Added: 14/11/2007, Law No. 5711, Art. 22
Each of the block buildings having common areas in a main building comprising multiple independent sections on the parcel or parcels within the scope of a mass housing development shall, as regards its own issues and the common areas belonging solely to that block, be managed by the block board of condominium owners consisting of the owners of the independent sections in that block. If there are buildings not in the nature of a block on a parcel, or if buildings of this nature and block buildings are located on the same parcel, they shall, as regards their own issues and the common areas belonging to that parcel, be managed by the board of condominium owners consisting of the owners of the independent sections on that parcel. The manner of administration of the blocks and of buildings not in the nature of a block shall be separately specified in the management plan.
If a city block (ada) contains multiple parcels, the common areas belonging to the parcels forming the city block shall be managed by the city block board of condominium owners consisting of the owners of the independent sections in that city block, and the manner of management shall be decided by this board, subject to the mandatory provisions of the laws. This power may be conferred on the city block board of representatives in the management plan. Unless otherwise provided in the management plan, the city block board of representatives shall consist of the block managers elected by the owners of the independent sections in each block in block buildings and the representatives elected by the owners of the independent sections of buildings not in the nature of a block. The number of members of the city block board of representatives and the manner of their election shall be specified in the management plan, taking into account the characteristics of the mass housing development. In the city block board of representatives, these managers and representatives shall have voting rights equal to the number of independent sections they manage and represent.
The common buildings, areas and facilities within the scope of the mass housing development shall be managed by the mass housing board of condominium owners consisting of the owners of the independent sections within that scope, and the manner of management shall be decided by this board, subject to the mandatory provisions of the laws. This power may be conferred on the mass housing board of representatives in the management plan. Unless otherwise provided in the management plan, the mass housing board of representatives shall consist of the block managers elected by the owners of the independent sections in each block in block buildings and the representatives elected by the owners of the independent sections of buildings not in the nature of a block. The number of members of the mass housing board of representatives and the manner of their election shall be specified in the management plan, taking into account the characteristics of the mass housing development. In the mass housing board of representatives, these managers and representatives shall have voting rights equal to the number of independent sections they manage and represent.
Original Turkish text
MADDE 69 · Yönetim
(Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.