Amended: 24/4/2001, Law No. 4650, Art. 6
The board of experts to be formed pursuant to Article 15 shall go, together with the court panel, to the place where the immovable property or resource to be expropriated is located and, after also hearing the interested parties present, shall, taking as basis the following with respect to the immovable property or resource:
a) Its kind and type,
b) Its surface area,
c) All of its characteristics and elements that may affect its value, and the value of each element separately,
d) Its tax declaration, if any,
e) The valuations made by official authorities as of the date of expropriation,
f) For land, the net income that the immovable property or resource would yield if used as it is, according to its (…) location and conditions,
g) For building plots, its sale value according to comparable sales without special purpose made before the date of expropriation,
h) For buildings, the (…) official unit prices, building cost calculations and depreciation allowance,
ı) Amended: 19/4/2018, Law No. 7139, Art. 27 Annulled phrase: by Constitutional Court decision of 10/4/2019, E. 2018/156, K. 2019/22 Annulled phrase: by Constitutional Court decision of 10/4/2019, E. 2018/156, K. 2019/22 other objective criteria that will be effective in determining the price, provided that the effect of each criterion is explained,
determine the value of the immovable property on the basis of a reasoned valuation report in conformity with the valuation standards adopted by the Capital Markets Board, by stating separately, in the report they shall draw up, the answers to all these elements and by also taking into account the statements of the interested parties.
In determining the value of the immovable property, increases in value to be caused by the development and service undertaking necessitating the expropriation, and the profit it would yield according to the forms of use envisaged for the future, shall not be taken into account.
In the establishment of a servitude by way of expropriation, the decrease in value that will occur in the immovable property or resource by reason of this expropriation shall be stated together with its grounds. This decrease in value is the expropriation price.
Original Turkish text
MADDE 11
(Değişik: 24/4/2001 - 4650/6 md.)
15 inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;
a) Cins ve nevini,
b) Yüzölçümünü.
c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,
d) Varsa vergi beyanını,
e) Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,
f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın (…) mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini.
g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
h) Yapılarda, (…) resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,
ı) (Değişik: 19/4/2018-7139/27 md.) (İptal ibare: Anayasa Mahkemesinin 10/4/2019 tarihli ve E.:2018/156; K.:2019/22 Sayılı kararı ile) (İptal ibare: Anayasa Mahkemesinin 10/4/2019 tarihli ve E.:2018/156; K.:2019/22 Sayılı kararı ile) her bir ölçünün etkisi açıklanmak kaydıyla bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,
Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun, gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler.
Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kâr dikkate alınmaz.
Kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde, bu kamulaştırma sebebiyle taşınmaz mal veya kaynakta meydana gelecek kıymet düşüklüğü gerekçeleriyle belirtilir. Bu kıymet düşüklüğü kamulaştırma bedelidir.