修订：1965年2月18日，第538号法律第63条
由执行处将不动产拍归的买受人取得该不动产的所有权。增加句：2003年7月17日，第4949号法律第38条拍卖确定前不动产的保管和管理方式，由执行处决定。增加句：2021年11月24日，第7343号法律第27条经拍定人请求，执行处应当命令依租赁合同居住在所售不动产中的人将租金，在其他情形下命令使用该不动产的人将经鉴定人确定的每月使用费，缴存执行处。有关人员经警告仍不将租金或者确定的费用缴存执行处的，对其类推适用第356条的规定。以此方式缴存的款项，根据拍卖结果支付给权利人。
修订第二款：2021年11月24日，第7343号法律第27条撤销拍卖，包括基于2011年1月11日第6098号《土耳其债务法》第281条规定的理由撤销拍卖，仅可以由申请出售的债权人、债务人、登记于被扣押财产官方登记簿的利害关系人、有限物权人以及以出价方式参加拍卖的人，在国内指定地址的条件下，自拍卖之日起七日内以向执行法院申诉的方式提出。增加句：2025年12月24日，第7571号法律第1条上述人员以外的人申请撤销拍卖的，法院应当根据案卷终局驳回撤销拍卖的申请。利害关系人最迟应当于拍卖当日视为已知悉截至拍卖时所进行程序中的违规情形。
增加款：2021年11月24日，第7343号法律第27条申请出售的债权人、债务人、登记于官方登记簿的利害关系人以及有限物权人以外的人提出的撤销拍卖申请，应当按拍卖价款缴纳比例规费。提出申请时，必须预先缴纳该规费的一半。申请被接受的，该规费不由其他任何人负担，并经请求予以退还。申请被驳回的，所收规费不予退还，规费的剩余部分向申请撤销拍卖的人收取。
增加款：2021年11月24日，第7343号法律第27条申请出售的债权人、债务人、登记于官方登记簿的利害关系人以及有限物权人以外的人提出撤销拍卖申请的，提出申请时，必须提供相当于拍卖价款百分之五的担保，以备有关人员可能遭受的损害。自驳回申请的决定确定之日起一个月内未依照一般规定提起损害赔偿诉讼的，法院应当将情况通知征收机关，以便依照1953年7月21日第6183号《公共债权征收程序法》的规定征收所判处的罚款。征收机关自通知之日起三个月内未从所收担保中征收罚款的，经请求将担保退还有关人员。增加句：2025年12月24日，第7571号法律第1条未缴纳或者未足额缴纳担保或者依照第三款应当缴纳的规费而申请撤销拍卖的，法院应当在其送达的通知书中告知须在两周的不变期间内补足担保或者规费，否则撤销拍卖的申请将根据案卷被终局驳回。担保或者规费未在期限内补足的，法院应当立即驳回撤销拍卖的申请。
增加款：2021年11月24日，第7343号法律第27条收到撤销拍卖的申请后，执行法院应当自申请之日起二十日内开庭审理，即使当事人未到庭，也应当作出必要的决定。但是，在撤销拍卖的申请应当以程序理由驳回的情形下，可以不经开庭审理作出决定。执行法院：
1. 以申请系由申请出售的债权人、债务人、登记于被扣押财产官方登记簿的利害关系人、有限物权人以及以出价方式参加拍卖的人以外的人提出为由，
2. 对于申请出售的债权人、债务人、登记于被扣押财产官方登记簿的利害关系人以及有限物权人以外的人，以放弃为由，
3. 经实体审理，
决定驳回申请的，应当判处申请撤销拍卖的人最高相当于被申请撤销的拍卖价款百分之十的罚款。
增加款：2007年2月21日，第5582号法律第4条在追索第2499号《资本市场法》第38/A条第一款界定的住房融资所产生的债权以及集体住房管理局以质押担保的债权时，第五款规定的比例按百分之二十适用。
增加款：2003年7月17日，第4949号法律第38条关于撤销拍卖的申诉向无事务管辖权或者无地域管辖权的执行法院或者法院提出的，执行法院或者法院应当进行书面审查，最迟自申请之日起十日内作出无事务管辖权或者无地域管辖权的决定，并以预付费用支付相关费用，依职权将案卷移送有事务管辖权或者地域管辖权的执行法院。上述决定为终局决定。
增加款：2003年7月17日，第4949号法律第38条不动产买受人，以其未以抵充其债权的方式参加拍卖为限，即使已申请撤销拍卖，也应当立即或者在依照第130条给予的期限内以现金支付出售价款。执行处处长应当将已支付的拍卖价款存入银行生息，直至就撤销拍卖的申诉作出的决定确定为止。接受或者驳回撤销拍卖申诉的决定确定后，拍卖价款连同孳息支付给权利人。
修订款：2021年11月24日，第7343号法律第27条拍卖未确定且拍卖标的财产未交付买受人或者未处于可交付状态的，拍卖价款不支付给债权人。拍卖标的财产无法交付或者无法处于可交付状态的，由执行处处长撤销拍卖，并将拍卖价款支付给买受人。
出售公告未送达，或者嗣后知悉所售财产的基本性质存在错误或者拍卖中存在串通的，申诉期限自知悉之日起计算。但是，该期限自关于已进行拍卖的决定在电子销售门户网站上公告之日起不得超过一年。
以申诉方式申请撤销拍卖的利害关系人，必须证明其利益因所发生的违规情形而受到损害。
为办理登记而向土地登记机关进行的通知，应当在规定的申诉期限届满后，或者已提出申诉的，在对申诉作出终结决定确定后进行。
废止最后一款：2003年7月17日，第4949号法律第103条
为办理登记向土地登记处通知以及强制腾退：
土耳其语原文
MADDE 134
(Değişik: 18/2/1965-538/63 md.)
İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır. (Ek cümleler:24/11/2021-7343/27 md.) İhale alıcısının talebi üzerine icra dairesi, satışı yapılan taşınmazda kira sözleşmesine bağlı olarak oturan kişiye kira bedelini, diğer hâllerde ise taşınmazı kullanan kişiye bilirkişi marifetiyle tespit edilen aylık kullanım bedelini icra dairesine yatırmasını emreder. İlgili, ihtara rağmen kirayı veya belirlenen bedeli icra dairesine yatırmazsa hakkında 356 ncı madde hükmü kıyasen uygulanır. Bu şekilde depo edilen bedel, ihalenin sonucuna göre hak sahibine ödenir.
(Değişik ikinci fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) İhalenin feshini, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 281 inci maddesinde yazılı sebepler de dâhil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. (Ek cümle:24/12/2025-7571/1 md.) Belirtilen kişiler dışında kalan kişilerce ihalenin feshinin talep edilmesi halinde mahkemece ihalenin feshi talebi dosya üzerinden ve kesin olarak reddedilir. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir.
(Ek fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin feshi talebi, ihale bedeli üzerinden nispi harca tabidir. Bu harcın yarısı talepte bulunulurken peşin olarak yatırılmak zorundadır. Talebin kabulü hâlinde bu harç başka bir kimseye yüklenmez ve istem hâlinde iade edilir. Talebin reddi hâlinde ise alınan bu harç iade edilmez ve harcın kalan kısmı ihalenin feshini isteyenden tahsil edilir.
(Ek fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin feshi talebinde, talepte bulunulurken, ilgili kişilerin muhtemel zararına karşılık olmak üzere ihale bedelinin yüzde beşi oranında teminat gösterilmesi şarttır. Talebin reddine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren bir ay içinde genel hükümlere göre tazminat davasının açılmaması hâlinde hükmedilen para cezasının 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca tahsili için durum mahkemece tahsil dairesine bildirilir. Tahsil dairesi alınan teminattan, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren üç ay içinde para cezasını tahsil etmezse talep hâlinde teminat ilgilisine iade edilir. (Ek cümleler:24/12/2025-7571/1 md.) Teminatın veya üçüncü fıkra uyarınca yatırılması gereken harcın yatırılmaması veya eksik yatırılması suretiyle ihalenin feshinin talep edilmesi hâlinde mahkeme tebliğ edeceği muhtırada, iki haftalık kesin süre içinde teminatın veya harcın ikmal edilmesini, aksi hâlde ihalenin feshi talebinin dosya üzerinden kesin olarak reddedileceğini bildirir. Mahkeme, süresi içinde teminat veya harç ikmal edilmediği takdirde derhal ihalenin feshi talebini reddeder.
(Ek fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi;
1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle,
2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle,
3. İşin esasına girerek,
talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder.
(Ek fıkra: 21/2/2007-5582/4 md.) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, beşinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak uygulanır.
(Ek fıkra: 17/7/2003-4949/38 md.) İhalenin feshine ilişkin şikâyet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırsa, icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir ve masrafını gider avansından karşılamak suretiyle dosyayı resen görevli veya yetkili icra mahkemesine gönderir. Bu kararlar kesindir.
(Ek fıkra: 17/7/2003-4949/38 md.) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhâl veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikâyet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikâyetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir.
(Değişik fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) İhale kesinleşmedikçe ve ihale konusu mal alıcıya teslim edilmedikçe veya teslime hazır hâle getirilmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez. İhale konusu malın teslim edilemeyeceği veya teslime hazır hale getirilemeyeceği durumlarda ihale icra müdürü tarafından iptal olunarak ihale bedeli alıcısına ödenir.
Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez.
İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vakı yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur.
Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikayet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikayet edilmişse şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır.
(Mülga son fıkra: 17/7/2003-4949/103 md.)
Tescil için tapuya tebliğ ve zorla çıkarma: