In leases of residential and roofed business premises, unless the lessee gives notice at least fifteen days before the expiry of the term of fixed-term contracts, the contract shall be deemed extended for one year on the same terms. The lessor may not terminate the contract on the ground of the expiry of the contract term. However, at the end of the ten-year extension period, the lessor may terminate the contract without stating any reason, provided that notice is given at least three months before the end of each extension year following this period.
In lease contracts of indefinite term, the lessee at any time, and the lessor after ten years have elapsed from the beginning of the lease, may terminate the contract by notice of termination in accordance with the general provisions.
In cases where the right of termination may be exercised under the general provisions, the lessor or the lessee may terminate the contract.
Original Turkish text
MADDE 347 · 1. Genel olarak
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.