Amended: 6/1/1954, Law No. 6217, Art. 1
Official deeds concerning ownership, rights in rem other than ownership, and the establishment of, or a promise to establish, a servitude pursuant to the provisions of Article 753 of the Civil Code for the purpose of securing, among the co-owners of a common plot of land or among the owners of adjoining immovables, the exclusive use by one or more of them of a specific floor or flat, or of an independently usable section, of a building existing or to be constructed on that immovable, shall be drawn up by the land registry director or land registry officials.
Added paragraph: 4/7/2019, Law No. 7181, Art. 1 In contracts aimed at the transfer of ownership of immovable property, where the parties are located at different land registry directorates or at the organisation abroad, the contract may be completed by the declarations of intent of the parties being taken separately by public officials. The procedures and principles concerning the application of this paragraph shall be determined by regulation.
Added paragraph: 15/1/2009, Law No. 5831, Art. 1 Among the directorates other than the land registry directorates located in provincial centres, in places where contractual and non-contractual transactions number fewer than 500 per year, authority may be granted by the General Directorate of Land Registry and Cadastre, on specified days, to a land registry director serving in nearby provinces or districts or to an authorised officer assigned for this purpose, to carry out such transactions.
Added paragraph: 15/1/2009, Law No. 5831, Art. 1 The procedures and principles concerning the drawing up of official deeds shall be determined by regulation.
Upon the request of the persons concerned, officers shall go to their residences in order to draw up the official deed; any attachment and restriction orders issued in the meantime shall be served on the officer who has gone to the residence to draw up the official deed.
Added provision: 2/4/1998, Law No. 4358, Art. 3 The tax identification numbers of the parties shall be recorded in the official deed together with their identity information. Amended: 6/3/1981, Law No. 2421, Art. 1 The official deed shall be signed by the parties and by the land registry directorate officials who prepared it, and shall be approved by the land registry director or the assigned officer. Where there is doubt as to the identity of the parties, the production of witnesses may be requested. Provisions of laws making the presence of witnesses mandatory are reserved. The same procedure shall also apply to contracts to be concluded pursuant to Law No. 711 dated 11 January 1926.
Promises to establish a servitude referred to in the first paragraph shall be annotated ex officio in the land register. Official deeds concerning a promise to establish a servitude, upon being annotated in the land register, shall also bind subsequent owners of the immovable to which they relate.
Promissory contracts for the sale of immovable property and construction contracts in exchange for land shares, drawn up by notaries pursuant to subparagraph (B) of Article 44 of the Notaries Law, shall also be annotated in the land register upon the request of either party.
If, within five years from the annotation, the sale is not made or the servitude is not established and registered in the land register, such annotation shall be cancelled ex officio by the land registry director or land registry officials.
Added: 26/4/1984, Law No. 3000, Art. 1; Amended: 15/2/2018, Law No. 7099, Art. 1 Mortgage transactions concerning immovables provided as security for all debts and loans extended or to be extended by public institutions and organisations, credit institutions, banks, tradesmen and craftsmen credit and guarantee cooperatives and agricultural credit cooperatives shall, upon the request of the parties, be registered in the land register at land registry directorates on the basis of the loan or debt agreement signed by the parties.
Added: 12/3/1985, Law No. 3163, Art. 1; Repealed last paragraph: 15/1/2009, Law No. 5831, Art. 1
Added paragraph: 4/3/2021, Law No. 7292, Art. 19 Mortgage transactions concerning immovables provided as security for financing extended or to be extended to customers by savings finance companies within the scope of the Financial Leasing, Factoring, Financing and Savings Finance Companies Law No. 6361 dated 21/11/2012 shall, upon the request of the parties, be registered in the land register at land registry directorates on the basis of the signed savings finance agreement.
Original Turkish text
MADDE 26
(Değişik: 6/1/1954 - 6217/1 md.)
Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara ve müşterek bir arzın hissedarları veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin veya bir kaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakillen istimale elverişli bir bölümünden munhasıran istifadesini temin gayesiyle Medeni Kanunun 753 üncü maddesi hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senetler tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından tanzim edilir.
(Ek fıkra:4/7/2019-7181/1 md.) Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerde, tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı teşkilatında bulunmaları hâlinde, taraf iradeleri resmî görevliler tarafından ayrı ayrı alınarak sözleşme tamamlanabilir. Bu fıkranın uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir.
(Ek fıkra: 15/1/2009-5831/1 md.) İllerde bulunan tapu sicil müdürlükleri dışındaki müdürlüklerden akitli ve akitsiz işlemleri yıllık 500'ün altında olan yerlerde işleri yapmak üzere, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yakın il veya ilçelerde görevli tapu sicil müdürü veya görevlendirilen yetkili memura belirli günlerde yetki verilebilir.
(Ek fıkra: 15/1/2009-5831/1 md.) Resmi senetlerin düzenlenmesine ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir.
Alakalıların isteği halinde resmi senedi tanzim için memurlar ikametgahlara giderler, bu sırada gelecek haciz ve tahdit kararları resmi senedi yapmak için ikametgaha gitmiş olan memura tebliğ olunur.
(Ek hüküm: 2/4/1998 - 4358/3 md.) Resmi senede tarafların kimlik bilgileri ile birlikte vergi kimlik numaraları da kaydedilir.(Değişik:6/3/1981-2421/1 md.) Resmi senedi, taraflar ile hazırlayan tapu sicil müdürlüğü görevlileri imzalar, tapu sicil müdürü veya görevlendirilen memur onaylar.Tarafların kimliklerinde şüpheye düşülen hallerde tanık getirilmesi istenebilir. Kanunların tanık bulundurulmasını zorunlu kıldığı hükümler saklıdır.11 Ocak 1926 tarihli ve 711 sayılı Kanun gereğince yapılacak akitlerde de aynı usul uygulanır.
Birinci fıkrada beyan olunan irtifak hakkı tesisi vaitleri tapu siciline re'sen şerh verilir. Bunlardan irtifak hakkı tesisi vadine mütedair resmi senetler tapuya şerh verilmekle, taallük ettiği gayrimenkulün sonraki maliklerini de ilzam eder.
Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.
Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur.
(Ek : 26/4/1984 - 3000/1 md.; Değişik: 15/2/2018-7099/1 md.) Kamu kurum ve kuruluşları, kredi kuruluşları, bankalar, esnaf ve sanatkârlar kredi ve kefalet kooperatifleri ile tarım kredi kooperatiflerince açılmış veya açılacak tüm borç ve kredilere karşılık teminat gösterilen taşınmazların ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde, taraflarınca imzalanan kredi veya borç sözleşmesine istinaden tapu müdürlüklerinde tapuya tescil olunur.
(Ek: 12/3/1985 - 3163/1 md.; Mülga son fıkra: 15/1/2009-5831/1 md.)
(Ek fıkra:4/3/2021-7292/19 md.) 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu kapsamındaki tasarruf finansman şirketleri tarafından müşterilere sağlanan veya sağlanacak finansmana karşılık teminat gösterilen taşınmazların ipotek işlemleri, tarafların istemi hâlinde, imzalanan tasarruf finansman sözleşmesine istinaden tapu müdürlüklerinde tapuya tescil olunur.