Amended paragraph 1: 16/10/1981, Law No. 2536, Art. 1 The buildings listed below shall be permanently exempt from Building Tax, provided that they are not leased (except for transfers of operating rights made within the scope of Law No. 4046 dated 24/11/1994). (The condition of not being leased shall not be sought for subparagraphs (a), (b), (s), (y) and (z).)
a) Amended: 17/7/1972, Law No. 1610, Art. 1 Buildings belonging to special budget administrations (including annexed foundations), special provincial administrations, municipalities, village legal entities, universities established by law, and the State;
b) Amended: 17/7/1972, Law No. 1610, Art. 1 The following, belonging to special provincial administrations, municipalities and villages, the unions formed by them, or the establishments affiliated to them:
aa) Water, electricity, town gas, slaughterhouse and cold storage operation buildings;
bb) Passenger transport operation buildings and covered stop areas within municipal boundaries;
c) Amended: 17/7/1972, Law No. 1610, Art. 1 Agricultural operation buildings, cold storage depots, mineral springs and thermal springs belonging to villages and village unions, as well as bathhouses, laundries, mills and village guest rooms operated by them for the purpose of meeting the general and common needs of villagers;
d) Officers' clubs, military casinos and canteens, together with their annexes;
e) Buildings belonging to associations working for the public benefit (provided that they do not belong to, or have not been allocated to, enterprises subject to Corporate Tax);
f) Amended: 17/7/1972, Law No. 1610, Art. 1 Hospitals, dispensaries, health, rehabilitation, diagnosis and treatment centres, sanatoriums, preventoriums, student dormitories, homes for the destitute, orphanages, infirmaries, crèches and libraries operated without a profit motive, dormitories and workplaces belonging to unions for the protection of children in need of protection, and the like;
g) Places of worship dedicated to the performance of religious services and open to the public, together with their annexes;
h) Provided that they are used in agricultural production, machinery and implement depots, grain stores, haylofts, cart sheds, sheepfolds, stables, coops, drying places, silkworm houses, greenhouses and similar buildings, as well as worker and watchman buildings, huts and barracks;
i) Net and implement depots, boathouses, and worker and fisherman huts and barracks at seas and lakes, used in production by producers of aquatic products;
(Where part of a building specified in subparagraphs "h" and "i" above is allocated to residence and part to the purposes specified in those subparagraphs, the tax shall be applied only to the part allocated to residence.)
j) Amended: 4/12/1985, Law No. 3239, Art. 100 Quays, piers, breakwaters and their integral parts, the allocation of which to public use has been accepted by the Ministry of Finance and Customs; railways and integral parts of railways such as bridges, ramps and tunnels, underground and overground passages, platform feeding installations, pier and station buildings and passenger halls, traction and material depots; terminal buildings, technical blocks, hangars and system depots at airports and airfields belonging to the General Directorate of State Airports Authority; laboratory and maintenance facilities for electronic, electrical and mechanical systems, runway, taxiway and apron areas, heating and power plants, hydrophore installations, navigational aid facilities (such as radar, ILS, VOR, DME, NDB) both at airports and airfields and along flight routes, air-to-ground and ground-to-ground communication systems (VHF, UHF, HF), and the integral parts of the systems and facilities mentioned above. (Other depots, bonded warehouses, detached staff housing and detached administrative buildings shall not be deemed integral parts);
k) Water weirs, dams, and irrigation and drainage facilities of every kind;
l) Buildings belonging to foreign states and used as embassies and consulates, buildings dedicated to the residence of ambassadors, and their annexes (provided that there is reciprocity), and buildings belonging to international organisations headquartered in Türkiye and to the representations in Türkiye of international organisations;
m) Amended: 8/12/1980, Law No. 2350, Art. 1 Buildings belonging to foundations granted tax exemption by the President of the Republic (provided that they are allocated to the purpose set out in the foundation deed), and buildings located in organised industrial zones, free zones, industrial zones, technology development zones and industrial estates;
n) Power transmission lines and their pylons.
o) Added: 17/7/1972, Law No. 1610, Art. 1 Buildings belonging to amateur sports clubs registered with the General Directorate of Physical Education of the Ministry of Youth and Sports (provided that they do not belong to, or are not allocated to, enterprises subject to Income or Corporate Tax);
p) Added: 17/7/1972, Law No. 1610, Art. 1 Their own service buildings owned by agricultural credit and agricultural sales cooperatives, cooperatives formed in accordance with Law No. 1163 and the cooperative unions and cooperative central unions to be established by these cooperatives, the National Cooperatives Union of Türkiye and the Turkish Cooperative Society.
r) Added: 8/12/1980, Law No. 2350, Art. 1 Provided that there is reciprocity, private school buildings belonging to communities deemed minorities under the provisions of international treaties.
s) Added: 16/10/1981, Law No. 2536, Art. 1 Buildings belonging to foundations established for the purpose of strengthening the Turkish Armed Forces (including the General Command of the Gendarmerie).
t) Added: 21/1/1982, Law No. 2587, Art. 1 Shipyard buildings (excluding detached office and detached staff housing buildings.)
u) Added: 4/12/1985, Law No. 3239, Art. 100 Buildings located outside municipal and contiguous area boundaries (this exemption shall not apply to buildings used in commercial, industrial and touristic activities, other than buildings used personally as workplaces by tradesmen exempt from Income Tax and by taxpayers subject to Income Tax under the simple method, nor to buildings used for recreation at certain times.)
v) Added: 30/7/2003, Law No. 4962, Art. 14 Pipelines used for the transport and distribution of natural gas, crude oil and their products, together with the stations forming an integral part of them (such as pump, compressor, pressure reduction and metering, line valve groups, communication, pig and cathodic protection stations),
y) Added: 12/12/2003, Law No. 5020, Art. 8 Buildings belonging to banks whose shareholding rights other than dividends and whose management and supervision, or whose shares, have been transferred in part or in whole to the Savings Deposit Insurance Fund under the provisions of the Banking Law No. 4389 dated 18.6.1999, and to the bankruptcy administrations of bankrupt banks whose liquidation is carried out by the Savings Deposit Insurance Fund.
z) Added: 3/4/2013, Law No. 6456, Art. 22 Buildings that are the subject of a lease certificate issuance transaction within the scope of Article 7/A of the Law No. 4749 dated 28/3/2002 on Regulating Public Finance and Debt Management.
Temporary exemptions:
Original Turkish text
MADDE 4
(Değişik birinci fıkra: 16/10/1981-2536/1 md.) Aşağıda yazılı binalar, kiraya verilmemek (24/11/1994 tarihli ve 4046 sayılı Kanun kapsamında yapılan işletme hakkı devirleri hariç) şartıyla Bina Vergisinden daimi olarak muaftır. ( (a), (b), (s), (y) ve (z) fıkraları için kiraya verilmeme şartı aranmaz.)
a) (Değişik: 17/7/1972-1610/1 md.) Özel bütçeli idarelere (Mazbut vakıflar dahil), il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve Devlete ait binalar;
b) (Değişik: 17/7/1972-1610/1 md.) İl özel idareleri, belediyeler ve köyler ile bunların teşkil ettikleri birlikler veya bunlara bağlı müesseselere ait;
aa) Su, elektrik, havagazı, mezbaha ve soğuk hava işletme binaları;
bb) Belediye sınırları içindeki yolcu taşıma işletme binaları ve kapalı durak yerleri;
c) (Değişik: 17/7/1972-1610/1 md.) Köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, soğuk hava depoları, içmeler ve kaplıcalar ile bunlar tarafından köylünün umumi ve müşterek ihtiyaçlarını karşılamak maksadiyle işletilen hamam, çamaşırhane, değirmenler ve köy odaları;
d) Ordu evleri, askeri gazino ve kantinler ile bunların müştemilatı;
e) Kamu menfaatlerine yararlı derneklere ait binalar (Kurumlar Vergisine tabi işletmelere ait olmamaları veya bunlara tahsis edilmiş bulunmamaları şartiyle);
f) (Değişik: 17/7/1972-1610/1 md.) Kazanç gayesi olmamak şartiyle işletilen hastane, dispanser, sağlık, rehabilitasyon, teşhis ve tedavi merkezleri, sanatoryum, prevantoryum, öğrenci yurtları, düşkünler evi, yetimhaneler, revirler, kreşler, kütüphaneler ve korunmaya muhtaç çocukları koruma birliklerine ait yurtlar ve işyerleri ile benzerleri;
g) Dini hizmetlerin ifasına mahsus ve umuma açık bulunan ibadethaneler ve bunların müştemilatı;
h) Zirai istihsalde kullanılmak şartiyle makina ve alet depoları, zahire ambarları, samanlıklar, arabalıklar, ağıllar, ahırlar, kümesler, kurutma mahalleri, böcekhaneler, serler (seralar) ve benzeri binalarla, işçi ve bekçi bina, kulübe ve barakaları;
i) Su ürünleri müstahsillerinin istihsalde kullandıkları ağ ve alet depoları, kayıkhaneler, denizlerde ve göllerdeki işçi ve balıkçı kulübe ve barakaları;
(Yukarıda "h" ve "i" fıkralarında yazılı binaların bir kısmı ikamete ve bir kısmı da mezkür fıkralarda yazılı maksatlara tahsis edilmiş bulunduğu takdirde vergi, yalnız ikamete tahsis olunan kısım için uygulanır.)
j) (Değişik: 4/12/1985-3239/100 md.) Umuma tahsis edildiği Maliye ve Gümrük Bakanlığınca kabul edilen rıhtım, iskele, dalgakıran ve bunların mütemmimleri ile, demiryolları ve köprü, rampa ve tünel, yeraltı ve yerüstü geçitleri, peron alimantasyon tesisleri, iskele ve istasyon binaları ile yolcu salonları, cer ve malzeme depoları gibi demiryolu mütemmimleri, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğüne ait hava liman ve meydanlarındaki terminal binaları, teknik blok, hangar, sistemlere ait depo; elektronik, elektrik ve mekanik sistemlere ait laboratuvar ve bakım tesisleri, pist taksirut ve apron sahası ile ısı ve enerji santralleri, hidrofor tesisleri, gerek hava liman ve meydanlarında ve gerekse uçuş yolları üzerindeki seyrüsefer yardımcı (radar, ILS, VOR, DME, NDB gibi) tesisleri ile hava yer ve yer muhabere sistemleri (VHF, UHF, HF) ve yukarıda belirtilen sistem ve tesislerin mütemmimleri. (Diğer depolar, antrepolar, müstakil lojman ve müstakil idarehane binaları mütemmim sayılmaz);
k) Her nevi su bentları, baraj, sulama ve kurutma tesisleri;
l) Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan binalar ile elçilerin ikametine mahsus binalar ve bunların müştemilatı (Karşılıklı olmak şartiyle) ve merkezi Türkiye'de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye'deki temsilciliklerine ait binalar;
m) (Değişik: 8/12/1980 - 2350/1 md.) Cumhurbaşkanınca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar (Vakıf senedindeki cihete tahsis edilmek şartiyle) ile organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar;
n) Enerji nakil hatları ve direkleri.
o) (Ek: 17/7/1972 - 1610/1 md.) Gençlik ve Spor Bakanlığı Beden Terbiyesi Gene Müdürlüğüne tescil edilmiş amatör spor kulüplerine ait binalar (Gelir veya Kurumlar Vergisine tabi işletmelere ait olmamaları veya bunlara tahsis edilmemeleri şartiyle);
p) (Ek: 17/7/1972 - 1610/1 md.) Tarım kredi, tarım satış kooperatifleri, 1163 sayılı Kanuna uygun olarak teşekkül eden kooperatifler ve bu kooperatiflerin kuracağı kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin ve Türk Kooperatifçilik Kurumunun sahip oldukları kendi hizmet binaları.
r) (Ek: 8/12/1980 - 2350/1 md.) Karşılıklı olmak şartiyle Uluslararası Andlaşmalar hükümlerine göre azınlık sayılan cemaatlara ait özel okul binaları.
s) (Ek: 16/10/1981 - 2536/1 md.) Türk Silahlı Kuvvetlerini (Jandarma Genel Komutanlığı dahil) güçlendirmek amacıyla kurulmuş vakıflara ait binalar.
t) (Ek: 21/1/1982 - 2587/1 md.) Tersane binaları (müstakil büro ve müstakil lojman binaları hariç.)
u) (Ek: 4/12/1985 - 3239/100 md.) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan binalar (Gelir Vergisinden muaf esnaf ile basit usulde Gelir Vergisine tabi mükellefler tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan binalar hariç olmak üzere, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılan binalar ile muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan binalar için bu muafiyet uygulanmaz.)
v) (Ek: 30/7/2003-4962/14 md.) Doğalgaz, ham petrol ve bunların ürünlerinin nakli ve dağıtımı amacıyla kullanılan boru hatları ile bunların ayrılmaz parçası olan istasyonlar (Pompa, kompresör, basınç düşürme ve ölçüm, hat vana grupları, haberleşme, pik, katodik koruma gibi),
y) (Ek: 12/12/2003-5020/8 md.) ) 18.6.1999 tarihli ve 4389 sayılı Bankalar Kanunu hükümlerine göre temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimleri veya hisseleri kısmen veya tamamen Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna intikal eden bankalara, tasfiyeleri Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu eliyle yürütülen müflis bankaların iflâs idarelerine ait binalar.
z) (Ek: 3/4/2013-6456/22 md.) 28/3/2002 tarihli ve 4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 7/A maddesi kapsamında kira sertifikası ihracı işlemine konu olan binalar.
Geçici muaflıklar: