مضافة: 4/7/2019، القانون رقم 7181، المادة 25
(1) في المناطق التي توجد فيها مبانٍ خطرة إلى درجة تستوجب الهدم، وفي المناطق التي توجد فيها مبانٍ انهارت من تلقاء نفسها أو لحقت بها أضرار جسيمة أو تتعرض لخطر الإصابة بأضرار جسيمة لأسباب مثل انزلاق التربة أو الانهيار الأرضي أو الفيضان أو تساقط الصخور أو الحريق أو الانفجار، يجوز للرئاسة أن تنفذ تطبيقات التحويل أو تكلف بتنفيذها من تلقاء نفسها دون اشتراط موافقة المالكين وذوي الشأن. وتُحدَّد حدود المنطقة التي سيجري فيها التطبيق مع مراعاة وحدة التطبيق وتكامله.
(2) جملة معدَّلة: 7/11/2023، القانون رقم 7471، المادة 11 في نطاق هذه المادة، تتولى الرئاسة من تلقاء نفسها تحديد المباني الخطرة، على أن تُغطّى النفقات من الحساب الخاص بمشاريع التحويل، وعند طلب الرئاسة ذلك، بفتح الأبواب أو المناطق المغلقة أو التكليف بفتحها بواسطة قوة كافية من قوات إنفاذ القانون استنادًا إلى إذن كتابي يصدره الرئيس الإداري المحلي. جملة مضافة: 10/6/2022، القانون رقم 7410، المادة 27 تُعَدّ مبانيَ خطرةً المبانيُ التي تقرر الرئاسة أو الإدارة وجوب إخلائها وهدمها على وجه الاستعجال بسبب الحالة الخطرة للأرض المقام عليها المبنى أو بسبب الأضرار والتخريب اللاحقين بالمبنى. وتُعلَّق قائمة المباني التي ثبت أو اعتُبر أنها خطرة على أبواب هذه المباني، ويُعلن عنها في مكتب المختار المعني لمدة يومين، ويقوم ذلك مقام التبليغ. ويُعَدّ إجراء تحديد المبنى الخطر قد بُلِّغ إلى المالكين شخصيًا بهذا الإعلان. ويجوز للمالكين أو ممثليهم القانونيين الاعتراض على قرارات تحديد المباني الخطرة خلال يومين، وتتولى الهيئات الفنية فحص الاعتراضات والبت فيها خلال ثلاثة أيام.
(3) يجب إخلاء المباني خلال المدة التي تحددها الرئاسة. جمل مضافة: 10/6/2022، القانون رقم 7410، المادة 27 ويجري التبليغ المتعلق بالإخلاء على النحو المبين في الفقرة الثانية. ويجوز في التطبيقات التي تُنفَّذ بموجب هذه المادة تقديم مساعدة انتقال إلى المالكين والمستأجرين وأصحاب الحقوق العينية المحدودة بشرط أن يكونوا مقيمين في المبنى. الجملة الرابعة معدَّلة: 7/11/2023، القانون رقم 7471، المادة 11 وفي حال عدم إخلاء المباني خلال المدة الممنوحة، يجوز للرئاسة، عند طلبها ذلك، أن تنفذ أو تكلف بتنفيذ الأعمال والإجراءات الرامية إلى الإخلاء والهدم، بفتح الأبواب أو المناطق المغلقة أو التكليف بفتحها بواسطة قوة كافية من قوات إنفاذ القانون استنادًا إلى إذن كتابي يصدره الرئيس الإداري المحلي.
(4) تُنفَّذ جميع معاملات السجل العقاري والمساحة، بما في ذلك معاملات البيع والنقل وإنشاء الرهن التي تُجرى في السجل العقاري ومعاملات شطب الحقوق والتأشيرات الواردة في قيد السجل العقاري، وجميع أعمال وإجراءات الأذونات والتراخيص بكافة أنواعها المتعلقة بالهدم والبناء، والأعمال والإجراءات التي تُباشَر لدى الإدارات الأخرى، بناءً على طلب الرئاسة ودون اشتراط موافقة المالكين وذوي الشأن.
(5) تُسجَّل باسم الخزينة، بناءً على طلب الرئاسة، العقارات العائدة للمؤسسات والهيئات العامة الواقعة في منطقة التطبيق والتي ستُدرَج في تطبيق التحويل، وكذلك جميع العقارات الأخرى الخاضعة للملكية الخاصة. وتصدر رخصة البناء للمباني الجديدة التي ستُشيَّد باسم الخزينة، ويُنشأ حق الارتفاق الطابقي وملكية الطوابق باسم الخزينة إلى أن يتم نقل الأقسام المستقلة المقابلة لحقوق أصحاب الحقوق إليهم. جملة مضافة: 7/11/2023، القانون رقم 7471، المادة 11 ويجوز في التطبيقات المنفذة في نطاق هذه المادة طرح المناقصة دون اشتراط وجود مشروع تنفيذي.
(6) تُعَدّ العقود المتعلقة بإنشاء المباني التي سبق توقيعها بشأن العقارات الواقعة ضمن حدود منطقة التطبيق مفسوخةً، دون اشتراط موافقة أطراف هذه العقود وسائر ذوي الشأن، اعتبارًا من التاريخ الذي يُرى فيه مناسبًا أن تتولى الرئاسة تنفيذ التطبيقات. وتُشطب بناءً على طلب الرئاسة العقود المتعلقة بإنشاء المباني المؤشَّر بها في سجل العقارات. وإذا كان قد أُنجز أي عمل أو تطبيق استنادًا إلى العقود المعتبرة مفسوخة، تُجرى مقاصة بين المقاول الذي أنجز هذه الأعمال والتطبيقات وبين الرئاسة. وباستثناء مدفوعات مساعدة الإيجار، إذا كان أحد طرفي العقد قد دفع أي مبلغ إلى الطرف الآخر، فللطرفين الحق في مطالبة كل منهما الآخر بالمبالغ المدفوعة في إطار الأحكام العامة. جملة مضافة: 10/6/2022، القانون رقم 7410، المادة 27 وإذا كانت العقارات الواقعة في منطقة التطبيق قد نُقلت في السجل العقاري إلى المقاول استنادًا إلى العقود المعتبرة مفسوخة، تُسجَّل العقارات الجديدة الناشئة عن التطبيق من تلقاء نفسها بأسماء المالكين السابقين الذين نقلوها إلى المقاول، مع مراعاة أعمال تحديد أصحاب الحقوق.
(7) تحدد الرئاسة مواصفات المساكن وأماكن العمل التي ستُشيَّد ومساحاتها. الجملة الثانية معدَّلة: 7/11/2023، القانون رقم 7471، المادة 11 وتُجرى أعمال تحديد أصحاب الحقوق مع مراعاة قيمة العقار القائم لصاحب الحق وقيمة المسكن أو مكان العمل الذي سيُمنح له في المبنى الجديد، أو، في حال اتخاذ الرئاسة قرارًا بذلك، بأساليب مثل المقابل الطابقي وتقاسم الإيرادات وما شابهها. الجملة الثالثة معدَّلة: 7/11/2023، القانون رقم 7471، المادة 11 وفي حال لزوم استدانة صاحب الحق، يُبرَم عقد مع صاحب الحق على أساس مبلغ الدين، ولا يُمنح الفراغ (نقل الملكية) في السجل العقاري قبل سداد كامل مبلغ الدين. وفي حال عدم استلام القسم أو الأقسام المستقلة المخصصة لصاحب الحق خلال المدد التي تحددها الرئاسة، ينقضي حق صاحب الحق على هذا القسم أو هذه الأقسام المستقلة؛ وتُحدَّث قيمة عقاره السابق على التحويل وتودع في حساب لأجل يُفتح باسم صاحب الحق؛ وتستمر الحقوق والتأشيرات الواردة في قيد السجل العقاري لعقار صاحب الحق السابق على التحويل، مثل الرهن والحجز التحفظي والحجز وحق الانتفاع، على بدل العقار المودع باسم صاحب الحق؛ وتشطب مديرية السجل العقاري من تلقاء نفسها، بناءً على طلب الرئاسة، الحقوق والتأشيرات الواردة في قيد السجل العقاري، ويُبلَّغ صاحب الحق بذلك. جملة مضافة: 7/11/2023، القانون رقم 7471، المادة 11 ويُنقل هذا القسم أو هذه الأقسام المستقلة المسجلة باسم الخزينة إلى الرئاسة.
النص التركي الأصلي
MADDE 6/A · Uygulamaların resen yapılması
(Ek:4/7/2019-7181/25 md.)
(1) Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar ile kendiliğinden çöken veya zeminin kayması, heyelan, su baskını, kaya düşmesi, yangın, patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören veya ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Uygulama yapılacak alanın sınırları uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir.
(2) (Değişik cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Bu madde kapsamında riskli yapı tespiti, masrafları Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak ve Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle Başkanlıkça resen yapılır. (Ek cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Başkanlık veya idare tarafından, binanın bulunduğu arsanın tehlikeli durumu veya binadaki hasar ve tahribat bakımından acilen boşaltılması ve yıktırılması gerektiği belirlenen binalar riskli yapı olarak kabul edilir. Riskli olarak tespit/kabul edilen yapıların listesi tebliğ yerine kaim olmak üzere, bu yapıların kapısına asılır ve ilgili muhtarlıkta iki gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespiti işlemi bu ilan ile maliklere şahsen tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince iki gün içinde itiraz edilebilir ve itirazlar üç gün içerisinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.
(3) Yapıların tahliyesinin Başkanlıkça verilen süre içerisinde yapılması mecburidir. (Ek cümleler:10/6/2022-7410/27 md.) Tahliyeye ilişkin tebligat ikinci fıkrada belirtilen şekilde yapılır. Bu madde uyarınca yapılacak uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine taşınma yardımı yapılabilir. (Değişik dördüncü cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Verilen sürede yapıların tahliye edilmemesi durumunda, Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle tahliye ve yıktırmaya yönelik iş ve işlemler, Başkanlıkça yapılabilir veya yaptırılabilir.
(4) Tapuda yapılacak satış, devir, ipotek tesisi işlemleri ile tapu kaydındaki hakların ve şerhlerin terkini işlemleri de dâhil olmak üzere bütün tapu ve kadastro işlemleri, yıkım ve yapıma ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri, diğer idareler nezdinde yürütülecek iş ve işlemler, maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlığın talebine istinaden yapılır.
(5) Uygulama yapılacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluşlarına ait taşınmazlardan dönüşüm uygulamasına dâhil edilecek olanlar ile özel mülkiyete tabi diğer bütün taşınmazlar, Başkanlığın talebine istinaden Hazine adına tescil olunur. Yapılacak yeni yapılar için inşaat ruhsatı Hazine adına düzenlenir ve hak sahiplerine haklarına karşılık gelecek bağımsız bölümlerin devri yapılıncaya kadar kat irtifakı ile kat mülkiyeti Hazine adına kurulur. (Ek cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Bu madde kapsamında yürütülen uygulamalarda uygulama projesi aranmaksızın ihaleye çıkılabilir.
(6) Uygulama yapılacak alan sınırları içerisinde bulunan taşınmazlarla ilgili daha önce imzalanmış olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler, bu sözleşmelerin taraflarının ve diğer ilgililerin muvafakati aranmaksızın, uygulamaların Başkanlıkça yürütülmesinin uygun görüldüğü tarih itibarıyla feshedilmiş sayılır. Taşınmazların siciline şerh edilmiş olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler Başkanlığın talebi üzerine terkin edilir. Feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden herhangi bir iş ve uygulama yapılmış ise, bu iş ve uygulamaları yapan müteahhit ile Başkanlık arasında mahsuplaşma yapılır. Kira yardımı ödemeleri hariç olmak üzere, sözleşmenin taraflarından biri tarafından, diğer tarafa herhangi bir ödeme yapılmış ise, taraflar yapılan ödemeleri genel hükümler çerçevesinde karşılıklı olarak birbirlerinden talep etme hakkına sahiptir. (Ek cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Uygulama yapılacak alandaki taşınmazlar, feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden tapuda müteahhide devredilmiş ise, uygulama neticesinde meydana gelen yeni taşınmazlar hak sahipliği çalışmaları gözetilerek müteahhide devir yapan eski malikleri adına resen tescil olunur.
(7) Yapılacak konut ve işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü Başkanlıkça belirlenir. (Değişik ikinci cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak sahipliği çalışmaları, hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile yeni yapıda hak sahibine verilecek konut veya işyerinin değeri gözetilerek veya Başkanlıkça karar alınması halinde kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve benzeri usullerle yürütülür. (Değişik üçüncü cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak sahibinin borçlanmasının gerekmesi durumunda, borçlanma bedeli üzerinden hak sahibi ile sözleşme yapılır ve borçlanma bedelinin tamamı ödenmeden tapuda ferağı verilmez. Hak sahibine düşecek bağımsız bölümün/bölümlerin Başkanlıkça belirlenen süreler içerisinde teslim alınmaması durumunda, hak sahibinin bu bağımsız bölüm/bölümler üzerindeki hakkı sona erer; dönüşümden önceki taşınmazının değeri güncellenerek hak sahibi adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır; hak sahibinin dönüşümden önceki taşınmazının tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar ve şerhler hak sahibi adına yatırılan taşınmazın bedeli üzerinde devam ettirilir; tapu kaydındaki haklar ve şerhler Başkanlığın talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin edilir ve durum hak sahibine bildirilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hazine adına kayıtlı bu bağımsız bölüm/bölümler Başkanlığa devredilir.