بإنشاء حق عيني محدود على عقار، بعد منح شرح قابلية التنفيذ، أن يطلب التسجيل من مديرية السجل العقاري. ويُلبّى طلب التسجيل دون تحرير سند رسمي، بعد أن تجري مديرية السجل العقاري الفحص والتقييم اللازمين المنصوص عليهما في التشريعات المتعلقة بالعقار.
النص التركي الأصلي
MADDE 18/B · Bazı uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk
(Ek:28/3/2023-7445/37 md.)
(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:
a) Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.
b) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar.
c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.
ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.
(2) Arabuluculuk süreci sonunda tarafların anlaşması halinde anlaşma belgesi, taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilmek suretiyle düzenlenir.
(3) Bu madde kapsamında düzenlenen anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olup bu şerh taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından taşınmazın bulunduğu yer, diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkeme taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından yapacağı incelemede anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara uyulup uyulmadığı yönünden denetler; bu kapsamda kurum veya kuruluşlardan bilgi veya belge talep edebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir.
(4) Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin verilmesiyle ilgili diğer hususlar hakkında 18 inci madde hükmü uygulanır.
(5) (Ek:7/11/2024-7531/26 md.) Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşma belgesinin taraflarından biri, icra edilebilirlik şerhi verilmesinden sonra tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunabilir. Tapu müdürlüğünce taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin tescil talebi yerine getirilir.