In leases of residential premises and roofed business premises, if the lessee is required by contract to provide security, such security may not exceed three months' rent.
If it is agreed that money or securities (negotiable instruments) shall be provided as security, the lessee shall deposit the money in a time savings account and the securities with a bank, on condition that they may not be withdrawn without the lessor's consent. The bank may return the security only with the consent of both parties, upon the finality of enforcement proceedings, or on the basis of a final court judgment.
If the lessor has not notified the bank in writing, within three months following the termination of the lease contract, that he has brought an action against the lessee relating to the lease contract or has initiated proceedings through enforcement or bankruptcy, the bank shall be obliged to return the security upon the lessee's request.
Original Turkish text
MADDE 342 · D. Kiracının güvence vermesi2
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.