مضافة: 14/11/2007، القانون رقم 5711، المادة 22
كل واحد من مباني الكتل التي لها أماكن مشتركة في مبنى رئيسي يضم أقسامًا مستقلة متعددة في القطعة أو القطع الداخلة في نطاق المجمَّع السكني، يُدار فيما يتعلق بمشكلاته الخاصة والأماكن المشتركة العائدة لتلك الكتلة وحدها من قِبل مجلس مالكي الطوابق للكتلة المؤلف من مالكي الأقسام المستقلة الموجودة في تلك الكتلة. وإذا وُجدت في قطعة ما مبانٍ ليست لها صفة الكتلة، أو كانت مبانٍ من هذا النوع ومباني كتل واقعة في القطعة نفسها، فإنها تُدار فيما يتعلق بمشكلاتها الخاصة والأماكن المشتركة العائدة لتلك القطعة من قِبل مجلس مالكي الطوابق المؤلف من مالكي الأقسام المستقلة الموجودة في تلك القطعة. ويُبيَّن في خطة الإدارة على نحو مستقل أسلوب إدارة الكتل والمباني التي ليست لها صفة الكتلة.
إذا كان البلوك (الجزيرة العمرانية) يضم قطعًا متعددة، فإن الأماكن المشتركة العائدة للقطع المكوِّنة للبلوك تُدار من قِبل مجلس مالكي الطوابق للبلوك المؤلف من مالكي الأقسام المستقلة الموجودة في ذلك البلوك، ويقرر هذا المجلس أسلوب الإدارة، مع مراعاة الأحكام الآمرة في القوانين. ويجوز منح هذه الصلاحية في خطة الإدارة لمجلس ممثلي البلوك. وما لم يُنظَّم خلاف ذلك في خطة الإدارة، يتألف مجلس ممثلي البلوك من مديري الكتل الذين ينتخبهم مالكو الأقسام المستقلة الموجودة في كل كتلة في مباني الكتل، ومن الممثلين الذين ينتخبهم مالكو الأقسام المستقلة في المباني التي ليست لها صفة الكتلة. ويُبيَّن في خطة الإدارة عدد أعضاء مجلس ممثلي البلوك وكيفية انتخابهم مع مراعاة خصائص المجمَّع السكني. ويتمتع هؤلاء المديرون والممثلون في مجلس ممثلي البلوك بحق تصويت بقدر عدد الأقسام المستقلة التي يديرونها ويمثلونها.
تُدار المباني والأماكن والمرافق المشتركة الداخلة في نطاق المجمَّع السكني من قِبل مجلس مالكي الطوابق للمجمَّع السكني المؤلف من مالكي الأقسام المستقلة الداخلة في هذا النطاق، ويقرر هذا المجلس أسلوب الإدارة، مع مراعاة الأحكام الآمرة في القوانين. ويجوز منح هذه الصلاحية في خطة الإدارة لمجلس ممثلي المجمَّع السكني. وما لم يُنظَّم خلاف ذلك في خطة الإدارة، يتألف مجلس ممثلي المجمَّع السكني من مديري الكتل الذين ينتخبهم مالكو الأقسام المستقلة الموجودة في كل كتلة في مباني الكتل، ومن الممثلين الذين ينتخبهم مالكو الأقسام المستقلة في المباني التي ليست لها صفة الكتلة. ويُبيَّن في خطة الإدارة عدد أعضاء مجلس ممثلي المجمَّع السكني وكيفية انتخابهم مع مراعاة خصائص المجمَّع السكني. ويتمتع هؤلاء المديرون والممثلون في مجلس ممثلي المجمَّع السكني بحق تصويت بقدر عدد الأقسام المستقلة التي يديرونها ويمثلونها.
النص التركي الأصلي
MADDE 69 · Yönetim
(Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.