يجوز رفع الدعوى المتعلقة بتحديد بدل الإيجار في أي وقت.
غير أنه إذا رُفعت هذه الدعوى في تاريخ لا يتجاوز ثلاثين يومًا قبل بداية الفترة الجديدة، أو رُفعت حتى نهاية فترة الإيجار الجديدة التالية بشرط أن يكون المؤجر قد وجّه إلى المستأجر خلال هذه المدة إخطارًا كتابيًا بزيادة بدل الإيجار، فإن بدل الإيجار الذي تحدده المحكمة يُلزم المستأجر اعتبارًا من بداية فترة الإيجار الجديدة هذه.
إذا تضمن العقد حكمًا يقضي بزيادة بدل الإيجار في فترة الإيجار الجديدة، فإن بدل الإيجار الذي تحدده المحكمة في الدعوى التي ترفع حتى نهاية فترة الإيجار الجديدة يكون نافذًا أيضًا اعتبارًا من بداية هذه الفترة الجديدة.
النص التركي الأصلي
MADDE 345 · III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.