部分征收的不动产的价值为：
a) 未征收部分的价值未因征收而发生变化的，为按照第11条规定的原则评估的该财产价款中归属于被征收部分的数额。
b) 征收范围以外部分的价值因征收而发生减损的，为确定该减损价值的数额后，将减损价值加入按照(a)项规定的原则确定的被征收部分征收价款所得出的数额。
c) 征收范围以外部分的价款因征收而发生增加的，为确定增加数额后，从按照(a)项规定的原则确定的被征收部分价款中减去增加价值所得出的数额。
但是，依照(c)项进行的扣减，不得超过征收价款的百分之五十。
(b)项和(c)项所称价款的减少和增加数额，按照第11条规定的原则通过评估价款予以确定。
征收范围以外部分依照城市规划建设法规适于利用的，对于被切割的建筑物、围墙、排水、供水、供电、煤气管道、机器等设施中仍归财产所有人所有的部分，确定其按原有性质恢复至可使用状态所需的费用和价款，并计入征收价款。上述费用和价款在确定(b)项所述价值减损数额时不予考虑。
部分被征收的不动产的剩余部分不处于可利用状态的，在未就征收程序向行政司法机关提起诉讼的情形下，经财产所有人最迟自征收决定送达之日起三十日内书面申请，该部分亦应当予以征收。
修订第六款：2018年3月21日，第7103号法律第27条为修建水坝实施征收后，与征收区域相邻的不动产，经其所有人自关于征收程序完成的公告撤下之日起一年内书面申请，由在有关省政府设立的委员会就周边社会、经济或者居住秩序是否遭到破坏，以及能否在经济或者社会方面加以利用进行审查。委员会审查后认定周边社会、经济或者居住秩序遭到破坏且该不动产无法利用的，该不动产应当予以征收。不动产所有人在此范围内提起的诉讼，以向有关省政府委员会提出申请为起诉条件。本款实施的有关事项，由总统发布施行的条例规定。第22条和第23条不适用于以此方式征收的相邻不动产。行政机关可以在考虑城市规划建设法规规定的前提下，按其意愿处分上述不动产，必要时可以将其无偿移交国库。
部分被征收的共有不动产，此前已在共有人之间实际分割并交由一名或者数名共有人处分和使用，且所进行的部分征收涉及该处的全部或者部分的，有关征收的程序仅对该共有人或者该等共有人进行，征收价款按其份额比例向其支付。该份额人或者共有人仅就该部分享有诉权。其对不动产未被征收的部分不再享有权利，其姓名从共有人中删除。上述被征收的地块在土地登记簿中登记于行政机关名下。
因本条实施而产生的争议，由普通司法机关解决。
土耳其语原文
MADDE 12 · Kısmen kamulaştırma
Kısmen kamulaştırılan taşınmaz malın değeri;
a) Kamulaştırılmayan kısmın değerinde, kamulaştırma sebebiyle bir değişiklik olmadığı takdirde, o malın 11 inci maddede belirtilen esaslara göre takdir edilen bedelinden kamulaştırılan kısma düşen miktarıdır.
b) Kamulaştırma dışında kalan kısmın kıymetinde, kamulaştırma nedeniyle eksilme meydana geldiği takdirde; bu eksilen değer miktarı tespit edilerek, kamulaştırılan kısmın (a) bendinde belirtilen esaslar dairesinde tayin olunan kamulaştırma bedeline eksilen değerin eklenmesiyle bulunan miktardır.
c) Kamulaştırma dışında kalan kısmın bedelinde kamulaştırma nedeniyle artış meydana geldiği takdirde ise, artış miktarı tespit edilerek, kamulaştırılan kısmın (a) bendinde belirtilen esaslar dairesinde tayin edilen bedelinden artan değerin çıkarılmasıyla bulunan miktardır.
Şu kadar ki, (c) bendi gereğince yapılacak indirme, kamulaştırma bedelinin yüzde ellisinden fazla olamaz.
(b) ve (c) bentlerinde sözü edilen bedelin düşüş ve artış miktarları, 11 inci maddede belirtilen esaslara göre bedel takdiri suretiyle tespit olunur.
Kamulaştırma dışında kalan kısım, imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişli olduğu takdirde;kesilen bina, ihata duvarı, kanalizasyon, su, elektrik, havagazı kanalları, makine gibi tesislerden mal sahiplerine kalacak olanlarının eski nitelikleri dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmeleri için gereken gider ve bedel, belirlenerek kamulaştırma bedeline ilave olunur. Bu masraf ve bedeller (b) bendinde yazılı kıymet düşüklüğü miktarının belirlenmesinde gözönünde tutulmaz.
Bir kısmı kamulaştırılan taşınmaz maldan artan kısmı yararlanmaya elverişli bir durumda değil ise, kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava açılmayan hallerde mal sahibinin en geç kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren otuz gün içinde yazılı başvurusu üzerine, bu kısmın da kamulaştırılması zorunludur.
(Değişik altıncı fıkra: 21/3/2018-7103/27 md.) Baraj inşası için yapılan kamulaştırmalar sonunda kamulaştırma sahasına mücavir taşınmaz mallar, kamulaştırma işleminin tamamlandığına ilişkin ilanın indirildiği tarihten itibaren bir yıl içinde sahiplerinin yazılı başvurusu üzerine çevrenin sosyal, ekonomik veya yerleşme düzeninin bozulup bozulmadığı, ekonomik veya sosyal yönden yararlanılmasının mümkün olup olmadığı yönlerinden ilgili valilikte kurulan komisyon tarafından incelenir. Komisyonca yapılan inceleme sonucunda çevrenin sosyal, ekonomik veya yerleşme düzeninin bozulduğuna ve taşınmaz maldan yararlanılmasının mümkün olmadığına karar verilmesi halinde taşınmaz mal kamulaştırmaya tabi tutulur. Taşınmaz mal sahibinin bu kapsamda açacağı davalarda ilgili valilik komisyonuna başvurulması dava şartıdır. Bu fıkranın uygulanmasına ilişkin hususlar Cumhurbaşkanınca yürürlüğe konulan yönetmelikle düzenlenir. Bu suretle kamulaştırılan mücavir taşınmaz mallar hakkında 22 nci ve 23 üncü maddeler uygulanmaz. İdare, bu taşınmaz mallar üzerinde imar mevzuatı hükümlerini de göz önünde tutarak dilediği gibi tasarrufta bulunabilir ve gerektiğinde Hazineye bedelsiz olarak devredebilir.
Kısmen kamulaştırılan paylı mülkiyete konu taşınmaz mal, evvelce paydaşlar arasında fiilen bölünerek bir veya birkaç paydaşın tasarruf ve yararlanmasına bırakılmış ve yapılan kısmi kamulaştırma bu yerin tamamını veya bir kısmını kapsıyor ise, bu durumda kamulaştırmaya ilişkin işlemler sadece bu paydaş veya paydaşlar hakkında yürütülerek kamulaştırma bedeli payları oranında kendilerine ödenir. Pay veya paydaşların sadece bu kısım için dava hakları vardır. Taşınmaz malın kamulaştırılmayan kısmı üzerinde hakları kalmaz ve adları paydaşlar arasından çıkarılır. Kamulaştırılan bu yerler tapu sicilinde idare adına tescil olunur.
Bu maddenin uygulanmasından doğacak anlaşmazlıklar adli yargıda çözümlenir.