当事人就续展租赁期间适用的租金所达成的约定，以不超过上一租赁年度消费者价格指数十二个月平均值的变动率为限，具有效力。本规则亦适用于期限超过一年的租赁合同。
当事人未就此达成约定的，租金由法官在不超过上一租赁年度消费者价格指数十二个月平均值变动率的范围内，考虑租赁物的状况，依公平原则确定。
无论当事人是否已就此达成约定，在期限超过五年或者五年后续展的租赁合同中，以及此后每满五年时，新租赁年度适用的租金由法官考虑消费者价格指数十二个月平均值的变动率、租赁物的状况和同类租金，以符合公平的方式确定。每满五年后的租赁年度中以此方式确定的租金，可以依照前款规定的原则变更。
合同中约定以外币支付租金的，在不影响1930年2月20日第1567号《关于保护土耳其货币价值的法律》规定的前提下，未满五年的，不得变更租金。但是，本法第138条“履行过度困难”的规定不受影响。满五年后确定租金时，亦应考虑外币价值的变动，适用第三款的规定。
土耳其语原文
MADDE 344 · II. Belirlenmesi2
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa 20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.