Rearranged: 29/12/2005, Law No. 5444, Art. 1; Amended: 3/5/2012, Law No. 6302, Art. 1
Subject to compliance with statutory restrictions, foreign natural persons who are nationals of countries determined by the President of the Republic, in terms of bilateral international relations and where the interests of the country so require, may acquire immovable property and limited rights in rem in Türkiye. The total area of the immovables and of the independent and permanent limited rights in rem acquired by foreign natural persons may not exceed ten percent of the area of the district subject to private ownership and thirty hectares per person throughout the country. The President of the Republic is authorised to increase the amount that may be acquired per person throughout the country up to twofold.
Commercial companies with legal personality established in foreign countries under the laws of their own countries may acquire immovable property and limited rights in rem only within the framework of the provisions of special laws. Entities other than such commercial companies may not acquire immovable property, and no limited rights in rem may be established in their favour. The restrictions set out in this Article shall not apply to the establishment of immovable pledges in favour of such commercial companies and of foreign natural persons.
Where the interests of the country so require, the President of the Republic may determine, restrict, partially or completely suspend or prohibit the acquisition of immovable property and limited rights in rem by foreign natural persons and by commercial companies with legal personality established in foreign countries under the laws of their own countries, in terms of country, person, geographical region, duration, number, ratio, type, nature, surface area and quantity.
Foreign natural persons and commercial companies with legal personality established in foreign countries under the laws of their own countries shall be obliged to submit the project they will develop on the undeveloped immovable they have purchased to the relevant Ministry for approval within two years. The project approved by the relevant Ministry, with its commencement and completion periods determined, shall be sent to the land registry directorate where the immovable is located in order to be recorded in the declarations section of the land register. Whether the approved project is realised within its time limit shall be monitored by the relevant Ministry.
The maps and coordinate values of military forbidden zones, military security zones and strategic zones shall be provided by the Ministry of National Defence within one year at the latest from the date of entry into force of this Law, and the maps and coordinate values relating to decisions amending such places within one month from the date on which the amendments are made; and the maps and coordinate values of special security zones and of decisions amending them shall be provided by the Ministry of Interior within the same periods; in each case to the Ministry to which the General Directorate of Land Registry and Cadastre is attached. After one year from the date of entry into force of this Law, land registry transactions shall be carried out according to the documents and information sent pursuant to this paragraph.
Immovables and limited rights in rem acquired in breach of the provisions of this Article, those determined by the relevant Ministries and administrations to be used contrary to the purpose of acquisition, those for which no application has been made to the relevant Ministry within the time limit or whose projects have not been realised within the time limit, and those acquired by inheritance outside the restrictions within the scope of the first paragraph of this Article shall, if not liquidated by the owner within a period not exceeding one year to be granted by the Ministry of Finance, be liquidated and converted into money, and the proceeds shall be paid to the right holder.
Original Turkish text
MADDE 35
(Yeniden Düzenleme: 29/12/2005-5444/1 md.; Değişik: 3/5/2012-6302/1 md.)
Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı kişi başına ülke genelinde edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.
Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez. Bu ticaret şirketleri ile yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine taşınmaz rehni tesisinde bu maddede yer alan sınırlamalar uygulanmaz.
Cumhurbaşkanı, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. İlgili Bakanlıkça başlama ve bitirilme süresi belirlenerek onaylanan proje tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderilir. Onaylanan projenin süresi içinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği ilgili Bakanlıkça takip edilir.
Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ait harita ve koordinat değerleri bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde ve bu yerlere ait değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri değişikliklerin yapıldığı tarihten itibaren bir ay içinde Millî Savunma Bakanlığınca, özel güvenlik bölgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri ise İçişleri Bakanlığınca aynı sürede Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilir. Bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren bir yıl sonra bu fıkra uyarınca gönderilen belge ve bilgilere göre tapu işlemleri yürütülür.
Bu madde hükümlerine aykırı olarak edinilen, edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyenler ile bu maddenin birinci fıkrası kapsamındaki sınırlamalar dışında miras yoluyla edinilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.