يجوز للمستأجر أن يطالب المؤجر بإزالة العيب الموجود في المأجور خلال مدة مناسبة؛ فإذا لم يُزل العيب خلال هذه المدة، جاز للمستأجر أن يزيل العيب على نفقة المؤجر وأن يخصم ما ينشأ له من دين عن ذلك من الأجرة، أو أن يطالب باستبدال المأجور بمثيل له خالٍ من العيوب.
إذا كان العيب يُعدم صلاحية المأجور للاستعمال المقصود أو يعيقها إعاقة كبيرة ولم يُزل خلال المدة الممنوحة، جاز للمستأجر فسخ العقد.
يجوز للمؤجر، بدلًا من إزالة العيب الموجود في المأجور، أن يستبدله بمثيل له خالٍ من العيوب خلال مدة مناسبة.
يجوز للمؤجر أن يمنع المستأجر من استعمال حقوقه الخيارية بأن يسلمه فورًا مثيلًا للشيء ذاته خاليًا من العيوب وأن يعوضه عن كامل الضرر الذي لحق به.
النص التركي الأصلي
MADDE 306 · b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.