A co-owner who, through his own conduct and behaviour or through the conduct and behaviour of persons to whom he has left the use of the property or for whose acts he is responsible, seriously breaches his obligations towards all or some of the other co-owners and thereby renders the continuation of the co-ownership relationship intolerable for them, may be excluded from the co-ownership by court decision.
The bringing of the action shall be subject to a decision by a majority of shares and co-owners, unless otherwise agreed.
Where the judge finds the request for exclusion justified and it is possible to separate from the property a part corresponding to the share of the co-owner to be excluded, the judge shall make such separation and decide that the separated part be allocated to the excluded co-owner, removing it from co-ownership.
The co-owner or co-owners who request the transfer to themselves of the share in a property that cannot be separated in kind, at its value as of the date of the action, must assert this request together with the request for exclusion from co-ownership. Before rendering judgment, the judge shall order the payment or deposit of the value of the share within an appropriate time limit to be determined by the judge of his own motion. If the action is accepted, the registration of the share in the name of the requesting party shall be ordered.
If the part corresponding to the share cannot be separated from the property in kind and there is no co-owner requesting that share, the judge shall set a time limit for the defendant to transfer his share and shall order the sale by public auction of the share not transferred within that time limit. The decision of sale shall be executed in accordance with the provisions on conversion into money through compulsory enforcement.
Original Turkish text
MADDE 696 · a. Paydaşın çıkarılması
Kendi tutum ve davranışlarıyla veya malın kullanılmasını bıraktığı ya da fiillerinden sorumlu olduğu kişilerin tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen paydaş, bu yüzden onlar için paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getirmişse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir.
Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır.
Hâkim, çıkarma istemini haklı gördüğü takdirde, çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılana özgülenmesine karar verir.
Aynen ayrılmasına olanak bulunmayan maldaki payın dava tarihindeki değeriyle kendilerine devrini isteyen paydaş veya paydaşlar bu istemlerini paydaşlıktan çıkarma istemi ile birlikte ileri sürmek zorundadırlar. Hâkim, hüküm vermeden önce re'sen belirleyeceği uygun bir süre içinde pay değerinin ödenmesine veya tevdiine karar verir. Davanın kabulü hâlinde payın istemde bulunan adına tesciline hükmolunur.
Payı karşılayacak kısım maldan aynen ayrılamaz ve bu payı isteyen paydaş da bulunmazsa hâkim, davalıya payını devretmesi için bir süre belirler ve bu süre içinde devredilmeyen payın açık artırmayla satışına karar verir. Satış kararı, cebrî icra yoluyla paraya çevirmeye ilişkin hükümler uyarınca yerine getirilir.