Amended: 24/11/2021, Law No. 7343, Art. 17
The first and second auctions shall be commenced by the enforcement director, on the day and at the time specified in the announcement, on the basis of fifty percent of the estimated value of the attached property. If the conditions are fulfilled, the property shall be awarded to the highest bidder. However, the auction price must exceed whichever is the greater of fifty percent of the estimated value of the attached property and the total of the claims secured by that property which rank ahead of the claim of the party requesting the sale, and must, in addition to that amount, also exceed the costs of conversion into money and distribution.
If the conditions exist on the day and at the time the auction ends, the property shall be deemed to have been awarded to the highest bidder and ownership of the property shall pass to the auction purchaser.
If the auction purchaser submits the highest bid but fails to deposit the auction price within the time limit, the security received shall not be returned and shall be paid to the right holders, to be set off against their claims, after first deducting the costs of sale.
On the first working day after the auction on the electronic sales portal has ended, the enforcement director shall draw up an auction result report concerning the outcome of the auction and shall announce the information in this report on the sales portal on the same day. The report shall state: the day and time at which the auction was completed; if the conditions have been fulfilled, that the property has been awarded to the highest bidder; that the auction price must be deposited into the account of the enforcement office within seven days of the announcement of the report; and, if the conditions have not been fulfilled, the reason for which the auction could not be held.
A request for sale may not be withdrawn after bidding has commenced. If the debt is paid in full before the end of the bidding period, the sale shall be stopped.
In cases where the minimum auction price has not been bid, the highest bidder has not deposited the auction price, or the debt has been paid before the end of the bidding period, the enforcement director shall establish by a report that the auction could not be held or has been cancelled. Where the minimum auction price has not been bid or the highest bidder has not deposited the auction price, the second auction shall commence on the previously announced date within the framework of the conditions of the first auction.
If no purchaser comes forward at the auction or the conditions set out in this Article are not met, the creditor may request that a sale date be set within the period for requesting sale remaining from the previous request for sale. The period for requesting sale shall be suspended upon the request for sale, and this suspended period shall resume running from where it left off as of the date of the report stating that the auction could not be held or has been cancelled.
If, on the first working day after the auction has ended, the enforcement director establishes from the records of the sales portal that bids could not be submitted during the last ten minutes of the auction for technical reasons arising from the electronic sales portal, he shall decide to extend the auction period by one day; the decision shall indicate the dates and times at which the auction will begin and end, and all these matters shall be announced on the sales portal immediately. In this case, the start date of the auction may not be later than three days from the date of the decision to extend the auction period. Within this period, the previous highest bidder shall remain bound by his bid, and new bidders may also participate in the auction by depositing the security.
Second auction:
Original Turkish text
MADDE 115
(Değişik:24/11/2021-7343/17 md.)
Birinci ve ikinci ihale, icra müdürü tarafından, ilanda belirlenen gün ve saatte, haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şartların yerine gelmesi hâlinde mal, en yüksek teklif verene ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şarttır.
Artırmanın sona erdiği gün ve saatte şartların bulunması hâlinde, mal en yüksek teklif verene ihale edilmiş olur ve malın mülkiyeti ihale alıcısına geçer.
İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenir.
İcra müdürü, elektronik satış portalında artırma bittikten sonraki ilk iş gününde artırmanın sonucuyla ilgili bir artırma sonuç tutanağı düzenler ve bu tutanaktaki bilgileri aynı gün satış portalında ilan eder. Tutanakta; ihalenin hangi gün ve saatte tamamlandığı, şartlar yerine gelmişse en yüksek teklifi verene malın ihale edildiği, tutanağın ilanından itibaren yedi gün içinde ihale bedelinin icra dairesi hesabına yatırılması gerektiği ve şartlar yerine gelmediği takdirde ihalenin hangi gerekçeyle yapılamadığı belirtilir.
Satış talebi teklif verme başladıktan sonra geri alınamaz. Teklif verme süresinin bitimine kadar borcun tamamen ödenmesi hâlinde satış durdurulur.
İcra müdürü, asgari ihale bedelinin teklif edilmediği, en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmadığı veya teklif verme süresinin bitiminden önce borcun ödendiği hâllerde, ihalenin yapılamadığını veya iptal edildiğini tutanakla tespit eder. Asgari ihale bedelinin teklif edilmediği veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmadığı hâllerde ikinci artırma, birinci artırmadaki şartlar çerçevesinde daha önce ilan edilen tarihte başlar.
Artırmada, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı şartlar gerçekleşmezse alacaklı, önceki satış talebinden kalan satış isteme süresi içinde satış günü verilmesini talep edebilir. Satış isteme süresi satış talebiyle birlikte durur ve duran bu süre, ihalenin yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar.
İcra müdürü, artırma bittikten sonraki ilk iş gününde elektronik satış portalından kaynaklanan teknik sebeplerle, artırmanın son on dakikası içinde teklif verilemediğini satış portalı kayıtlarından tespit ederse artırma süresinin bir gün uzatılmasına karar verir; kararda artırmanın başlayacağı ve biteceği tarih ve saatleri gösterir ve tüm bu hususları satış portalında derhâl duyurur. Bu durumda artırmanın başlangıç tarihi, artırma süresinin uzatılmasına karar verildiği tarihten itibaren üç günü geçemez. Bu süre içinde, daha önce en yüksek teklif veren teklifiyle bağlı olacağı gibi yeni istekliler de teminatı yatırmak suretiyle artırmaya katılabilir.
İkinci artırma: