增加：2020年2月14日，第7221号法律第12条
规划变更应符合居住区的特点，不得破坏规划的主要决定、规划的连续性和整体性以及社会和技术基础设施的平衡，并以具备技术理由为条件。规划变更提案应编制包含需求分析的社会和技术基础设施影响评估报告，并提交将批准该规划的行政机关。
除功能变更外，不得作出以地块为单位增加人口、建筑密度、层数或建筑高度的城市规划变更。增加句：2024年12月5日，第7534号法律第7条但是，不得以地块为单位将某一功能转为住宅用途。
在面积不少于一千平方米的街区内，以街区为单位增加人口、建筑密度、层数或建筑高度或者带来功能变更的规划变更所需的文化设施、社会和技术基础设施用途，必须在以街区中心为圆心、半径最多500米的区域内予以满足。
修订款：2024年12月5日，第7534号法律第7条应全体不动产所有权人的请求以地块为单位进行功能变更以及以街区为单位进行城市规划变更，致使价值增加的一个或多个地块的增值部分，以及在被法院撤销的城市规划变更中，因城市规划变更而失效的城市规划与提议的新城市规划所涵盖的一个或多个地块所产生的价值差额，按百分之九十（%90）作为增值份额征收。确定增值份额金额时，应考虑第2942号法律第11条规定的价额确定原则。
修订款：2024年12月5日，第7534号法律第7条因城市规划变更而导致不动产发生的增值，由行政机关设立的估价委员会确定，其数额不得低于至少两家依第6362号法律获授权的持牌不动产评估机构，根据规划变更说明报告中载明的现行规划条件下的价值评估连同变更后的价值评估所确定的平均新价值。增值份额可以一次性预付或分期支付。一次性预付增值份额的，给予百分之十的减免，并最迟应在应缴之日后的一个月内支付。分期支付增值份额的，首期付款应在应缴之日后的第一个月内免息支付。其后各期付款应在首期付款后的第六个月、第十二个月和第十八个月支付，并在剩余债务上加计土耳其统计局每月确定的消费者价格指数（TÜFE）月度变动率予以增加，共分四期支付。提前支付分期款项的，应付分期金额按在支付该期款项之日的剩余债务上加计土耳其统计局每月确定的消费者价格指数（TÜFE）月度变动率计算。增值份额未全部付清前，不得在土地登记处办理出售、转让或赠与，也不得签发建筑许可证。
不动产须缴纳增值份额的事实，应在土地登记簿上作附注。除在不改变容积率、建筑面积、建筑高度和使用目的的前提下进行的许可证修改外，未缴纳增值份额的，不得签发建筑许可证。
增值份额款项由不动产所有权人存入财政和国库部授权的银行和/或相关会计单位。所存款项：
a) 在设有大都市市政府的省份，25%划入大都市市政府的相关账户，25%划入相关县市政府的相关账户，25%划入依第6306号《灾害风险区域改造法》设立的改造项目专用账户，
b) 在未设大都市市政府的省份，40%划入在批准城市规划变更的行政机关开设的相关账户，30%划入依第6306号《灾害风险区域改造法》设立的改造项目专用账户，
c) 因部批准的城市规划变更而产生的增值，75%划入依第6306号《灾害风险区域改造法》设立的改造项目专用账户；剩余增值份额，在设有大都市市政府的省份，15%划入大都市市政府的相关账户，10%划入相关县市政府的相关账户；在未设大都市市政府的地方，部份额以外的全部剩余增值份额划入规划变更所在地相关行政机关开设的相关账户，
由相关省财政局在五个工作日内划转；依(a)项剩余增值份额的25%、依(b)项剩余增值份额的30%，以及城市规划变更由其他一般预算行政机关批准的，增值份额的全部，作为一般预算收入入账。
增加款：2024年12月5日，第7534号法律第7条城市规划中划为公共服务用地、但未能依第13条转为公有的区域，在征得将提供公共服务的相关行政机关关于其不需要该公共服务用地的意见后，可以不划拨等量用地，依照第2942号法律附加第1条的规定，并以与周边建设条件相协调为条件，作出以功能变更为目的的规划变更，但住宅用途除外。
本条规定不适用于：在有危险建筑物的地块上，将现行城市规划及规划说明所给予的作为容积率依据的建筑面积最多增加20%的规划变更；在2012年5月16日第6306号《灾害风险区域改造法》所涉区域、公共投资和公有区域以及属于直管和附属宗教基金会的区域内作出的规划或规划变更；依第8条第1款第(b)项规定的程序，对城市规划中确定为“yençok: serbest”（最大高度：不限）的高度作出的规划变更；为根据撤销理由执行法院裁判而制定的城市规划；以及第2942号法律附加第1条范围内的城市规划变更。
本条实施的程序和原则由部规定。
土耳其语原文
EK MADDE 8
(Ek:14/2/2020-7221/12 md.)
Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur.
Fonksiyon değişikliği hariç olmak üzere, parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz. (Ek cümle:5/12/2024-7534/7 md.) Ancak bir fonksiyon, parsel bazında konut kullanımına dönüştürülemez.
Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorundadır.
(Değişik fıkra:5/12/2024-7534/7 md.) Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine parsel bazında fonksiyon değişikliği ile ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan parsel veya parsellerin artan değeri ile mahkemelerce iptal edilen imar planı değişikliklerinde, imar planı değişikliği neticesinde yürürlükten kalkan imar planı ile teklif edilen yeni imar planının kapsadığı parsel veya parsellerde oluşan değer farkının yüzde doksanı (%90) değer artış payı olarak alınır. Değer artış payı bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
(Değişik fıkra:5/12/2024-7534/7 md.) İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından plan değişikliği açıklama raporunda belirtilen mer’i plan koşullarındaki değer tespiti ile birlikte değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen ortalama yeni değerden az olmamak üzere, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. Değer artış payı peşin veya taksitle ödenebilir. Değer artış payının peşin ödenmesi halinde %10 indirim uygulanır ve en geç tahakkukun oluştuğu tarihi takip eden bir ay içerisinde ödenir. Değer artış payının taksitle ödenmesi halinde ilk ödeme, tahakkuk tarihini takip eden birinci ay içerisinde faizsiz olarak yapılır. Sonraki taksit ödemeleri ise ilk ödemeden sonraki altıncı, on ikinci ve on sekizinci aylarda olmak üzere ve kalan borç üzerine Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları eklenerek artış yapılacak şekilde toplamda dört taksitte gerçekleştirilir. Taksitlerin erken ödenmesi halinde ise taksitin ödendiği tarihteki kalan borç üzerine Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları eklenerek ödenecek taksit tutarı hesaplanır. Değer artış payının tamamı ödenmeden tapuda satış, devir, bağış yapılamaz, yapı ruhsatı düzenlenemez.
Taşınmazın değer artışına tabi olduğu tapu kütüğüne şerh edilir. Emsal, inşaat alanı, yapı yüksekliği ve kullanım amacı değiştirilmemek kaydıyla yapılacak ruhsat tadilatları hariç, değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez.
Değer artış payı tutarları taşınmaz maliklerince; Hazine ve Maliye Bakanlığınca yetkilendirilen bankalara ve/veya ilgili muhasebe birimine yatırılır. Yatırılan tutarların;
a) Büyükşehir belediyesinin olduğu illerde; %25’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, %25’i ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına, %25’i 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında oluşturulan Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına,
b) Büyükşehir belediyesi olmayan illerde ise; %40’ı imar planı değişikliğini onaylayan idarede açılacak ilgili hesaba, %30’u 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında oluşturulan Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına,
c) Bakanlıkça onaylanan imar planı değişikliğinden kaynaklanan değer artışının %75’i 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında oluşturulan Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, kalan değer artış payının; büyükşehir belediyesinin olduğu illerde %15’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, %10’u ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına; büyükşehir belediyesi olmayan yerlerde ise Bakanlık payının dışındaki kalan değer artış payının tamamı plan değişikliğinin yapıldığı yerdeki ilgili idarenin açılacak ilgili hesabına,
ilgili defterdarlıklarca beş iş günü içerisinde aktarılır ve (a) bendine göre kalan değer artış payının %25’i, (b) bendine göre kalan değer artış payının %30’u ile imar planı değişikliğinin diğer genel bütçeli idareler tarafından onaylanması durumunda değer artış payının tamamı genel bütçeye gelir kaydedilir.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/7 md.) İmar planlarında umumi hizmet alanına ayrılan yerlerden 13 üncü madde kapsamında kamu eline geçişi sağlanamayan alanlarda, kamu hizmetini yapacak ilgili idarenin kamu hizmet alanına ihtiyacı olmadığına dair görüşü alınarak eşdeğer alan ayrılmaksızın 2942 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi hükümlerine göre ve çevre yapılaşma koşulları ile uyumlu olmak kaydıyla konut kullanımı hariç fonksiyon değişikliği amaçlı plan değişikliği yapılabilir.
Riskli yapının bulunduğu parsellerde, mer’i imar planı ve plan notları ile verilmiş emsale esas inşaat alanını en fazla %20’si kadar artıran plan değişikliklerinde, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda, kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda, mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişiklikleri ile imar planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin 8 inci maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen usullere göre yapılacak plan değişikliklerinde, iptal gerekçeleri doğrultusunda mahkeme kararını yerine getirmeye yönelik tesis edilecek imar planı ve 2942 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamındaki imar planı değişikliklerinde bu madde hükümleri uygulanmaz.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Bakanlıkça belirlenir.