The lessee may demand from the lessor that the defect in the leased property be remedied within a reasonable period; if the defect is not remedied within that period, the lessee may have the defect remedied at the lessor's expense and deduct his resulting claim from the rent, or may demand that the leased property be replaced with an equivalent free from defects.
Where the defect eliminates or considerably impairs the fitness of the leased property for its intended use and is not remedied within the period granted, the lessee may terminate the contract.
Instead of remedying the defect in the leased property, the lessor may replace it, within a reasonable period, with an equivalent free from defects.
The lessor may prevent the lessee from exercising his alternative rights by immediately providing the lessee with an equivalent of the same thing free from defects and fully compensating the loss he has suffered.
Original Turkish text
MADDE 306 · b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.