The lessee shall be obliged to use the leased property with due care in accordance with the contract and to show due consideration to persons residing in the immovable property in which the leased property is located and to neighbours.
Where the lessee breaches this obligation, in leases of residential premises and roofed business premises the lessor shall give a written warning, granting a period of at least thirty days, that the breach be remedied, failing which the contract will be terminated. In other lease relationships, the lessor may terminate the contract immediately by written notice without giving the lessee any prior warning.
In leases of residential premises and roofed business premises, where the lessee intentionally causes serious damage to the leased property, where it becomes evident that granting a period to the lessee would be futile, or where the lessee's conduct in breach of this obligation becomes intolerable for the lessor or for persons residing in the same immovable property and neighbours, the lessor may terminate the contract immediately by written notice.
Original Turkish text
MADDE 316 · II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.