If the lessee, after delivery of the leased property, has undertaken in writing towards the lessor to vacate the leased property on a certain date but has not vacated it, the lessor may terminate the lease contract by applying for enforcement or bringing an action within one month starting from this date.
If the lessee has caused two justified written warnings to be served on him or her for failure to pay the rent, within the lease term in lease contracts with a term shorter than one year, and within one lease year or a period exceeding one lease year in lease contracts with a term of one year or longer, the lessor may terminate the lease contract by way of an action within one month starting from the end of the lease term and, in leases longer than one year, from the end of the lease year in which the warnings were made.
Where the lessee or his or her spouse living with him or her has a residence suitable for living within the boundaries of the same district or town municipality, the lessor may, if he or she was not aware of this at the time of the conclusion of the lease contract, terminate the contract by way of an action within one month starting from the end of the contract.
Original Turkish text
MADDE 352 · 2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.