重新制定：2008年7月3日，第5782号法律第2条；修订：2012年5月3日，第6302号法律第2条
外国籍自然人（2009年5月29日第5901号《土耳其国籍法》第28条范围内的人员除外）、依外国法律设立的法人以及国际组织持有百分之五十或以上股份，或者有权任免享有管理权的人员中的多数的在土耳其设立的具有法人资格的公司，可以为开展其公司章程规定的经营活动而取得并使用不动产所有权或限制物权。
第一款所述公司直接或间接参股在土耳其设立的另一公司，且外国投资者在被参股公司中的最终持股比例达到百分之五十或以上的；外国投资者直接或间接取得拥有不动产的内资公司百分之五十或以上股份的；以及在拥有不动产的现有外资公司中，外国投资者的持股比例因股份转让而达到百分之五十或以上的，同样适用上述原则。
在不影响1981年12月18日第2565号《军事禁区和安全区法》规定的前提下，上述公司在军事禁区、军事安全区以及依同法第28条确定的区域内取得不动产所有权，须经总参谋部或其授权的司令部许可；在特别安全区内取得不动产所有权，须经不动产所在地省政府许可。依本款进行评估时，以取得行为是否符合国家安全为依据。
不属于前述各款范围的外资公司，可以在内资公司所适用的规定框架内取得并使用不动产所有权和限制物权。
本条规定不适用于以下情形：设立不动产质权；在不动产质权变价范围内取得所有权；因公司合并和分立而发生的不动产所有权和限制物权的转移；在有组织工业区、工业区、技术开发区和自由区等特别投资区内取得不动产所有权和限制物权；以及银行因依照2005年10月19日第5411号《银行法》被视为贷款的交易或者为收回其债权而取得的不动产，但以依照有关法规在一定期限内处分该不动产的义务继续存在为限。
依本条取得的不动产的使用情况，由省政府依据土地登记记录定期进行监督。
经查明违反本条规定取得或使用的不动产和限制物权，所有人未在财政部给予的期限内进行清理的，予以清理并变价，价款支付给权利人。
本条适用的程序和原则，由经济部在征求有关机构和组织的意见后发布条例予以规定。
土耳其语原文
MADDE 36
(Yeniden Düzenleme: 3/7/2008-5782/2 md.; Değişik: 3/5/2012-6302/2 md.)
29/5/2009 tarihli ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 28 inci maddesi kapsamındaki kişiler hariç olmak üzere yabancı uyruklu gerçek kişilerin, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.
Birinci fıkrada belirtilen şirketlerin Türkiye’de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak ortak olması durumunda, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yüzde elli veya daha fazla olması halinde; yabancı yatırımcıların, taşınmaz maliki yerli sermayeli şirketlerin hisselerinin yüzde elli veya daha fazlasını doğrudan veya dolaylı olarak edinmesi ve taşınmaz maliki mevcut yabancı sermayeli şirketlerde yabancı yatırımcıların ortaklık oranının hisse devri sonucunda yüzde elli veya daha fazlasına ulaşması durumunda da aynı esaslar geçerlidir.
18/12/1981 tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu şirketlerin, askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ve aynı Kanunun 28 inci maddesi çerçevesinde belirlenen bölgelerdeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların; özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir. Bu fıkra kapsamında yapılacak değerlendirmelerde, edinimin ülke güvenliğine uygunluğu esas alınır.
Yukarıdaki fıkralar kapsamı dışında kalan yabancı sermayeli şirketler, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.
Taşınmaz rehni tesisinde, taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimlerinde, şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak naklinde, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi özel yatırım bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimlerinde ve ilgili mevzuata göre belli sürede elden çıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bankaların, 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacaklarını tahsil amacıyla edindikleri taşınmazlarda bu madde hükümleri uygulanmaz.
Bu madde kapsamında edinilen taşınmazların kullanımı, valiliklerce tapu kayıtları çerçevesinde belli aralıklarla izlenir.
Bu madde hükümlerine aykırı şekilde edinildiği veya kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınmasını müteakip Ekonomi Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmelikle düzenlenir.