Added: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 22
A mass housing development (toplu yapı) refers to multiple buildings constructed or to be constructed on one or more zoning parcels according to a specific approved settlement plan, which are interconnected with one another in terms of infrastructure facilities, common use areas, social facilities and services and their management.
The zoning parcels within the scope of a mass housing development must be adjacent or neighbouring. However, this condition shall not be required for places allocated to the public such as roads, squares, green areas, parks and car parks under the zoning plan lying between these parcels. Each zoning parcel within the scope of a mass housing development shall be taken into account separately in the establishment of construction servitude or condominium ownership. However, if the mass housing development comprises more than one zoning parcel, a condominium ownership relationship may not be established on individual parcels in a manner subject to the provisions on mass housing developments.
As the buildings are completed, the construction servitudes relating to the completed buildings may be converted into condominium ownership.
Original Turkish text
MADDE 66 · Kapsam
(Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.
Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz.
Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.