An action for the determination of rent may be brought at any time.
However, if this action is brought on a date no later than thirty days before the beginning of the new period, or, provided that the lessor has given written notice to the lessee within this time limit that the rent will be increased, if it is brought by the end of the following new lease period, the rent to be determined by the court shall bind the lessee from the beginning of this new lease period.
If the contract contains a provision that the rent will be increased in the new lease period, the rent to be determined by the court in an action to be brought by the end of the new lease period shall also be valid from the beginning of this new period.
Original Turkish text
MADDE 345 · III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.