معدَّلة: 24/11/2021، القانون رقم 7343، المادة 14
يُجرى البيع بالمزاد العلني.
يُعلَن عن نطاق اليوم والساعة اللذين ستُجرى فيهما المزايدتان الأولى والثانية قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من تاريخ بدء المزايدة. ويبقى الإعلان الذي يُنشر على بوابة البيع الإلكترونية وعلى بوابة الإعلانات التابعة لمؤسسة إعلانات الصحافة (Basın İlân Kurumu) متاحًا حتى انتهاء المزايدة. ويُحدَّد تاريخ بدء المزايدة الثانية بحيث لا يتجاوز شهرًا واحدًا من تاريخ انتهاء المزايدة الأولى. جمل مضافة: 16/7/2026، القانون رقم 7589، المادة 1 في حالة صدور قرار بإزالة الشيوع بطريق البيع بالنسبة إلى العقارات التي اكتسبها جميع المالكين بطريق الإرث ولا يكون لغير الورثة من الغير حق ملكية عليها، تُجرى المزايدة الأولى، في المزادات العلنية التي ستُجرى، بين الورثة المالكين فقط. ويُطبَّق أسلوب المزايدة هذا الذي يُجرى بين الورثة المالكين فقط مرةً واحدة فقط.
فقرة معدَّلة: 13/10/2022، القانون رقم 7418، المادة 25 تُنشر الإعلانات في الصحف ومواقع الأخبار على الإنترنت بواسطة مؤسسة إعلانات الصحافة وفقًا للأسلوب المبيّن أدناه.
فقرة مضافة: 13/10/2022، القانون رقم 7418، المادة 25 بالنسبة إلى البيوع التي يصل مجموع قيمتها التقديرية إلى خمسمائة ألف ليرة تركية، تقرر دائرة التنفيذ، مراعيةً مصالح ذوي الشأن، ما إذا كان سيُنشر إعلان في صحيفة أو موقع أخبار على الإنترنت. غير أنه:
1. ما يزيد مجموع قيمته التقديرية على خمسمائة ألف ليرة تركية ويقل عن مليوني ليرة تركية يُعلَن عنه في صحيفة محلية تصدر في مكان البيع ولها حق نشر الإعلانات الرسمية، أو في موقع أخبار على الإنترنت. وفي حالة عدم وجود صحيفة محلية أو إدارة موقع أخبار على الإنترنت لها حق نشر الإعلانات الرسمية في مكان البيع، يُعلَن عنه بواسطة صحيفة محلية أو موقع أخبار على الإنترنت له حق نشر الإعلانات الرسمية في مكان نشر آخر يقع ضمن الحدود الإدارية للولاية نفسها تحدده دائرة التنفيذ.
2. أما ما يبلغ مجموع قيمته التقديرية مليوني ليرة تركية فأكثر، فيُنشر في موقع أخبار على الإنترنت أو في صحيفة لها حق نشر الإعلانات الرسمية تُوزَّع وتُعرض للبيع على نطاق البلاد ويزيد مبيعها الفعلي اليومي في تاريخ طلب الإعلان على خمسين ألف نسخة.
3. يُعلَن كذلك عن الإعلانات التي تُنشر في الصحف أو مواقع الأخبار على الإنترنت في الوقت نفسه على بوابة الإعلانات التابعة لمؤسسة إعلانات الصحافة.
4. لا يُتقاضى أي أجر عن الإعلانات التي تُنشر على بوابة الإعلانات التابعة لمؤسسة إعلانات الصحافة في نطاق هذه المادة.
5. تُحدِّث وزارة العدل الحدود النقدية الواردة في هذه الفقرة على أساس مؤشر أسعار المنتجين السنوي لشهر كانون الأول/ديسمبر من السنة السابقة، ويُعلَن عنها في الجريدة الرسمية حتى اليوم الأول من شباط/فبراير من كل سنة، على أن تسري اعتبارًا من ذلك اليوم. ويجوز في الحالات الاستثنائية تحديث الحدود النقدية بقرار من رئيس الجمهورية بناءً على اقتراح وزارة العدل.
لا تُرفق شروط البيع بالإعلانات التي تُنشر في الصحف أو مواقع الأخبار على الإنترنت، ويُكتفى بذكر جنس الشيء المراد بيعه وماهيته وأوصافه المهمة وقيمته التقديرية ومكان وجوده، ونطاق اليوم والساعة اللذين ستُجرى فيهما المزايدتان الأولى والثانية، وبوابة البيع الإلكترونية التي تتضمن المعلومات المتعلقة بالمزايدة. ويجوز للأطراف، فيما عدا الإعلانات التي يلزم دائرة التنفيذ إجراؤها، أن يعلنوا نص الإعلان المنشور على بوابة البيع الإلكترونية بأي وسيلة يشاؤون على نفقتهم الخاصة. غير أن هذا الإعلان ذا الطابع الخاص لا يؤثر في الإجراءات الرسمية.
في حالة وجود اختلاف بين النصوص المعلَن عنها، يُعتدّ بالنص المعلَن عنه على بوابة البيع الإلكترونية. الجملة الثانية معدَّلة: 13/10/2022، القانون رقم 7418، المادة 25 على أن الأخطاء الواردة في النص المعلَن عنه في الصحيفة أو موقع الأخبار على الإنترنت أو بوابة البيع الإلكترونية أو بوابة الإعلانات التابعة لمؤسسة إعلانات الصحافة تُصحَّح بإعلان على بوابة البيع الإلكترونية فقط دون تغيير تاريخ المزايدة. ولا يُبلَّغ إعلان التصحيح هذا إلى ذوي الشأن بصورة مستقلة.
يتضمن الإعلان الذي يُنشر على بوابة البيع الإلكترونية الأمور الآتية:
1. جنس الشيء المراد بيعه وماهيته وأوصافه المهمة وقيمته التقديرية ومكان وجوده وصوره إن وُجدت، وسائر المعلومات الواردة في شروط المزايدة.
2. أنه يلزم، للاشتراك في المزايدة، إيداع ضمان بمبلغ يعادل عشرة في المائة من قيمة المال المحجوز في الحساب المصرفي لدائرة التنفيذ التي تُجري البيع، وأنه يجب، إذا كان الضمان نقديًا، إيداعه حتى الساعة 23:30 من اليوم السابق لانتهاء مدة المزايدة على الأكثر.
3. أنه إذا كان الضمان المقدَّم خطاب ضمان، يلزم من سيشتركون في المزايدة أن يسلّموا إلى دائرة التنفيذ التي تُجري البيع، حتى نهاية ساعات الدوام في يوم العمل السابق لانتهاء مدة المزايدة على الأكثر، خطاب ضمان مصرفيًا قطعيًا وغير محدد المدة بمبلغ يعادل عشرة في المائة من قيمة المال المحجوز محل البيع.
4. أنه يلزم من سيشتركون في المزايدة بواسطة ممثل أن يراجعوا دائرة التنفيذ التي تُجري البيع حتى نهاية ساعات الدوام في يوم العمل السابق لانتهاء مدة المزايدة على الأكثر.
5. أنه في الحالات التي يكون فيها البيع بالحصص ممكنًا، يلزم المشترين المشتركين الراغبين في شراء المال محل المزاد العلني بحصص معينة أن يراجعوا دائرة التنفيذ التي تُجري البيع حتى نهاية ساعات الدوام في يوم العمل السابق لانتهاء مدة المزايدة على الأكثر.
6. معدَّلة: 16/7/2026، القانون رقم 7589، المادة 1 أنه إذا راجع الدائن طالب البيع الراغب في الاشتراك في المزايدة دائرةَ التنفيذ التي تُجري البيع حتى نهاية ساعات الدوام في يوم العمل السابق لانتهاء مدة المزايدة على الأكثر، لا يؤخذ منه ضمان بقدر ما يغطي دينُه الضمانَ، وأن الخزينة معفاة من تقديم الضمان في المزادات العلنية.
7. أنه إذا استوفيت الشروط، يرسو المزاد على مقدّم أعلى عرض.
8. معدَّلة: 16/7/2026، القانون رقم 7589، المادة 1 أنه يجب أن تتجاوز العروض المقدَّمة على بوابة البيع الإلكترونية خمسين في المائة من القيمة التقديرية للمال المحجوز، ومائة في المائة من القيمة التقديرية في الحالات التي تُجرى فيها المزايدة الأولى بين الورثة المالكين فقط عند إزالة الشيوع بطريق البيع، وفي المزايدة الثانية المبلغَ الأكبر من بين خمسين في المائة من القيمة التقديرية ومجموع الديون المضمونة بذلك المال والتي لها أولوية على دين طالب البيع، مضافًا إلى هذا المبلغ نفقات التحويل إلى نقود والتوزيع.
9. معدَّلة: 16/7/2026، القانون رقم 7589، المادة 1 أنه إذا قدّم الراسي عليه المزاد أعلى عرض ولم يودع ثمن المزايدة خلال المدة، لا يُردّ الضمان المأخوذ ويُخصم أولًا من نفقات البيع، ويُدفع المبلغ المتبقي إلى أصحاب الحقوق خصمًا من ديونهم بالنسبة إلى ملفات التنفيذ؛ وأنه إذا كان الراسي عليه المزاد الذي لم يودع ثمن المزايدة خلال المدة هو الدائن طالب البيع، يُخصم عشرة في المائة من الثمن التقديري من دينه، وتُترك النفقات التي أُنفقت على هذا البيع على عاتقه ولا تُحمَّل على المدين؛ وأنه في إزالة الشيوع بطريق البيع، لا يُردّ إلى الراسي عليه المزاد الذي قدّم أعلى عرض ولم يودع ثمن المزايدة خلال المدة الضمانُ المأخوذ منه، ويُدفع بعد خصم نفقات البيع إلى الشركاء بنسبة حصصهم، وإذا كان من لم يودع ثمن المزايدة خلال المدة شريكًا، يُدفع الضمان المأخوذ بكامله إلى أصحاب الحصص الآخرين بنسبة حصصهم؛ وكذلك أنه تُفرض على الراسي عليه المزاد الذي قدّم أعلى عرض ولم يودع ثمن المزايدة خلال المدة غرامة إدارية بنسبة خمسة في المائة من الثمن الذي عرضه، من قِبل دائرة التنفيذ التي تُجري البيع أو من قِبل مأمور البيع، وأن هذه الغرامة تُبلَّغ إلى دائرة التحصيل لتحصيلها وفقًا لأحكام القانون رقم 6183.
10. أنه في الحالات التي تعذّر فيها إجراء المزايدة بسبب عدم عرض الحد الأدنى لثمن المزايدة، أو أُلغيت فيها المزايدة بسبب عدم إيداع مقدّم أعلى عرض ثمنَ المزايدة، تُعاد المزايدة الثانية في إطار شروط المزاد العلني الأول.
11. أنه يجب على الراسي عليه المزاد أن يدفع ثمن البيع بكامله إلى حساب دائرة التنفيذ خلال سبعة أيام على الأكثر من تاريخ الإعلان على بوابة البيع الإلكترونية عن المحضر المتعلق بإتمام المزايدة.
12. أن المشتركين في البيع يُعتبرون قد اطلعوا على الشروط بجميع ملحقاتها وقبلوا مضمونها.
13. أنه بعد أن يصير المزاد نهائيًا، تُجرى معاملات تسجيل المال وتسليمه.
بعد أن يصير المزاد نهائيًا، يُجرى تسليم المنقول إلى الراسي عليه المزاد أو تسجيل المال المسجل في السجل باسم الراسي عليه المزاد بعد إيداع ضريبة الدمغة وضريبة القيمة المضافة.
إجراء المزايدة:
النص التركي الأصلي
MADDE 114
(Değişik:24/11/2021-7343/14 md.)
Satış açık artırma ile yapılır.
Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir. Elektronik satış portalı ve Basın İlân Kurumu İlan Portalında yapılacak ilan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur. İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitimi tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir. (Ek cümleler:16/7/2026-7589/1 md.) Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hâlinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır.
(Değişik fıkra: 13/10/2022 -7418/25 md.) Gazete ve internet haber sitesi ilanları Basın-İlân Kurumu aracılığıyla aşağıda belirtilen usulde yapılır.
(Ek fıkra: 13/10/2022 -7418/25 md.) Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasına kadar olan satışlar için gazete veya internet haber sitesi ile ilan yapılıp yapılmayacağına icra dairesince alakadarların menfaatleri dikkate alınarak karar verilir. Ancak;
1. Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasının üzerinde ve iki milyon Türk lirasının altında olanlar, satışın yapılacağı yerde yayınlanan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesinde ilan edilir. Satışın yapılacağı yerde resmî ilan yayınlama hakkını haiz yerel gazete veya internet haber sitesi yönetimi bulunmaması hâlinde ilan, icra dairesinin belirleyeceği aynı il mülki sınırları içerisinde bulunan başka bir yayın yerinde resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesi aracılığıyla duyurulur.
2. Toplam muhammen bedeli iki milyon Türk lirası ve üzerinde olanlar ise bir internet haber sitesinde veya yurt genelinde dağıtılıp satışa sunulan ve ilan talebi tarihinde günlük fiilî satışı elli bin adedin üzerinde olan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir gazetede yayınlatılır.
3. Gazete veya internet haber sitesinde yayınlanacak ilanlar eş zamanlı olarak Basın İlân Kurumu İlan Portalında da duyurulur.
4. Bu madde kapsamında Basın İlân Kurumu İlan Portalında yayınlanacak ilanlardan ücret alınmaz.
5. Bu fıkrada yer alan parasal limitler bir önceki yılın Aralık ayındaki yıllık Üretici Fiyat Endeksi esas alınarak Adalet Bakanlığı tarafından güncellenir ve her yıl 1 Şubat gününden itibaren geçerli olmak üzere aynı güne kadar Resmî Gazete’de ilan edilir. Parasal limitler olağanüstü hâllerde Adalet Bakanlığının teklifi üzerine Cumhurbaşkanı kararı ile güncellenebilir.
Gazete veya internet haber sitesi ile yapılacak ilanlara satış şartnamesi eklentisiyle geçirilmeyip, satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti ve bulunduğu yer, birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı ile artırmaya ilişkin bilgilerin yer aldığı elektronik satış portalı yazılmakla iktifa olunur. İcra dairesince yapılması zaruri ilanlar dışında, taraflar elektronik satış portalında yer alan ilan metnini, masrafı kendilerine ait olmak üzere, diledikleri vasıtalarla ilan edebilir. Ancak hususi mahiyetteki bu ilan resmî muameleye tesir etmez.
İlan edilen metinler arasında farklılık bulunması hâlinde elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır. (Değişik ikinci cümle: 13/10/2022 -7418/25 md.) Şu kadar ki, gazetede, internet haber sitesinde, elektronik satış portalında veya Basın İlân Kurumu İlan Portalında ilanı yapılan metindeki hatalar, ihale tarihi değiştirilmeksizin sadece elektronik satış portalında ilanen düzeltilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez.
Elektronik satış portalında yapılacak ilanda aşağıdaki hususlar yer alır:
1. Satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve varsa görselleri ile artırma şartnamesinde yer alan diğer bilgileri.
2. Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30’a kadar yatırılması gerektiği.
3. Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu.
4. Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu.
5. Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu.
6. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu.
7. Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif verene ihale edileceği.
8. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği.
9. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirileceği.
10. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci artırmanın ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacağı.
11. İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerektiği.
12. Satışa katılanların bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları.
13. İhalenin kesinleşmesi üzerine malın tescil ve teslim işlemlerinin yapılacağı.
İhalenin kesinleşmesi üzerine taşınırın ihale alıcısına teslimi veya sicile kayıtlı malın ihale alıcısı adına tescili, damga vergisi ve katma değer vergisinin yatırılmasından sonra gerçekleştirilir.
İhalenin yapılması: