Amended: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 69
If the enforcement officer establishes that the deed of contract submitted contains an unconditional and unreserved acknowledgment of a monetary debt and that the claim is due, he shall send an enforcement order to the debtor and, if the immovable property has been pledged by a third person or the ownership of the immovable property has passed to a third person, also to those persons.
This enforcement order shall state that the debt must be paid within thirty days and that, if the debt is not paid within this time limit and no decision for the stay of enforcement is obtained from the enforcement court, the creditor may request the sale of the immovable property.
Stay of enforcement:
Article 149/a: Added: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 70
Paragraphs 1, 2 and 4 of Article 33 shall apply to the stay of enforcement.
Amended second paragraph: 2/3/2005, Law No. 5311, Art. 10 Where the debtor or the third person who applies for appeal (istinaf) against the decision of the enforcement court rejecting the request for a stay does not deposit security in the amount of fifteen per cent of the claim subject to enforcement, the sale shall not be stopped. If the request is rejected by the regional court of appeal, this security shall be paid to the creditor as compensation without the need for a separate judgment.
Added paragraph: 21/2/2007, Law No. 5582, Art. 5 In the enforcement of claims arising from housing finance as defined in the first paragraph of Article 38/A of the Capital Markets Law No. 2499 and of claims of the Housing Development Administration secured by a pledge, the rate set out in the second paragraph shall be applied as thirty per cent. If the appeal request is rejected, half of the amount taken as security shall be paid to the creditor as compensation. If, according to the value assessed and finalised after the creditor's request for sale, it is established that the pledged property will not cover the claim, the remaining amount shall be covered from the remaining part of the security, and the remaining part of the security, if any, shall be returned to the person who deposited it.
2 – Payment order:
Article 149/b: Added: 18/2/1965, Law No. 538, Art. 70
For due claims other than in the cases set out in Article 149, the enforcement officer shall send a payment order in accordance with Article 60 each to the debtor and, if any, to the third person owning the immovable property, in compliance with the following conditions:
1. The time limit for payment is thirty days.
2. It shall be stated that, if no objection is made within seven days and the debt is not paid within the time limit set out in item 1, the creditor may request the sale of the immovable property.
Objection to the payment order:
Original Turkish text
MADDE 149
(Değişik: 18/2/1965-538/69 md.)
İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir.
Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.
İcranın geri bırakılması:
Madde 149/a – (Ek: 18/2/1965-538/70 md.)
İcranın geri bırakılması hakkında 33 üncü maddenin 1, 2 ve 4 üncü fıkraları uygulanır.
(Değişik ikinci fıkra: 2/3/2005-5311/10 md.) İcra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahıs, takip konusu alacağın yüzde onbeşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Bölge adliye mahkemesince talebin reddi hâlinde bu teminat, ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödenir.
(Ek fıkra: 21/2/2007-5582/5 md.) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde otuz olarak uygulanır. İstinaf talebinin reddi halinde, teminat olarak alınan tutarın yarısı tazminat olarak alacaklıya ödenir. Alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre, merhunun alacağı karşılamayacağı anlaşılırsa kalan tutar teminatın geriye kalan kısmından karşılanır, varsa teminatın kalan kısmı teminatı yatırana iade edilir.
2 – Ödeme emri:
Madde 149/b – (Ek: 18/2/1965-538/70 md.)
149 uncu maddede yazılı haller dışındaki muaccel alacaklar için icra memuru, borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa aşağıdaki kayıtlara uygun olmak üzere 60 ıncı maddeye göre birer ödeme gönderir.
1. Ödeme müddeti otuz gündür.
2. Yedi gün içinde itiraz olunmaz ve 1 numaralı bendde yazılı müddet içinde borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.
Ödeme emrine itiraz: