Amended: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 109
If the enforcement proceedings concern ordinary rents or usufructuary lease rents and the creditor so requests, the payment order shall contain the warning set out in Articles 260 and 288 of the Code of Obligations and a notice that, after the statutory period has elapsed, the eviction of the debtor from the leased property may be requested from the enforcement court.
Upon this notice, the debtor is obliged to notify the enforcement office of his grounds of objection within seven days in accordance with Article 62. If, in his objection, the debtor does not clearly and definitively deny the lease contract and, if any, his signature on the related written contract, he shall be deemed to have accepted the contract.
The objection shall stay the proceedings. A creditor who does not request the setting aside of the objection within six months of the date of service of the objection may not again initiate enforcement without judgment for the same claim.
In cases where Article 260 of the Code of Obligations permits the lessor to terminate the contract upon expiry of a six-day grace period, the time limit for objection shall be three days.
Consequences of failure to object:
Article 269/a – Added: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 110; Amended: 17/7/2003, Law No. 4949, Art. 65
If the debtor does not object and also does not pay the rent debt within the warning period, the enforcement court shall order eviction upon the request of the creditor made within six months following the expiry date of the warning period.
Procedure for objection and its setting aside:
Article 269/b – Added: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 110
If, in his objection, the debtor denies the lease contract and, if any, the signature attributed to him in the written contract, the creditor may, if he relies on a written contract drawn up ex officio by a notary or whose signature has been certified by a notary, request the enforcement court to set aside the objection and to order the eviction of the leased property due to non-payment of the money within the warning period.
The debtor must substantiate his counterclaims and defences concerning the contract and its terms with documents of the same force and nature.
A debtor who denies the contract is bound by this ground of objection. After it has been established that the objection is unfounded, he may not raise payment, set-off or any other defence.
If, because the enforcement proceedings are not based on the documents mentioned above, the creditor is compelled to file an action under the general provisions, the payment order containing the warning shall replace the warning set out in Articles 260 and 288 of the Code of Obligations.
Amended: 9/11/1988, Law No. 3494, Art. 51 If, owing to the denial of the signature on the lease contract, the creditor is compelled to file an action in the ordinary court and obtains a decision in his favour, the debtor shall additionally be sentenced to a fine of one hundred thousand to five hundred thousand liras.
Objections other than to the lease contract, and eviction:
Article 269/c – Added: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 110
If the debtor, without denying the contract, has objected by stating that the rent has been paid or cannot be claimed for some other reason, or has requested set-off, he is obliged to prove his grounds of objection and his request by a document drawn up ex officio by a notary, or whose signature has been certified by a notary, or which has been acknowledged by the creditor, or by a receipt or document issued by official departments or competent authorities within their powers and in accordance with due procedure.
If the creditor denies the instrument or receipt, Article 68 shall apply by analogy.
The decision of the enforcement court concerning eviction need not become final in order to be executed. However, for eviction, ten days must have elapsed from the date on which the decision was pronounced to or served on the debtor. The debtor may benefit from Article 36 with respect to the eviction decision.
Articles to be applied by analogy:
Article 269/d – Added: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 110
The provisions of Articles 62, 63, 65, 66, 68, 70 and 72 shall also apply here by analogy.
Inventory for the right of retention:
Original Turkish text
MADDE 269
(Değişik: 18/2/1965-538/109 md.)
Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder.
Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse,akdi kabul etmiş sayılır.
İtiraz takibi durdurur. İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemiyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoliyle takip yapamaz.
Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinin kiralayana altı günlük mühletin hitamında akdi feshe müsaade ettiği hallerde itiraz müddeti üç gündür.
İtiraz etmemenin sonuçları:
Madde 269/a – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.; Değişik: 17/7/2003-4949/65 md.)
Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.
İtiraz ve kaldırılması usulü:
Madde 269/b – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.)
Borçlu itirazında kira akdini ve varsa mukavelenamede kendisine izafe olunan imzayı reddettiği takdirde alacaklı; noterlikçe re’sen tanzim veya imzası tastik edilmiş bir mukavelenameye istinat ediyorsa icra mahkemesinden itırazın kaldırılmasını ve ihtar müddeti içinde paranın ödenmemesi sebebiyle kiralananın tahliyesini istiyebilir.
Borçlunun akde ve şartlarına dair mukabil iddia ve def’ilerini aynı kuvvet ve mahiyette belgelerle tevsik etmesi lazımdır.
Akdi reddeden borçlu bu itiraz sebebiyle bağlıdır. İtirazın varit olmadığı tahakkuk ettikten sonra ödeme, takas veya sair bir def’ide bulunamaz.
Takip yukarda yazılı belgelere istinat etmemesi sebebiyle alacaklı umumi hükümler dairesinde dava açmaya mecbur kalırsa ihtarlı ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer.
(Değişik: 9/11/1988-3494/51 md.) Kira sözleşmesindeki imzanın inkarından dolayı alacaklı umumi mahkemede dava açmaya mecbur kalır ve lehine karar alırsa, borçlu ayrıca yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar para cezasına mahküm edilir.
Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye:
Madde 269/c – (Ek:18/2/1965-538/110 md.)
Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş veya takas istemişse, itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re’sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeğe mecburdur.
Senet veya makbuzun alacaklı tarafından inkarı halinde 68 inci madde hükmü kıyasen uygulanır.
İcra mahkemesinin tahliyeye mütedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için, kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren ongün geçmesi lazımdır. Borçlu tahliye kararı hakkında 36 ncı madde hükmünden faydalanabilir.
Kıyasen uygulanacak maddeler:
Madde 269/d – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.)
62, 63, 65, 66, 68, 70 ve 72 nci maddeler hükümleri kıyas yolu ile burada da uygulanır.
Hapis hakkı için defter yapılması: