执行官在开始出售前，应当就不动产上登记于土地登记簿或者以官方文书为依据的全部负担制作清单，将该清单送达扣押债权人和债务人，并给予其三日期限提出异议。第96条和第97条的规定在此同样适用。
修订：1988年11月9日，第3494号法律第19条执行处应当对不动产的价值进行估价；估定不动产价值时，还应当考虑不动产上的负担对价值的影响。增加句：2003年7月17日，第4949号法律第33条出现影响不动产此前估定价值的负担的，执行处应当重新估定不动产价值，作为出售的依据。估价报告应当送达债务人、按执行案卷中已进行送达的地址送达扣押债权人，并以其在土地登记处的现有地址为依据送达其他抵押权人债权人，但另行通知地址的除外。废止最后一句：2003年7月17日，第4949号法律第103条
增加款：2007年2月21日，第5582号法律第2条在追索第2499号《资本市场法》第38/A条第一款界定的住房融资所产生的债权以及集体住房管理局以质押担保的债权时，执行处应当委托依照该法第22条第一款(r)项获得授权的人员或者机构，对申请出售的不动产进行估价。
增加款：2003年7月17日，第4949号法律第33条拟出售的不动产中有具有从物性质的受激励财产的，执行处应当对该财产的价值单独估价。出售前，应当向有关机构查询该财产上的税、捐、规费等义务。经申请出售的债权人请求，该财产可以不列入出售范围，也可以在考虑该财产本身所产生的税、捐、规费等公共债权的基础上，依照第129条的规定与不动产一并拍卖。
增加款：2018年2月28日，第7101号法律第1条构成商业和经济整体的财产和权利，或者经判明整体出售可获得更高收益的财产和权利，应当作为整体变价。
关于估价的申诉：
第128/a条：增加：2003年7月17日，第4949号法律第34条
已被送达估价的利害关系人，可以自报告送达之日起七日内，向委托制作报告的执行处所在地的执行法院提出申诉。自申诉之日起七日内将必要费用和报酬缴存法院出纳处的，可以重新进行鉴定；否则，无需任何其他程序，申诉即被终局驳回。
修订第一句：2004年2月12日，第5092号法律第2条自已确定的估价作出之日起未满二年的，不得申请重新估价。但是，发生自然灾害以及使规划状况发生极为重大变化的类似情形的，可以申请重新估价。
增加款：2007年2月21日，第5582号法律第3条在追索第2499号《资本市场法》第38/A条第一款界定的住房融资所产生的债权以及集体住房管理局以质押担保的债权时，依照第一款决定进行的鉴定，应当委托依照该法第22条第一款(r)项获得授权的人员或者机构进行。
关于估价的申诉向无管辖权的执行法院提出的，执行法院应当进行书面审查，最迟自申请之日起十日内作出无管辖权的决定，并以预付费用支付相关费用，依职权将案卷移送有管辖权的执行法院。
执行法院依照本条作出的决定为终局决定。
拍定：
土耳其语原文
MADDE 128
İcra memuru satışa başlamazdan evvel taşınmaz üzerindeki tapu sicilline mukayyet veya resmi senede müstenit olan mükellefiyetlerin hepsinin bir listesini yapar ve bu listeyi haczedenlerle borçluya tebliğ eder ve itirazlarını bildirmeleri için üç gün mühlet verir. 96 ve 97 nci maddeler hükümleri burada da caridir.
(Değişik: 9/11/1988-3494/19 md.) İcra dairesi taşınmazın kıymetini takdir ettirir, taşınmazın kıymetinin takdirinde, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin kıymete olan etkisi de nazara alınır. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/33 md.) Taşınmazın önceden takdir edilen kıymetini etkileyen mükellefiyetlerin ortaya çıkması hâlinde, icra dairesi satışa esas olmak üzere taşınmazın kıymetini yeniden takdir ettirir. Kıymet takdirine ilişkin rapor borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak sureti ile tebliğ edilir. (Mülga son cümle: 17/7/2003-4949/103 md.)
(Ek fıkra: 21/2/2007-5582/2 md.) İcra dairesi, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, satışı istenen taşınmaz için kıymet takdirini, aynı Kanunun 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (r) bendi uyarınca yetki verilmiş kişi veya kurumlara yaptırır.
(Ek fıkra: 17/7/2003-4949/33 md.) Satışa çıkarılan taşınmazda eklenti niteliğinde teşvikli mal varsa icra müdürlüğü bu malların kıymetini ayrıca takdir ettirir. Satıştan önce ilgili kurumlardan bu mallar üzerindeki vergi, resim, harç gibi yükümlülükler sorulur. Satış isteyen alacaklının talebi üzerine bu mallar satış dışında tutulabileceği gibi, üzerlerindeki vergi, resim, harç gibi malın aynından kaynaklanan kamu alacakları dikkate alınarak 129 uncu madde hükümlerine göre taşınmazla birlikte ihale de edilebilir.
(Ek fıkra: 28/2/2018-7101/1 md.) Ticari ve ekonomik bütünlük arz eden ya da bir bütün hâlinde satıldığı takdirde daha yüksek gelir elde edileceği anlaşılan mal ve haklar bir bütün olarak paraya çevrilir.
Kıymet takdirine ilişkin şikâyet:
Madde 128/a – (Ek : 17/7/2003-4949/34 md.)
Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler. Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması hâlinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir; aksi hâlde başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyet kesin olarak reddedilir.
(Değişik birinci cümle: 12/2/2004-5092/2 md.) Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir.
(Ek fıkra: 21/2/2007-5582/3 md.) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, birinci fıkra uyarınca yaptırılmasına karar verilen bilirkişi incelemesi, aynı Kanunun 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (r) bendi uyarınca yetki verilmiş kişi veya kurumlara yaptırılır.
Kıymet takdirine ilişkin şikâyet yetkisiz icra mahkemesine yapılırsa, icra mahkemesi evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde yetkisizlik kararı verir ve masrafını gider avansından karşılamak suretiyle dosyayı resen yetkili icra mahkemesine gönderir.
Bu madde gereğince icra mahkemesinin verdiği kararlar kesindir.
İhale: