The value of a partially expropriated immovable property shall be:
a) Where no change occurs in the value of the non-expropriated part by reason of the expropriation, the amount corresponding to the expropriated part out of the price of that property assessed according to the principles set out in Article 11.
b) Where a decrease occurs in the value of the part remaining outside the expropriation by reason of the expropriation, the amount found by determining this decreased value and adding the decreased value to the expropriation price of the expropriated part determined in accordance with the principles set out in subparagraph (a).
c) Where, on the other hand, an increase occurs in the value of the part remaining outside the expropriation by reason of the expropriation, the amount found by determining the amount of the increase and deducting the increased value from the price of the expropriated part determined in accordance with the principles set out in subparagraph (a).
However, the deduction to be made under subparagraph (c) may not exceed fifty percent of the expropriation price.
The amounts of decrease and increase in value referred to in subparagraphs (b) and (c) shall be determined by way of assessment of price according to the principles set out in Article 11.
Where the part remaining outside the expropriation is suitable for use under the zoning legislation, the expenses and price required so that those of the severed installations, such as buildings, enclosure walls, sewerage, water, electricity and gas lines and machinery, which will remain with the owners can be brought into a usable condition in line with their former characteristics shall be determined and added to the expropriation price. These expenses and prices shall not be taken into consideration in determining the amount of decrease in value referred to in subparagraph (b).
If the remaining part of an immovable property, a portion of which has been expropriated, is not in a usable condition, the expropriation of this part as well shall be mandatory, in cases where no action has been brought before the administrative judiciary against the expropriation procedure, upon the written application of the owner made within thirty days at the latest from the service of the expropriation decision.
Amended sixth paragraph: 21/3/2018, Law No. 7103, Art. 27 Immovable properties adjacent to the expropriation area following expropriations made for dam construction shall, upon the written application of their owners within one year from the date on which the announcement concerning the completion of the expropriation procedure is taken down, be examined by the commission established within the relevant governorship as to whether the social, economic or settlement order of the surroundings has been disrupted and whether their economic or social use is possible. Where, as a result of the examination made by the commission, it is decided that the social, economic or settlement order of the surroundings has been disrupted and that the use of the immovable property is not possible, the immovable property shall be subjected to expropriation. In actions to be brought by the owner of the immovable property within this scope, application to the relevant governorship commission is a precondition for bringing the action. Matters relating to the implementation of this paragraph shall be regulated by a regulation put into force by the President of the Republic. Articles 22 and 23 shall not apply to adjacent immovable properties expropriated in this manner. The administration may dispose of these immovable properties as it wishes, also taking into account the provisions of the zoning legislation, and may, where necessary, transfer them to the Treasury free of charge.
Where a partially expropriated immovable property subject to shared ownership has previously been actually divided among the co-owners and left to the disposition and use of one or more co-owners, and the partial expropriation made covers all or part of this place, the procedures relating to the expropriation shall in that case be conducted only in respect of this co-owner or these co-owners, and the expropriation price shall be paid to them in proportion to their shares. The share holder or co-owners shall have a right of action only for this part. They shall retain no rights over the non-expropriated part of the immovable property, and their names shall be removed from among the co-owners. These expropriated places shall be registered in the land register in the name of the administration.
Disputes arising from the implementation of this Article shall be resolved by the ordinary judiciary.
Original Turkish text
MADDE 12 · Kısmen kamulaştırma
Kısmen kamulaştırılan taşınmaz malın değeri;
a) Kamulaştırılmayan kısmın değerinde, kamulaştırma sebebiyle bir değişiklik olmadığı takdirde, o malın 11 inci maddede belirtilen esaslara göre takdir edilen bedelinden kamulaştırılan kısma düşen miktarıdır.
b) Kamulaştırma dışında kalan kısmın kıymetinde, kamulaştırma nedeniyle eksilme meydana geldiği takdirde; bu eksilen değer miktarı tespit edilerek, kamulaştırılan kısmın (a) bendinde belirtilen esaslar dairesinde tayin olunan kamulaştırma bedeline eksilen değerin eklenmesiyle bulunan miktardır.
c) Kamulaştırma dışında kalan kısmın bedelinde kamulaştırma nedeniyle artış meydana geldiği takdirde ise, artış miktarı tespit edilerek, kamulaştırılan kısmın (a) bendinde belirtilen esaslar dairesinde tayin edilen bedelinden artan değerin çıkarılmasıyla bulunan miktardır.
Şu kadar ki, (c) bendi gereğince yapılacak indirme, kamulaştırma bedelinin yüzde ellisinden fazla olamaz.
(b) ve (c) bentlerinde sözü edilen bedelin düşüş ve artış miktarları, 11 inci maddede belirtilen esaslara göre bedel takdiri suretiyle tespit olunur.
Kamulaştırma dışında kalan kısım, imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişli olduğu takdirde;kesilen bina, ihata duvarı, kanalizasyon, su, elektrik, havagazı kanalları, makine gibi tesislerden mal sahiplerine kalacak olanlarının eski nitelikleri dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmeleri için gereken gider ve bedel, belirlenerek kamulaştırma bedeline ilave olunur. Bu masraf ve bedeller (b) bendinde yazılı kıymet düşüklüğü miktarının belirlenmesinde gözönünde tutulmaz.
Bir kısmı kamulaştırılan taşınmaz maldan artan kısmı yararlanmaya elverişli bir durumda değil ise, kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava açılmayan hallerde mal sahibinin en geç kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren otuz gün içinde yazılı başvurusu üzerine, bu kısmın da kamulaştırılması zorunludur.
(Değişik altıncı fıkra: 21/3/2018-7103/27 md.) Baraj inşası için yapılan kamulaştırmalar sonunda kamulaştırma sahasına mücavir taşınmaz mallar, kamulaştırma işleminin tamamlandığına ilişkin ilanın indirildiği tarihten itibaren bir yıl içinde sahiplerinin yazılı başvurusu üzerine çevrenin sosyal, ekonomik veya yerleşme düzeninin bozulup bozulmadığı, ekonomik veya sosyal yönden yararlanılmasının mümkün olup olmadığı yönlerinden ilgili valilikte kurulan komisyon tarafından incelenir. Komisyonca yapılan inceleme sonucunda çevrenin sosyal, ekonomik veya yerleşme düzeninin bozulduğuna ve taşınmaz maldan yararlanılmasının mümkün olmadığına karar verilmesi halinde taşınmaz mal kamulaştırmaya tabi tutulur. Taşınmaz mal sahibinin bu kapsamda açacağı davalarda ilgili valilik komisyonuna başvurulması dava şartıdır. Bu fıkranın uygulanmasına ilişkin hususlar Cumhurbaşkanınca yürürlüğe konulan yönetmelikle düzenlenir. Bu suretle kamulaştırılan mücavir taşınmaz mallar hakkında 22 nci ve 23 üncü maddeler uygulanmaz. İdare, bu taşınmaz mallar üzerinde imar mevzuatı hükümlerini de göz önünde tutarak dilediği gibi tasarrufta bulunabilir ve gerektiğinde Hazineye bedelsiz olarak devredebilir.
Kısmen kamulaştırılan paylı mülkiyete konu taşınmaz mal, evvelce paydaşlar arasında fiilen bölünerek bir veya birkaç paydaşın tasarruf ve yararlanmasına bırakılmış ve yapılan kısmi kamulaştırma bu yerin tamamını veya bir kısmını kapsıyor ise, bu durumda kamulaştırmaya ilişkin işlemler sadece bu paydaş veya paydaşlar hakkında yürütülerek kamulaştırma bedeli payları oranında kendilerine ödenir. Pay veya paydaşların sadece bu kısım için dava hakları vardır. Taşınmaz malın kamulaştırılmayan kısmı üzerinde hakları kalmaz ve adları paydaşlar arasından çıkarılır. Kamulaştırılan bu yerler tapu sicilinde idare adına tescil olunur.
Bu maddenin uygulanmasından doğacak anlaşmazlıklar adli yargıda çözümlenir.