يلتزم المستأجر باستعمال المأجور بعناية وفقًا للعقد، وبمراعاة الاحترام الواجب تجاه الأشخاص المقيمين في العقار الذي يقع فيه المأجور وتجاه الجيران.
في حالة إخلال المستأجر بهذا الالتزام، يوجّه المؤجر في إيجار المساكن وأماكن العمل المسقوفة إنذارًا كتابيًا يمنحه فيه مهلة لا تقل عن ثلاثين يومًا لإزالة المخالفة، وإلا فسخ العقد. أما في علاقات الإيجار الأخرى، فيجوز للمؤجر أن يفسخ العقد فورًا بإخطار كتابي دون توجيه إنذار سابق إلى المستأجر.
في إيجار المساكن وأماكن العمل المسقوفة، يجوز للمؤجر أن يفسخ العقد فورًا بإخطار كتابي إذا ألحق المستأجر عمدًا ضررًا جسيمًا بالمأجور، أو إذا تبين أن منح المستأجر مهلة لن يجدي نفعًا، أو إذا أصبح سلوك المستأجر المخالف لهذا الالتزام لا يُحتمل بالنسبة إلى المؤجر أو إلى الأشخاص المقيمين في العقار ذاته وإلى الجيران.
النص التركي الأصلي
MADDE 316 · II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.