Amended: 24/4/2001, Law No. 4650, Art. 10
The administration shall determine whether there is a dispute over the ownership of the immovable property whose expropriation has been decided, by inquiring with the land registry office, the cadastral directorate and the civil courts at the place where the immovable property is located and by conducting an on-site investigation.
Where, as a result of the investigations made, it is determined that, although the immovable property is registered in the land register, there is a dispute in court over its ownership or that, although its cadastre has been carried out, it is the subject of an action before the cadastral court, the administration shall submit all the documents prepared pursuant to Article 10 to the civil court of first instance of the place where the immovable property is located and shall request the determination of the expropriation price of the immovable property and a decision for its registration in the name of the administration in return for the payment of this price, in cash in advance or, if the expropriation has been made under the second paragraph of Article 3, in instalments, to the right holder who will be identified as a result of the dispute concerning the ownership conflict.
After service and announcements have been made pursuant to Article 10 to all parties to the action concerning the ownership dispute over the immovable property, the expropriation price of the immovable has been determined, again in accordance with the procedure in that Article, and this price has been deposited by the administration, pursuant to Article 10, in a three-month term deposit account at the bank specified by the court, to be paid to the right holder who will be identified as a result of the action concerning the ownership dispute, the court shall decide that this price be paid to the right holder to be identified later and that the immovable property be registered in the name of the administration, and this decision shall be notified to the land registry office and to the bank where the money was deposited. In expropriations made under paragraph 2 of Article 3, the first and subsequent instalments of the expropriation price to be determined by the court shall likewise be deposited in three-month term deposit accounts at the bank determined by the court.
As a result of the action concerning the ownership dispute, upon the application of the person whom the court has decided to be the right holder, the money shall be paid to the right holder upon the instruction to be written to the bank by the court that determined the expropriation price for the payment of the money to this right holder.
Where there are persons who do not comply with the summons of the court, the procedures provided for in this Article shall be carried out in the absence of the interested party.
If the expropriated immovable property has, by reason of the public service to which it is allocated, turned into a nature that does not require entry in the register, the court shall, upon request, decide on the cancellation of the register entry.
During these registration and cancellation procedures, no tax relationship of the owners in respect of this immovable property shall be sought. However, the land registry office shall notify the situation to the relevant tax office.
This price determined by the court is the expropriation price of the immovable property, resource or servitude.
Where, within the period specified in Article 14, an action for annulment is brought by the right holders before the administrative judiciary against the expropriation procedure and a decision for stay of execution is given by the administrative courts, the court shall treat the action brought before the administrative judiciary as a preliminary question and shall proceed according to its outcome.
Where, in actions for annulment to be brought before the administrative judiciary against the expropriation procedure or in actions for correction to be brought before the ordinary courts against material errors, the action has been directed against the wrong party because the administration against which the action should be directed was not clearly specified or was wrongly indicated in the service and announcement documents, the action shall be continued by serving the true opposing party.
Original Turkish text
MADDE 18 · Aynın ihtilaflı bulunması
(Değişik: 24/4/2001 - 4650/10 md.)
İdare, kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmaz malın mülkiyeti üzerinde ihtilaf olup olmadığını, taşınmaz malın bulunduğu yerdeki tapu idaresi, kadastro müdürlüğü ve hukuk mahkemelerinden sorarak ve mahallinde araştırma yaparak tespit eder.
Yapılan araştırmalar sonucunda, taşınmaz malın tapuda kayıtlı olmakla birlikte mahkemede mülkiyeti üzerinde ihtilaf olduğu veya kadastrosu yapılmasına rağmen kadastro mahkemesinde davalı olduğunun tespit edilmesi halinde idarece, 10 uncu madde uyarınca hazırlanan belgelerin tamamı, taşınmaz malın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine verilerek, taşınmaz malın kamulaştırma bedelinin tespitiyle, bu bedelin mülkiyet ihtilafıyla ilgili uyuşmazlığın sonucunda belli olacak hak sahibine peşin veya kamulaştırma 3 üncü maddenin ikinci fıkrasına göre yapılmış ise taksitle ödenmesi karşılığında idare adına tesciline karar verilmesi istenir.
Mahkemece, taşınmaz mal hakkındaki mülkiyet ihtilafı ile ilgili davanın tüm taraflarına, 10 uncu madde uyarınca tebligatların ve ilanların yapılması, taşınmazın kamulaştırma bedelinin yine bu maddedeki usule göre tespit edilmesi ve bu bedelin mülkiyet ihtilafıyla ilgili davanın sonucunda belli olacak hak sahibine ödenmek üzere idarece mahkemenin belirttiği bankaya 10 uncu madde uyarınca ve üçer aylık vadeli hesaba yatırılmasından sonra, bu bedelin ileride belli olacak hak sahibine ödenmesine ve taşınmaz malın idare adına tesciline karar verilir ve bu karar tapu dairesine ve paranın yatırıldığı bankaya bildirilir. 3 üncü maddenin 2 nci fıkrasına göre yapılan kamulaştırmalarda mahkemece belirlenecek kamulaştırma bedelinin ilk ve takibeden taksitleri de mahkemenin belirlediği bankadaki üçer aylık vadeli hesaplara yatırılır.
Mülkiyet ihtilafı ile ilgili davanın sonucunda, hak sahibi olduğuna mahkemece karar verilen kişinin müracaatı üzerine kamulaştırma bedelini tespit eden mahkemenin, paranın bu hak sahibine ödenmesi için bankaya yazacağı talimat üzerine para hak sahibine ödenir.
Bu maddede öngörülen işlemler, mahkemenin davetine uymayanlar olduğu takdirde ilgilinin yokluğunda yapılır.
Kamulaştırılması yapılan taşınmaz mal tahsis edildiği kamu hizmeti itibariyle sicile kaydı gerekmeyen bir niteliğe dönüşmüş ise, istek halinde mahkemece sicil kaydının terkinine karar verilir.
Bu tescil ve terkin işlemi sırasında mal sahiplerinin bu taşınmaz mal nedeniyle vergi ilişkisi aranmaz. Ancak, tapu dairesi durumu ilgili vergi dairesine bildirir.
Mahkemece tespit edilen bu bedel taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkının kamulaştırma bedelidir.
14 üncü maddede belirtilen süre içinde, kamulaştırma işlemine karşı hak sahipleri tarafından idari yargıda iptal davası açılması ve idari yargı mahkemelerince de yürütmenin durdurulması kararı verilmesi halinde mahkemece, idari yargıda açılan dava bekletici mesele kabul edilerek bunun sonucuna göre işlem yapılır.
Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal veya maddi hatalara karşı adli mahkemelerde açılacak düzeltim davalarında hangi idareye husumet yöneltileceğinin tebligat ve ilan belgelerinde açıkça belirtilmemiş veya yanlış gösterilmiş olması nedeniyle davada husumet yanlış yöneltilmiş ise, gerçek hasma tebligat yapılmak suretiyle davaya devam olunur.