أعيد تنظيمها: 29/12/2005، القانون رقم 5444، المادة 1؛ معدَّلة: 3/5/2012، القانون رقم 6302، المادة 1
مع مراعاة القيود القانونية، يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب من مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية، من حيث العلاقات الدولية الثنائية وفي الحالات التي تقتضيها مصالح البلاد، أن يكتسبوا عقارات وحقوقًا عينية محدودة في تركيا. ولا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات وللحقوق العينية المحدودة المستقلة والدائمة التي يكتسبها الأشخاص الطبيعيون الأجانب عشرة في المائة من مساحة القضاء الخاضعة للملكية الخاصة، وثلاثين هكتارًا للشخص الواحد على مستوى البلاد. ولرئيس الجمهورية صلاحية زيادة المقدار الذي يجوز اكتسابه للشخص الواحد على مستوى البلاد حتى ضعفيه.
لا يجوز للشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة في دول أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها أن تكتسب عقارات وحقوقًا عينية محدودة إلا في إطار أحكام القوانين الخاصة. ولا يجوز لغير هذه الشركات التجارية اكتساب العقارات، ولا يجوز إنشاء حقوق عينية محدودة لمصلحتها. ولا تُطبق القيود الواردة في هذه المادة على إنشاء رهن عقاري لمصلحة هذه الشركات التجارية والأشخاص الطبيعيين الأجانب.
يجوز لرئيس الجمهورية، في الحالات التي تقتضيها مصالح البلاد، أن يحدد أو يقيد أو يوقف جزئيًا أو كليًا أو يحظر اكتساب الأشخاص الطبيعيين الأجانب والشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة في دول أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها للعقارات والحقوق العينية المحدودة، من حيث البلد والشخص والمنطقة الجغرافية والمدة والعدد والنسبة والنوع والطبيعة والمساحة والمقدار.
يلتزم الأشخاص الطبيعيون الأجانب والشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة في دول أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها بتقديم المشروع الذي سيطورونه على العقار غير المبني الذي اشتروه إلى الوزارة المعنية للموافقة عليه خلال سنتين. ويُرسل المشروع الذي توافق عليه الوزارة المعنية بعد تحديد مدة بدئه وإنجازه إلى مديرية السجل العقاري التي يقع العقار في نطاقها لقيده في خانة البيانات من صحيفة السجل العقاري. وتتابع الوزارة المعنية ما إذا كان المشروع الموافق عليه قد نُفذ خلال مدته أم لا.
تُقدم وزارة الدفاع الوطني المخططات وقيم الإحداثيات الخاصة بالمناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن العسكري والمناطق الاستراتيجية في موعد أقصاه سنة واحدة من تاريخ نفاذ هذا القانون، والمخططات وقيم الإحداثيات الخاصة بقرارات التعديل المتعلقة بهذه الأماكن خلال شهر واحد من تاريخ إجراء التعديلات؛ وتقدم وزارة الداخلية المخططات وقيم الإحداثيات الخاصة بمناطق الأمن الخاصة وبقرارات تعديلها خلال المدة ذاتها؛ وذلك إلى الوزارة التي تتبعها المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة. وبعد سنة من تاريخ نفاذ هذا القانون، تُجرى معاملات السجل العقاري وفقًا للوثائق والمعلومات المرسلة بموجب هذه الفقرة.
العقارات والحقوق العينية المحدودة المكتسبة خلافًا لأحكام هذه المادة، والتي تثبت الوزارات والإدارات المعنية استعمالها خلافًا لغرض الاكتساب، والتي لم يُتقدم بشأنها إلى الوزارة المعنية خلال المدة أو لم تُنفذ مشاريعها خلال المدة، وكذلك العقارات والحقوق العينية المحدودة المكتسبة بطريق الإرث خارج القيود الواردة في نطاق الفقرة الأولى من هذه المادة، إذا لم يقم مالكها بتصفيتها خلال مدة لا تتجاوز سنة واحدة تمنحها وزارة المالية، تُصفى وتُحول إلى نقد ويُدفع ثمنها إلى صاحب الحق.
النص التركي الأصلي
MADDE 35
(Yeniden Düzenleme: 29/12/2005-5444/1 md.; Değişik: 3/5/2012-6302/1 md.)
Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı kişi başına ülke genelinde edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.
Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez. Bu ticaret şirketleri ile yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine taşınmaz rehni tesisinde bu maddede yer alan sınırlamalar uygulanmaz.
Cumhurbaşkanı, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. İlgili Bakanlıkça başlama ve bitirilme süresi belirlenerek onaylanan proje tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderilir. Onaylanan projenin süresi içinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği ilgili Bakanlıkça takip edilir.
Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ait harita ve koordinat değerleri bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde ve bu yerlere ait değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri değişikliklerin yapıldığı tarihten itibaren bir ay içinde Millî Savunma Bakanlığınca, özel güvenlik bölgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri ise İçişleri Bakanlığınca aynı sürede Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilir. Bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren bir yıl sonra bu fıkra uyarınca gönderilen belge ve bilgilere göre tapu işlemleri yürütülür.
Bu madde hükümlerine aykırı olarak edinilen, edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyenler ile bu maddenin birinci fıkrası kapsamındaki sınırlamalar dışında miras yoluyla edinilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.