The charge on a leased immovable also extends to the rents accruing from the commencement of proceedings for realisation of the charge against the debtor, or from the announcement of the debtor's bankruptcy, until the realisation of the charge.
The charge may be asserted against the tenants only after the proceedings by way of compulsory enforcement have been notified to them or after the bankruptcy decision has been announced.
Legal transactions concluded by the owner of the charged immovable concerning rents not yet due, and attachments obtained by other creditors, shall not be valid against charge creditors who commenced proceedings for realisation of the charge before the rent claims fell due.
Original Turkish text
MADDE 863 · II. Kira bedelleri
Kiraya verilmiş taşınmaz üzerindeki rehnin kapsamına, borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflâsının ilânından başlayarak rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri de girer.
Rehin hakkı, kiracılara karşı ancak cebrî icra yoluyla takibin kendilerine bildirilmesi veya iflâs kararının ilânından sonra ileri sürülebilir.
Rehinli taşınmaz malikinin henüz muaccel olmamış kira bedelleri üzerinde yaptığı hukukî işlemler ile diğer alacaklılar tarafından koydurulan hacizler, kira alacaklarının muaccel olmalarından önce rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlamış olan rehinli alacaklılara karşı geçerli değildir.