Added: 28/3/2023, Law No. 7445, Art. 34
(1) Disputes relating to the transfer of immovable property or the creation of limited rights in rem over immovable property are suitable for mediation.
(2) In disputes within the scope of paragraph 1, where the parties so agree in writing and the mediator records this decision in minutes, an annotation that the power of disposition has been restricted shall be entered in the land register at the request of the mediator, limited to the mediation process and for a period not exceeding three months from the date on which it is entered. This annotation shall be removed at the request of the mediator where the parties fail to reach agreement or agree on the removal of the annotation, and automatically at the end of the three-month period.
(3) Where the parties reach agreement at the end of the mediation process, the agreement document shall be drawn up having regard to the restrictions and the procedures and principles set out in the laws concerning the transfer of immovable property or the creation of limited rights in rem over immovable property.
(4) It is mandatory to obtain an annotation on the enforceability of the agreement document, and this annotation shall be obtained from the civil court of peace of the place where the immovable property is located. In its examination, the court shall review the content of the agreement as to whether it is suitable for mediation and compulsory enforcement and whether the restrictions and the procedures and principles set out in the laws concerning the transfer of immovable property or the creation of limited rights in rem over immovable property have been complied with; within this scope, it may request information or documents from institutions or organisations and may hold a hearing where necessary.
(5) The provision of Article 18 shall apply to other matters relating to the granting of the annotation on the enforceability of the agreement document.
(6) Added: 7/11/2024, Law No. 7531, Art. 24 After the annotation of enforceability has been granted, one of the parties to the agreement document may request registration from the land registry directorate. After the necessary examination and assessment provided for in the legislation relating to the immovable property has been carried out by the land registry directorate, the request for registration shall be fulfilled without the drawing up of an official deed.
Original Turkish text
MADDE 17/B · Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk
(Ek:28/3/2023-7445/34 md.)
(1) Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar arabuluculuğa elverişlidir.
(2) Birinci fıkra kapsamındaki uyuşmazlıklarda, tarafların yazılı olarak kararlaştırması ve arabulucunun bu kararı tutanak altına alması halinde arabulucunun talebiyle, arabuluculuk süreciyle sınırlı olmak ve konulduğu tarihten itibaren üç ayı geçmemek üzere tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair tapu siciline şerh verilir. Bu şerh, tarafların anlaşamaması veya tarafların şerhin kaldırılması konusunda anlaşması halinde arabulucunun talebiyle, üç aylık sürenin sonunda ise kendiliğinden kalkar.
(3) Arabuluculuk süreci sonunda tarafların anlaşması halinde anlaşma belgesi, taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilmek suretiyle düzenlenir.
(4) Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olup bu şerh taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkeme yapacağı incelemede anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara uyulup uyulmadığı yönünden denetler; bu kapsamda kurum veya kuruluşlardan bilgi veya belge talep edebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir.
(5) Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin verilmesiyle ilgili diğer hususlar hakkında 18 inci madde hükmü uygulanır.
(6) (Ek:7/11/2024-7531/24 md.) Anlaşma belgesinin taraflarından biri, icra edilebilirlik şerhi verilmesinden sonra tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunabilir. Tapu müdürlüğünce taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin tescil talebi yerine getirilir.