Added: 28/11/2017, Law No. 7061, Art. 35 Amended: 4/12/2025, Law No. 7566, Art. 10
The tax values of buildings and land calculated for 2026 pursuant to Article 29 of the Law, on the basis of the minimum square metre unit values of building plots and land assessed in 2025 for the year 2026, may not exceed the tax values for 2025 by more than two times.
In cases where tax liability must be established pursuant to Article 33 (excluding paragraph 8), the minimum square metre unit values of building plots and land assessed in 2025 for application in 2026 shall be taken as the basis in calculating the tax values of buildings and land. However, in the first year, these values taken as the basis may not exceed the minimum square metre unit values of building plots and land applied for 2025 by more than two times. Provided, however, that where the taxpayer changes within the scope of paragraph (6) of Article 33, the provision of the first paragraph shall apply.
In the following years 2027, 2028 and 2029, the tax bases of the building and land tax and the minimum square metre unit values of building plots and land within the scope of Article 29 shall be calculated on the basis of the values determined pursuant to the first and second paragraphs.
Taxes, fees and other financial obligations applied on the basis of the real estate tax value or the minimum square metre unit values of building plots and land shall also be applied taking into account the values determined in accordance with the provisions of this article.
The Ministry of Treasury and Finance is authorised to determine the procedures and principles for the implementation of this article.
Original Turkish text
GEÇİCİ MADDE 23
(Ek: 28/11/2017-7061/35 md.) (Değişik:4/12/2025-7566/10 md.)
2025 yılında 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak Kanunun 29 uncu maddesine göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez.
33 üncü maddeye (8 numaralı fıkra hariç) göre mükellefiyet tesisi gereken hallerde bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınır. Ancak esas alınan bu değerler, ilk yıl 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemez. Şu kadar ki, 33 üncü maddenin (6) numaralı fıkrası kapsamında mükellefin değişmesi durumunda birinci fıkra hükmü uygulanır.
Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, 29 uncu madde kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri birinci ve ikinci fıkraya göre belirlenen değerler üzerinden hesaplanır.
Emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler için de bu madde hükümlerine göre belirlenen değerler dikkate alınarak uygulanır.
Bu maddenin uygulamasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkilidir.