Agreements of the parties on the rent to be applied in renewed lease periods shall be valid provided that they do not exceed the rate of change in the twelve-month averages of the consumer price index in the preceding lease year. This rule shall also apply to lease contracts with a term longer than one year.
If the parties have not made an agreement on this matter, the rent shall be determined by the judge in accordance with equity, taking into account the condition of the leased property, provided that it does not exceed the rate of change in the twelve-month averages of the consumer price index of the preceding lease year.
Irrespective of whether the parties have made an agreement on this matter, in lease contracts with a term longer than five years or renewed after five years, and at the end of every subsequent five-year period, the rent to be applied in the new lease year shall be determined by the judge in an equitable manner, taking into account the rate of change in the twelve-month averages of the consumer price index, the condition of the leased property and comparable rents. The rent so determined in the lease year following each five-year period may be changed in accordance with the principles set out in the preceding paragraphs.
Where the rent has been agreed in a foreign currency in the contract, no change may be made to the rent until five years have elapsed, without prejudice to the provisions of the Law No. 1567 on the Protection of the Value of the Turkish Currency dated 20/2/1930. However, the provision of Article 138 of this Code entitled “Excessive difficulty of performance” is reserved. In determining the rent after five years have elapsed, the provision of the third paragraph shall be applied, taking into account also the changes in the value of the foreign currency.
Original Turkish text
MADDE 344 · II. Belirlenmesi2
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa 20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.