(1) The consumer may pay one or more instalments that have not yet fallen due, and may also repay the entire housing finance debt early. In these cases, the housing finance institution is obliged to make all necessary reductions of interest and other cost elements in proportion to the amount paid early.
(2) Where the interest rate is determined as fixed, the housing finance institution may, if so provided in the contract, demand early repayment compensation from the consumer where one or more payments are made before their due date. Early repayment compensation cannot exceed one percent, for credits with a remaining term not exceeding thirty-six months, or two percent, for credits with a remaining term exceeding thirty-six months, of the amount paid early by the consumer to the housing finance institution as calculated after making the necessary interest reduction. Where rates are determined as variable, no early repayment compensation may be demanded from the consumer.
Original Turkish text
MADDE 37 · Erken ödeme
(1) Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir. Bu hâllerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür.
(2) Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebilir. Erken ödeme tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez.