Rearranged: 3/7/2008, Law No. 5782, Art. 2; Amended: 3/5/2012, Law No. 6302, Art. 2
Companies with legal personality established in Türkiye in which foreign natural persons, legal persons established under the laws of foreign countries and international organisations, excluding persons within the scope of Article 28 of the Turkish Citizenship Law No. 5901 dated 29/5/2009, hold fifty percent or more of the shares or have the power to appoint or dismiss the majority of the persons vested with management rights, may acquire and use ownership of immovable property or limited rights in rem in order to carry out the fields of activity specified in their articles of association.
Where the companies referred to in the first paragraph become shareholders, directly or indirectly, in another company established in Türkiye, the same principles shall apply if the ultimate shareholding ratio of the foreign investor in the company in which the shareholding is held is fifty percent or more; the same principles shall also apply where foreign investors directly or indirectly acquire fifty percent or more of the shares of domestic-capital companies owning immovable property, and where, in existing foreign-capital companies owning immovable property, the shareholding ratio of foreign investors reaches fifty percent or more as a result of a share transfer.
Without prejudice to the provisions of the Military Forbidden Zones and Security Zones Law No. 2565 dated 18/12/1981, the acquisition by these companies of ownership of immovable property in military forbidden zones, military security zones and zones determined within the framework of Article 28 of the same Law shall be subject to the permission of the General Staff or of the commands it authorises; and the acquisition of ownership of immovable property in special security zones shall be subject to the permission of the governorship of the place where the immovable is located. In the assessments to be made under this paragraph, the compatibility of the acquisition with national security shall be taken as the basis.
Foreign-capital companies falling outside the scope of the preceding paragraphs may acquire and use ownership of immovable property and limited rights in rem within the framework of the provisions to which domestic-capital companies are subject.
The provisions of this Article shall not apply to the establishment of immovable pledges; to acquisitions of ownership within the scope of the conversion into money of immovable pledges; to the transfer of ownership of immovable property and limited rights in rem arising from company mergers and divisions; to acquisitions of ownership of immovable property and limited rights in rem in special investment zones such as organised industrial zones, industrial zones, technology development zones and free zones; or to immovables acquired by banks by reason of transactions deemed to be loans under the Banking Law No. 5411 dated 19/10/2005 or for the purpose of collecting their receivables, provided that the obligation to dispose of them within a certain period under the relevant legislation continues.
The use of immovables acquired under this Article shall be monitored at regular intervals by governorships on the basis of land registry records.
Immovables and limited rights in rem determined to have been acquired or used in breach of the provisions of this Article shall, if not liquidated by the owner within the period to be granted by the Ministry of Finance, be liquidated and converted into money, and the proceeds shall be paid to the right holder.
The procedures and principles concerning the application of this Article shall be laid down by regulation issued by the Ministry of Economy after obtaining the opinions of the relevant institutions and organisations.
Original Turkish text
MADDE 36
(Yeniden Düzenleme: 3/7/2008-5782/2 md.; Değişik: 3/5/2012-6302/2 md.)
29/5/2009 tarihli ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 28 inci maddesi kapsamındaki kişiler hariç olmak üzere yabancı uyruklu gerçek kişilerin, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.
Birinci fıkrada belirtilen şirketlerin Türkiye’de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak ortak olması durumunda, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yüzde elli veya daha fazla olması halinde; yabancı yatırımcıların, taşınmaz maliki yerli sermayeli şirketlerin hisselerinin yüzde elli veya daha fazlasını doğrudan veya dolaylı olarak edinmesi ve taşınmaz maliki mevcut yabancı sermayeli şirketlerde yabancı yatırımcıların ortaklık oranının hisse devri sonucunda yüzde elli veya daha fazlasına ulaşması durumunda da aynı esaslar geçerlidir.
18/12/1981 tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu şirketlerin, askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ve aynı Kanunun 28 inci maddesi çerçevesinde belirlenen bölgelerdeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların; özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir. Bu fıkra kapsamında yapılacak değerlendirmelerde, edinimin ülke güvenliğine uygunluğu esas alınır.
Yukarıdaki fıkralar kapsamı dışında kalan yabancı sermayeli şirketler, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.
Taşınmaz rehni tesisinde, taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimlerinde, şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak naklinde, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi özel yatırım bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimlerinde ve ilgili mevzuata göre belli sürede elden çıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bankaların, 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacaklarını tahsil amacıyla edindikleri taşınmazlarda bu madde hükümleri uygulanmaz.
Bu madde kapsamında edinilen taşınmazların kullanımı, valiliklerce tapu kayıtları çerçevesinde belli aralıklarla izlenir.
Bu madde hükümlerine aykırı şekilde edinildiği veya kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınmasını müteakip Ekonomi Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmelikle düzenlenir.