If, before the creditor's request for sale, the debtor undertakes to pay his debt in regular instalments and pays the first instalment immediately, the enforcement proceedings shall be stayed.
However, it is a condition that a sufficient amount of the debtor's property has been attached, that each instalment is not less than one quarter of the debt, and finally that the instalments are paid month by month and that the period does not exceed three months.
Added paragraph: 9/11/1988, Law No. 3494, Art. 13; Amended third paragraph: 17/7/2003, Law No. 4949, Art. 26 The time limits in Articles 106 and 150/e shall not run for the duration of the agreement or agreements to be concluded by the debtor and the creditor at the enforcement office for payment of the debt in instalments. However, where the total duration of such agreement or agreements exceeds ten years, the time limits shall resume running from the point at which they stopped as from the date of such excess.
Amended paragraph: 9/11/1988, Law No. 3494, Art. 13 If any instalment is not paid on time, the enforcement proceedings and the time limits shall resume from the point at which they stopped.
Added paragraph: 24/11/2021, Law No. 7343, Art. 11 The record or document to be drawn up at the enforcement office by reason of the debtor's undertaking to pay his debt in regular instalments, or of the agreement to be concluded by the creditor and the debtor, before or after attachment, for payment of the debt in instalments, shall be exempt from stamp duty.
Granting the debtor authority to sell:
ARTICLE 111/a Added: 24/11/2021, Law No. 7343, Art. 12
The debtor may, within seven days from service of the valuation, request that he be granted authority for the voluntary sale of his attached property. Where no valuation has been made, the debtor may also request that a valuation be made. After the valuation becomes final, the enforcement director shall stay the compulsory sale proceedings and grant the debtor a time limit of fifteen days. During the period from the commencement of the time limit granted to the debtor until the decision of the enforcement court rendered pursuant to the third paragraph, the time limit for requesting sale shall not run with respect to the creditor.
In a voluntary sale, the price may not be less than whichever is greater of the amount corresponding to ninety percent of the estimated value of the property and the total of the claims secured by that property which have priority over the claim of the person requesting sale, plus, in addition to that amount, the total enforcement costs incurred for that attached property up to that stage.
Where the purchaser who has reached agreement with the debtor pays the determined price into the file within the fifteen-day time limit granted to the debtor pursuant to the first paragraph, the enforcement director, if, after obtaining the necessary information and documents, he establishes that the conditions set out above are met, shall immediately send the file to the enforcement court for a decision approving the sale and ordering the transfer and delivery of the property. The court shall, as a result of the examination it conducts on the file within ten days at the latest, decide with finality to accept or reject the request. By the decision of acceptance, ownership of the property shall pass to the purchaser, all attachments shall be lifted, and the transfer and delivery procedures shall be carried out. If a decision of rejection is rendered, the price deposited by the purchaser shall be refunded to him.
The other provisions of this Law shall apply to sales carried out under this Article to the extent appropriate to their nature.
The procedures and principles regarding the implementation of this Article shall be determined by a regulation put into force by the Ministry of Justice.
Sale by public auction in electronic form:
ARTICLE 111/b Added: 24/11/2021, Law No. 7343, Art. 13
The sale of attached property shall be carried out by public auction on the electronic sales portal integrated into the National Judiciary Informatics System (UYAP).
The period for submitting bids in a public auction is seven days.
The public auction shall be held within the date and time range specified in the announcement and by way of submission of bids. The personal information of bidders may not be viewed by anyone, except the public officials operating the informatics system, and may not be displayed in the informatics system during the auction period.
The difference between bids may not be less than five per thousand of the estimated value of the property offered for sale and in any case not less than one thousand Turkish liras.
In a public auction, the highest bidder may not withdraw his bid or recover his security unless a higher bid is submitted during the auction period.
Amended sixth paragraph: 7/11/2024, Law No. 7531, Art. 1 If a new bid is submitted within the last ten minutes of the public auction period, the public auction shall be extended by three minutes. If a new bid is submitted within the extension period, the public auction period shall be extended by three minutes from the submission of each new bid. If no new bid is submitted within the last extension period, the property shall be awarded to the highest bidder. The total of the extension periods may not exceed one hour. The one-hour period may be shortened, extended or abolished by decision of the Ministry of Justice, and such decisions shall be announced on the official website of the Ministry.
The provisions of Article 8/A of Law No. 5651 of 4/5/2007 on the Regulation of Publications on the Internet and Combating Crimes Committed by Means of Such Publications shall apply to websites that prevent the secure conduct of sale transactions on the electronic sales portal or that (…) damage the electronic sales system.
Eighth paragraph annulled by Constitutional Court decision of 25/12/2024, E. 2022/6, K. 2024/225
Operations necessary for the maintenance or improvement of the informatics system may be carried out during the bidding period. Second sentence annulled by Constitutional Court decision of 25/12/2024, E. 2022/6, K. 2024/225
The procedures and principles regarding the implementation of this Article and the sale of attached property by public auction in electronic form shall be determined by a regulation put into force by the Ministry of Justice.
2 – Sale of movables:
Time limits:
Original Turkish text
MADDE 111
Borçlu alacaklının satış talebinden evvel borcunu muntazam taksitlerle ödemeği taahüt eder ve birinci taksiti de derhal verirse icra muamelesi durur.
Şukadar ki borçlunun kafi miktar malı haczedilmiş bulunması ve her taksitin borcun dörtte biri miktarından aşağı olmaması ve nihayet aydan aya verilmesi ve müddetin üç aydan fazla olmaması şarttır.
(Ek fıkra: 9/11/1988-3494/13 md.; Değişik üçüncü fıkra: 17/7/2003-4949/26 md.) Borçlu ile alacaklının borcun taksitlendirilmesi için icra dairesinde yapacakları sözleşme veya sözleşmelerin devamı süresince 106 ve 150/e maddelerindeki süreler işlemez. Ancak bu sözleşme veya sözleşmelerin toplam süresinin on yılı aşması hâlinde, aştığı tarihten itibaren süreler kaldığı yerden işlemeye başlar.
(Değişik fıkra: 9/11/1988-3494/13 md.) Taksitlerden biri zamanında verilmezse icra muamelesi ve süreler kaldığı yerden devam eder.
(Ek fıkra:24/11/2021-7343/11 md.) Borçlunun borcunu muntazam taksitlerle ödemeyi taahhüdü veya alacaklı ile borçlunun hacizden önce ya da hacizden sonra borcun taksitlendirilmesi için yapacakları sözleşme nedeniyle icra dairesinde düzenlenecek tutanak veya kâğıt, damga vergisinden istisnadır.
Borçluya satış yetkisi verilmesi:
MADDE 111/a- (Ek:24/11/2021-7343/12 md.)
Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde haczedilen malının rızaen satışı için kendisine yetki verilmesini talep edebilir. Kıymet takdiri yapılmadığı durumlarda borçlu da kıymet takdiri yapılmasını isteyebilir. İcra müdürü, kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra cebrî satış işlemlerini durdurarak borçluya on beş günlük süre verir. Borçluya verilen sürenin başlangıcından üçüncü fıkra uyarınca verilen icra mahkemesinin kararına kadar geçen sürede alacaklı bakımından satış isteme süresi işlemez.
Rızai satışta bedel, malın muhammen kıymetinin yüzde doksanına karşılık gelen miktarı ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak bu aşamaya kadar bu mahcuz için yapılan takip masrafları toplamından az olamaz.
Borçluyla anlaşan alıcının belirlenen bedeli birinci fıkra uyarınca borçluya verilen on beş günlük süre içinde dosyaya ödemesi hâlinde icra müdürü, gerekli bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra yukarıda belirtilen şartların bulunduğunu tespit ederse satışın onayı ile malın devir ve teslim işlemlerinin yapılmasına karar verilmesi için dosyayı derhâl icra mahkemesine gönderir. Mahkeme, en geç on gün içinde yapacağı inceleme sonucunda dosya üzerinden talebin kabulüne veya reddine kesin olarak karar verir. Kabul kararıyla malın mülkiyeti alıcıya geçer ve tüm hacizler kaldırılarak devir ve teslim işlemleri gerçekleştirilir. Ret kararı verilmesi hâlinde yatırdığı bedel alıcıya iade edilir.
Bu madde uyarınca yapılacak satışlar hakkında niteliğine uygun düştüğü ölçüde bu Kanunun diğer hükümleri uygulanır.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar, Adalet Bakanlığınca yürürlüğe konulan yönetmelikle belirlenir.
Elektronik ortamda açık artırma suretiyle satış:
MADDE 111/b- (Ek:24/11/2021-7343/13 md.)
Haczolunan malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle yapılır.
Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür.
Açık artırma, ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez.
Teklifler arasındaki fark, satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve her hâlde bin Türk lirasından az olamaz.
Açık artırmada en yüksek teklifi veren, artırma süresi içinde kendisinden yüksek bir teklif verilmedikçe teklifini çekemez ve teminatını alamaz.
(Değişik altıncı fıkra:7/11/2024-7531/1 md.) Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklifin verilmesi hâlinde açık artırma üç dakika uzatılır. Uzama süresi içinde yeni bir teklif verilmesi hâlinde açık artırma süresi her yeni teklifin verilmesinden itibaren üç dakika uzatılır. Son uzama süresi içinde yeni bir teklif verilmezse mal en yüksek teklif verene ihale edilir. Uzama sürelerinin toplamı bir saati geçemez. Bir saatlik süre Adalet Bakanlığının kararıyla kısaltılabilir, uzatılabilir veya kaldırılabilir ve bu kararlar Bakanlığın resmi internet sitesinde duyurulur.
Elektronik satış portalında satış işlemlerinin güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini engelleyen veya elektronik satış sistemi (…) zarar veren internet siteleri hakkında, 4/5/2007 tarihli ve 5651 sayılı İnternet Ortamında Yapılan Yayınların Düzenlenmesi ve Bu Yayınlar Yoluyla İşlenen Suçlarla Mücadele Edilmesi Hakkında Kanunun 8/A maddesi hükümleri uygulanır.
(İptal sekizinci fıkra: Anayasa Mahkemesinin 25/12/2024 tarihli ve E.:2022/6; K.:2024/225 sayılı Kararı ile)
Teklif verme süresi içinde bilişim sisteminin bakımı veya iyileştirilmesi için gerekli olan işlemler yapılabilir. (İptal ikinci cümle: Anayasa Mahkemesinin 25/12/2024 tarihli ve E.:2022/6; K.:2024/225 sayılı Kararı ile)
Bu maddenin uygulanmasına ve mahcuzların elektronik ortamda açık artırma suretiyle satışına ilişkin usul ve esaslar, Adalet Bakanlığınca yürürlüğe konulan yönetmelikle belirlenir.
2 – Taşınırların satışı:
Müddetler: