Added: 4/7/2019, Law No. 7181, Art. 25
(1) In areas containing structures that are risky to the extent of requiring demolition, and in areas containing structures that have collapsed of their own accord or that have been heavily damaged or are at risk of heavy damage due to causes such as ground slippage, landslide, flooding, rockfall, fire or explosion, transformation implementations may be carried out, or caused to be carried out, ex officio by the Presidency without seeking the consent of the owners and other interested persons. The boundaries of the area of implementation shall be determined having regard to the integrity of the implementation.
(2) Amended sentence: 7/11/2023, Law No. 7471, Art. 11 Within the scope of this Article, the determination of risky structures shall be carried out ex officio by the Presidency, with the costs being covered from the Special Account for Transformation Projects and, where requested by the Presidency, by opening or causing to be opened closed doors/areas through sufficient law enforcement forces on the basis of written permission to be granted by the chief civil administrator. Added sentence: 10/6/2022, Law No. 7410, Art. 27 Buildings which the Presidency or the Administration determines must be urgently evacuated and demolished owing to the dangerous condition of the land plot on which the building stands or to the damage and destruction in the building shall be deemed risky structures. The list of structures determined/deemed to be risky shall, in lieu of service, be posted on the doors of those structures and announced at the relevant mukhtar's office for a period of two days. The determination of a risky structure shall be deemed to have been served personally on the owners by means of this announcement. Objections against determinations of risky structures may be filed by the owners or their legal representatives within two days, and the objections shall be examined and decided upon by technical panels within three days.
(3) The structures must be evacuated within the period granted by the Presidency. Added sentences: 10/6/2022, Law No. 7410, Art. 27 Service relating to the evacuation shall be made in the manner specified in paragraph 2. In implementations to be carried out pursuant to this Article, relocation assistance may be provided to owners, tenants and holders of limited real rights, provided that they reside in the structure. Amended fourth sentence: 7/11/2023, Law No. 7471, Art. 11 Where the structures are not evacuated within the period granted, the works and procedures for evacuation and demolition may, where requested by the Presidency, be carried out or caused to be carried out by the Presidency by opening or causing to be opened closed doors/areas through sufficient law enforcement forces on the basis of written permission to be granted by the chief civil administrator.
(4) All land registry and cadastre transactions, including sale, transfer and mortgage creation transactions to be made in the land register and transactions for the deletion of rights and annotations in the land register record, all works and procedures concerning permits and licences of every kind relating to demolition and construction, and works and procedures to be conducted before other administrations, shall be carried out upon the request of the Presidency without seeking the consent of the owners and other interested persons.
(5) Those immovables belonging to public institutions and organisations located in the area of implementation that are to be included in the transformation implementation, together with all other immovables subject to private ownership, shall be registered in the name of the Treasury upon the request of the Presidency. Building permits for the new structures to be built shall be issued in the name of the Treasury, and construction servitude and condominium ownership shall be established in the name of the Treasury until the independent units corresponding to their rights have been transferred to the right holders. Added sentence: 7/11/2023, Law No. 7471, Art. 11 In implementations carried out within the scope of this Article, a tender may be launched without requiring an implementation project.
(6) Contracts relating to construction works previously signed in respect of immovables located within the boundaries of the area of implementation shall be deemed terminated, without seeking the consent of the parties to those contracts and other interested persons, as of the date on which it is deemed appropriate for the implementations to be conducted by the Presidency. Contracts relating to construction works annotated in the register of the immovables shall be deleted upon the request of the Presidency. Where any work or implementation has been carried out on the basis of the contracts deemed terminated, a set-off shall be made between the contractor who carried out such work and implementation and the Presidency. Excluding rent assistance payments, where any payment has been made by one of the parties to the contract to the other party, the parties shall have the right to claim the payments made from each other mutually within the framework of the general provisions. Added sentence: 10/6/2022, Law No. 7410, Art. 27 Where the immovables in the area of implementation have been transferred to the contractor in the land register on the basis of the contracts deemed terminated, the new immovables arising as a result of the implementation shall be registered ex officio in the names of the former owners who made the transfer to the contractor, having regard to the right-holding studies.
(7) The characteristics and size of the residences and workplaces to be built shall be determined by the Presidency. Amended second sentence: 7/11/2023, Law No. 7471, Art. 11 Right-holding studies shall be conducted having regard to the value of the right holder's existing immovable and the value of the residence or workplace to be given to the right holder in the new structure or, where the Presidency so decides, by methods such as flat-for-land, revenue sharing and similar methods. Amended third sentence: 7/11/2023, Law No. 7471, Art. 11 Where the right holder is required to incur a debt, a contract shall be concluded with the right holder on the basis of the debt amount, and the transfer of title in the land register shall not be granted until the full debt amount has been paid. Where the independent unit/units falling to the right holder are not taken delivery of within the periods determined by the Presidency, the right of the right holder over such independent unit/units shall end; the value of the right holder's immovable prior to the transformation shall be updated and deposited into a time deposit account to be opened in the name of the right holder; rights and annotations such as mortgage, precautionary attachment, attachment and usufruct appearing in the land register record of the right holder's immovable prior to the transformation shall continue over the value of the immovable deposited in the name of the right holder; the rights and annotations in the land register record shall be deleted ex officio by the land registry directorate upon the request of the Presidency, and the right holder shall be notified accordingly. Added sentence: 7/11/2023, Law No. 7471, Art. 11 Such independent unit/units registered in the name of the Treasury shall be transferred to the Presidency.
Original Turkish text
MADDE 6/A · Uygulamaların resen yapılması
(Ek:4/7/2019-7181/25 md.)
(1) Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar ile kendiliğinden çöken veya zeminin kayması, heyelan, su baskını, kaya düşmesi, yangın, patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören veya ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Uygulama yapılacak alanın sınırları uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir.
(2) (Değişik cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Bu madde kapsamında riskli yapı tespiti, masrafları Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak ve Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle Başkanlıkça resen yapılır. (Ek cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Başkanlık veya idare tarafından, binanın bulunduğu arsanın tehlikeli durumu veya binadaki hasar ve tahribat bakımından acilen boşaltılması ve yıktırılması gerektiği belirlenen binalar riskli yapı olarak kabul edilir. Riskli olarak tespit/kabul edilen yapıların listesi tebliğ yerine kaim olmak üzere, bu yapıların kapısına asılır ve ilgili muhtarlıkta iki gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespiti işlemi bu ilan ile maliklere şahsen tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince iki gün içinde itiraz edilebilir ve itirazlar üç gün içerisinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır.
(3) Yapıların tahliyesinin Başkanlıkça verilen süre içerisinde yapılması mecburidir. (Ek cümleler:10/6/2022-7410/27 md.) Tahliyeye ilişkin tebligat ikinci fıkrada belirtilen şekilde yapılır. Bu madde uyarınca yapılacak uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine taşınma yardımı yapılabilir. (Değişik dördüncü cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Verilen sürede yapıların tahliye edilmemesi durumunda, Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle tahliye ve yıktırmaya yönelik iş ve işlemler, Başkanlıkça yapılabilir veya yaptırılabilir.
(4) Tapuda yapılacak satış, devir, ipotek tesisi işlemleri ile tapu kaydındaki hakların ve şerhlerin terkini işlemleri de dâhil olmak üzere bütün tapu ve kadastro işlemleri, yıkım ve yapıma ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri, diğer idareler nezdinde yürütülecek iş ve işlemler, maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlığın talebine istinaden yapılır.
(5) Uygulama yapılacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluşlarına ait taşınmazlardan dönüşüm uygulamasına dâhil edilecek olanlar ile özel mülkiyete tabi diğer bütün taşınmazlar, Başkanlığın talebine istinaden Hazine adına tescil olunur. Yapılacak yeni yapılar için inşaat ruhsatı Hazine adına düzenlenir ve hak sahiplerine haklarına karşılık gelecek bağımsız bölümlerin devri yapılıncaya kadar kat irtifakı ile kat mülkiyeti Hazine adına kurulur. (Ek cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Bu madde kapsamında yürütülen uygulamalarda uygulama projesi aranmaksızın ihaleye çıkılabilir.
(6) Uygulama yapılacak alan sınırları içerisinde bulunan taşınmazlarla ilgili daha önce imzalanmış olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler, bu sözleşmelerin taraflarının ve diğer ilgililerin muvafakati aranmaksızın, uygulamaların Başkanlıkça yürütülmesinin uygun görüldüğü tarih itibarıyla feshedilmiş sayılır. Taşınmazların siciline şerh edilmiş olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler Başkanlığın talebi üzerine terkin edilir. Feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden herhangi bir iş ve uygulama yapılmış ise, bu iş ve uygulamaları yapan müteahhit ile Başkanlık arasında mahsuplaşma yapılır. Kira yardımı ödemeleri hariç olmak üzere, sözleşmenin taraflarından biri tarafından, diğer tarafa herhangi bir ödeme yapılmış ise, taraflar yapılan ödemeleri genel hükümler çerçevesinde karşılıklı olarak birbirlerinden talep etme hakkına sahiptir. (Ek cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Uygulama yapılacak alandaki taşınmazlar, feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden tapuda müteahhide devredilmiş ise, uygulama neticesinde meydana gelen yeni taşınmazlar hak sahipliği çalışmaları gözetilerek müteahhide devir yapan eski malikleri adına resen tescil olunur.
(7) Yapılacak konut ve işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü Başkanlıkça belirlenir. (Değişik ikinci cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak sahipliği çalışmaları, hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile yeni yapıda hak sahibine verilecek konut veya işyerinin değeri gözetilerek veya Başkanlıkça karar alınması halinde kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve benzeri usullerle yürütülür. (Değişik üçüncü cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak sahibinin borçlanmasının gerekmesi durumunda, borçlanma bedeli üzerinden hak sahibi ile sözleşme yapılır ve borçlanma bedelinin tamamı ödenmeden tapuda ferağı verilmez. Hak sahibine düşecek bağımsız bölümün/bölümlerin Başkanlıkça belirlenen süreler içerisinde teslim alınmaması durumunda, hak sahibinin bu bağımsız bölüm/bölümler üzerindeki hakkı sona erer; dönüşümden önceki taşınmazının değeri güncellenerek hak sahibi adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır; hak sahibinin dönüşümden önceki taşınmazının tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar ve şerhler hak sahibi adına yatırılan taşınmazın bedeli üzerinde devam ettirilir; tapu kaydındaki haklar ve şerhler Başkanlığın talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin edilir ve durum hak sahibine bildirilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hazine adına kayıtlı bu bağımsız bölüm/bölümler Başkanlığa devredilir.