修订：2021年11月24日，第7343号法律第14条
变卖以公开拍卖方式进行。
第一次拍卖和第二次拍卖进行的日期和时间范围，应当至少在拍卖开始日期前十五日公告。在电子拍卖门户网站和新闻公告局（Basın İlân Kurumu）公告门户网站上发布的公告，应当保持可供查阅至拍卖结束。第二次拍卖的开始日期，应当确定在自第一次拍卖结束之日起不超过一个月的期间内。增加句：2026年7月16日，第7589号法律第1条对于全体所有人通过继承取得且继承人以外的第三人不享有所有权的不动产，裁定以变卖方式消灭共有关系的，在将进行的公开拍卖中，第一次拍卖仅在作为所有人的继承人之间进行。仅在作为所有人的继承人之间进行的此种拍卖程序，仅适用一次。
修订款：2022年10月13日，第7418号法律第25条报纸和互联网新闻网站上的公告，通过新闻公告局按照下列程序发布。
增加款：2022年10月13日，第7418号法律第25条对于估定总价值不超过五十万土耳其里拉的变卖，由执行处考虑利害关系人的利益，决定是否在报纸或者互联网新闻网站上发布公告。但是：
1. 估定总价值高于五十万土耳其里拉且低于二百万土耳其里拉的，应当在变卖地出版的、享有发布官方公告权利的地方报纸或者互联网新闻网站上公告。变卖地没有享有发布官方公告权利的地方报纸或者互联网新闻网站管理机构的，通过执行处确定的、位于同一省行政区域内其他出版地的、享有发布官方公告权利的地方报纸或者互联网新闻网站公告。
2. 估定总价值为二百万土耳其里拉以上的，应当在互联网新闻网站上，或者在全国发行销售、于公告申请之日日实际销量超过五万份、享有发布官方公告权利的报纸上发布。
3. 在报纸或者互联网新闻网站上发布的公告，应当同时在新闻公告局公告门户网站上公布。
4. 依照本条在新闻公告局公告门户网站上发布的公告，不收取费用。
5. 本款规定的金额限额，由司法部以上一年度十二月份年度生产者价格指数为基础进行更新，并于每年2月1日前在《官方公报》上公布，自该日起生效。在特殊情况下，金额限额可以根据司法部的提议以总统决定进行更新。
在报纸或者互联网新闻网站上发布的公告，不附变卖条件书，仅载明拟变卖物的种类、性质、重要特征、估定价值和所在地，第一次拍卖和第二次拍卖进行的日期和时间范围，以及载有拍卖相关信息的电子拍卖门户网站即可。除执行处必须发布的公告外，当事人可以自负费用，以其选择的任何方式公告电子拍卖门户网站上的公告文本。但是，此种私人性质的公告不影响官方程序。
公告文本之间存在差异的，以电子拍卖门户网站上公告的文本为准。第二句修订：2022年10月13日，第7418号法律第25条但是，在报纸、互联网新闻网站、电子拍卖门户网站或者新闻公告局公告门户网站上公告的文本中的错误，在不变更拍卖日期的情况下，仅通过电子拍卖门户网站公告予以更正。该更正公告不另行送达利害关系人。
在电子拍卖门户网站上发布的公告，应当载明下列事项：
1. 拟变卖物的种类、性质、重要特征、估定价值、所在地以及图片（如有），以及拍卖条件书中载明的其他信息。
2. 参加拍卖必须将相当于被查封财产价值百分之十的保证金缴入实施变卖的执行处的银行账户；保证金为现金的，最迟应当在拍卖期间结束前一日23:30前缴纳。
3. 提供的保证金为保函的，参加拍卖者必须最迟在拍卖期间结束前一个工作日下班前，向实施变卖的执行处提交金额相当于拍卖标的被查封财产价值百分之十的确定且无期限的银行保函。
4. 通过代理人参加拍卖者，必须最迟在拍卖期间结束前一个工作日下班前向实施变卖的执行处提出申请。
5. 在可以按份额变卖的情形下，希望按特定份额购买公开拍卖标的财产的共同买受人，必须最迟在拍卖期间结束前一个工作日下班前向实施变卖的执行处提出申请。
6. 修订：2026年7月16日，第7589号法律第1条申请变卖并希望参加拍卖的债权人，最迟在拍卖期间结束前一个工作日下班前向实施变卖的执行处提出申请的，在其债权足以覆盖保证金的限度内，不向其收取保证金；国库在公开拍卖中免于提供保证金。
7. 条件满足的，财产拍归出价最高者。
8. 修订：2026年7月16日，第7589号法律第1条在电子拍卖门户网站上的出价，必须超过被查封财产估定价值的百分之五十；在以变卖方式消灭共有关系且第一次拍卖仅在作为所有人的继承人之间进行的情形下，必须超过估定价值的百分之百；在第二次拍卖中，必须超过估定价值的百分之五十与以该财产担保且优先于申请变卖人债权的各项债权总额两者中的较高者，并且在该金额之外还须超过变价和分配费用。
9. 修订：2026年7月16日，第7589号法律第1条拍定人出价最高但未在期限内缴纳拍卖价款的，所收保证金不予退还，首先用于抵扣变卖费用，剩余金额就执行案卷向权利人支付以抵扣其债权；未在期限内缴纳拍卖价款的拍定人为申请变卖的债权人的，从其本人债权中抵扣估定价格的百分之十，为本次变卖支出的费用由其本人承担，不得转由债务人负担；在以变卖方式消灭共有关系时，向出价最高但未在期限内缴纳拍卖价款的拍定人收取的保证金不予退还，在扣除变卖费用后按份额比例支付给各共有人；未在期限内缴纳拍卖价款者为共有人的，所收保证金全部按份额比例支付给其他份额持有人；此外，对出价最高但未在期限内缴纳拍卖价款的拍定人，由实施变卖的执行处或者变卖官员处以其出价百分之五的行政罚款，该罚款应当通知征收机关，依照第6183号法律的规定予以征收。
10. 因无人出到最低拍卖价而未能进行拍卖，或者因出价最高者未缴纳拍卖价款而撤销拍卖的，第二次拍卖按照第一次公开拍卖的条件重新进行。
11. 拍定人必须最迟自确认拍卖已成交的笔录在电子拍卖门户网站上公告之日起七日内，将全部变卖价款缴入执行处账户。
12. 参加变卖者视为已查阅条件书及其全部附件并接受其内容。
13. 拍卖确定后，办理财产的登记和交付手续。
拍卖确定后，在缴纳印花税和增值税后，向拍定人交付动产，或者将已登记财产登记于拍定人名下。
拍卖的进行：
土耳其语原文
MADDE 114
(Değişik:24/11/2021-7343/14 md.)
Satış açık artırma ile yapılır.
Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir. Elektronik satış portalı ve Basın İlân Kurumu İlan Portalında yapılacak ilan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur. İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitimi tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir. (Ek cümleler:16/7/2026-7589/1 md.) Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hâlinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır.
(Değişik fıkra: 13/10/2022 -7418/25 md.) Gazete ve internet haber sitesi ilanları Basın-İlân Kurumu aracılığıyla aşağıda belirtilen usulde yapılır.
(Ek fıkra: 13/10/2022 -7418/25 md.) Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasına kadar olan satışlar için gazete veya internet haber sitesi ile ilan yapılıp yapılmayacağına icra dairesince alakadarların menfaatleri dikkate alınarak karar verilir. Ancak;
1. Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasının üzerinde ve iki milyon Türk lirasının altında olanlar, satışın yapılacağı yerde yayınlanan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesinde ilan edilir. Satışın yapılacağı yerde resmî ilan yayınlama hakkını haiz yerel gazete veya internet haber sitesi yönetimi bulunmaması hâlinde ilan, icra dairesinin belirleyeceği aynı il mülki sınırları içerisinde bulunan başka bir yayın yerinde resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesi aracılığıyla duyurulur.
2. Toplam muhammen bedeli iki milyon Türk lirası ve üzerinde olanlar ise bir internet haber sitesinde veya yurt genelinde dağıtılıp satışa sunulan ve ilan talebi tarihinde günlük fiilî satışı elli bin adedin üzerinde olan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir gazetede yayınlatılır.
3. Gazete veya internet haber sitesinde yayınlanacak ilanlar eş zamanlı olarak Basın İlân Kurumu İlan Portalında da duyurulur.
4. Bu madde kapsamında Basın İlân Kurumu İlan Portalında yayınlanacak ilanlardan ücret alınmaz.
5. Bu fıkrada yer alan parasal limitler bir önceki yılın Aralık ayındaki yıllık Üretici Fiyat Endeksi esas alınarak Adalet Bakanlığı tarafından güncellenir ve her yıl 1 Şubat gününden itibaren geçerli olmak üzere aynı güne kadar Resmî Gazete’de ilan edilir. Parasal limitler olağanüstü hâllerde Adalet Bakanlığının teklifi üzerine Cumhurbaşkanı kararı ile güncellenebilir.
Gazete veya internet haber sitesi ile yapılacak ilanlara satış şartnamesi eklentisiyle geçirilmeyip, satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti ve bulunduğu yer, birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı ile artırmaya ilişkin bilgilerin yer aldığı elektronik satış portalı yazılmakla iktifa olunur. İcra dairesince yapılması zaruri ilanlar dışında, taraflar elektronik satış portalında yer alan ilan metnini, masrafı kendilerine ait olmak üzere, diledikleri vasıtalarla ilan edebilir. Ancak hususi mahiyetteki bu ilan resmî muameleye tesir etmez.
İlan edilen metinler arasında farklılık bulunması hâlinde elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır. (Değişik ikinci cümle: 13/10/2022 -7418/25 md.) Şu kadar ki, gazetede, internet haber sitesinde, elektronik satış portalında veya Basın İlân Kurumu İlan Portalında ilanı yapılan metindeki hatalar, ihale tarihi değiştirilmeksizin sadece elektronik satış portalında ilanen düzeltilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez.
Elektronik satış portalında yapılacak ilanda aşağıdaki hususlar yer alır:
1. Satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve varsa görselleri ile artırma şartnamesinde yer alan diğer bilgileri.
2. Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30’a kadar yatırılması gerektiği.
3. Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu.
4. Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu.
5. Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu.
6. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu.
7. Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif verene ihale edileceği.
8. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği.
9. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirileceği.
10. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci artırmanın ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacağı.
11. İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerektiği.
12. Satışa katılanların bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları.
13. İhalenin kesinleşmesi üzerine malın tescil ve teslim işlemlerinin yapılacağı.
İhalenin kesinleşmesi üzerine taşınırın ihale alıcısına teslimi veya sicile kayıtlı malın ihale alıcısı adına tescili, damga vergisi ve katma değer vergisinin yatırılmasından sonra gerçekleştirilir.
İhalenin yapılması: