معدَّلة: 24/4/2001، القانون رقم 4650، المادة 6
تنتقل لجنة الخبراء التي تُشكَّل وفقًا للمادة 15، مع هيئة المحكمة، إلى المكان الذي يقع فيه العقار أو المورد المراد استملاكه، وبعد الاستماع أيضًا إلى ذوي الشأن الحاضرين، تتخذ أساسًا ما يلي بشأن العقار أو المورد:
a) جنسه ونوعه،
b) مساحته،
c) جميع خصائصه وعناصره التي يمكن أن تؤثر في قيمته، وقيمة كل عنصر على حدة،
d) إقراره الضريبي إن وُجد،
e) تقديرات القيمة التي أجرتها الجهات الرسمية في تاريخ الاستملاك،
f) في الأراضي، صافي الدخل الذي يدرّه العقار أو المورد في حال استعماله على حالته وفقًا لموقعه (…) وظروفه،
g) في الأراضي المعدّة للبناء، قيمة بيعها وفقًا لبيوع المثل الخالية من أي غرض خاص التي جرت قبل تاريخ الاستملاك،
h) في المباني، أسعار الوحدة الرسمية (…) وحسابات تكلفة البناء ونسبة الاستهلاك،
ı) معدَّلة: 19/4/2018، القانون رقم 7139، المادة 27 عبارة ألغتها المحكمة الدستورية بقرارها المؤرخ 10/4/2019، E. 2018/156، K. 2019/22 عبارة ألغتها المحكمة الدستورية بقرارها المؤرخ 10/4/2019، E. 2018/156، K. 2019/22 المعايير الموضوعية الأخرى التي يكون لها أثر في تحديد البدل، بشرط بيان أثر كل معيار،
وتحدد قيمة العقار استنادًا إلى تقرير تقييم مسبَّب مطابق لمعايير التقييم التي يعتمدها مجلس أسواق رأس المال، مع بيان الأجوبة عن جميع هذه العناصر كلٍّ على حدة في التقرير الذي تعدّه، ومع مراعاة إفادات ذوي الشأن أيضًا.
لا تؤخذ في الاعتبار عند تحديد قيمة العقار الزيادات في القيمة التي سيُحدثها مشروع الإعمار والخدمة الذي استلزم الاستملاك، ولا الربح الذي سيدرّه وفقًا لأوجه الاستعمال المتصوَّرة مستقبلًا.
عند إنشاء حق ارتفاق عن طريق الاستملاك، يُبيَّن مع أسبابه النقصان في القيمة الذي سيطرأ على العقار أو المورد بسبب هذا الاستملاك. ويكون هذا النقصان في القيمة هو بدل الاستملاك.
النص التركي الأصلي
MADDE 11
(Değişik: 24/4/2001 - 4650/6 md.)
15 inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;
a) Cins ve nevini,
b) Yüzölçümünü.
c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,
d) Varsa vergi beyanını,
e) Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,
f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın (…) mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini.
g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
h) Yapılarda, (…) resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,
ı) (Değişik: 19/4/2018-7139/27 md.) (İptal ibare: Anayasa Mahkemesinin 10/4/2019 tarihli ve E.:2018/156; K.:2019/22 Sayılı kararı ile) (İptal ibare: Anayasa Mahkemesinin 10/4/2019 tarihli ve E.:2018/156; K.:2019/22 Sayılı kararı ile) her bir ölçünün etkisi açıklanmak kaydıyla bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,
Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun, gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler.
Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kâr dikkate alınmaz.
Kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde, bu kamulaştırma sebebiyle taşınmaz mal veya kaynakta meydana gelecek kıymet düşüklüğü gerekçeleriyle belirtilir. Bu kıymet düşüklüğü kamulaştırma bedelidir.