连同标题一并修订：2019年7月4日，第7181号法律第7条
属于私法人所有、位于实施分区规划中适用调整共担份额（düzenleme ortaklık payı）的用途范围内的不动产，
a) 对于上述用途中预留给一般服务的区域，优先依照第18条进行土地和地块调整，
b) 增加：2024年12月5日，第7534号法律第5条以未登记区域和市政当局所有的区域，或者在取得同意的前提下以公有不动产，或者以国库所有的区域予以抵充，
c) 增加：2024年12月5日，第7534号法律第5条通过开发权转移，
ç) 依照1983年11月4日第2942号《征收法》，依次视情况与国库或者有关行政机关所有的不动产进行交换或者购买，
转为公有。
增加款：2024年12月5日，第7534号法律第5条进行开发权转移时，接收地块作为容积率计算基础的建筑面积，最多可增加至分区规划所确定的比例，且在任何情况下不得超过接收地块的30%。
增加款：2024年12月5日，第7534号法律第5条转出地块作为转移基础的建筑权，由有关行政机关在不超过与其最近相邻的规划地块或者街区作为容积率计算基础的建筑权的前提下确定。转移依据接收地块和转出地块的价值评估进行。
增加款：2024年12月5日，第7534号法律第5条接收地块和转出地块拟转移的开发权的价值，由行政机关设立的估价委员会依照第2942号法律第11条规定的价款确定原则确定，但不得低于至少两家依照第6362号法律获得授权的持证不动产评估机构所确定价值的平均数。接收地块和转出地块拟转移的开发权价值之间存在差额的，可以相互抵销。
增加款：2024年12月5日，第7534号法律第5条转出地块的开发权转移，应在以下条件下进行：以其所在省为单位，属于行政机关或者机构的管辖范围；接收地块由分区规划决定确定；接收地块每平方米单价不高于转出地块；并将转出地块无偿转让给有关行政机关或者机构。
在适用调整共担份额的用途中，除道路、广场、宗教场所、公园和儿童游乐园以外的其他可建造建筑物的区域，在该区域转为公有之前，经所有人申请并取得有关公共机构的同意意见，可以建造符合规划使用目的的私人设施。
依照有关法规在任何情况下均不得建造建筑物的区域，即使是临时性的，也不得准许建造。现有建筑物在被征收之前可以予以保留。在上述区域内，必须在五年分区规划实施计划期限内依照本条规定办理手续，将地块转为公有。该期限最多可以延长一年。
地块所有人将其份额赠与行政机关或者无偿转让给行政机关的，行政机关有义务不收取任何价款办理转让手续。办理上述手续，不得向地块所有人收取任何税、捐、规费、周转基金费用以及任何名义的款项。
供公共使用的社会、文化和技术基础设施区域与国库或者公有区域进行交换的，不得向个人或者私法人收取任何税、捐、规费、费用、周转基金费用以及任何名义的款项。
本条实施的程序和原则，由部制定的条例规定。
地役权：
土耳其语原文
MADDE 13
(Başlığı ile Birlikte Değişik:4/7/2019-7181/7 md.)
Özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda yer alan taşınmazlar;
a) Bu kullanımlardan umumi hizmetlere ayrılan alanlar öncelikle 18 inci maddeye göre arazi ve arsa düzenlemesi yapılarak,
b) (Ek:5/12/2024-7534/5 md.) Tescil harici ve belediye mülkiyetindeki alanlardan veya muvafakat alınmak kaydıyla kamuya ait taşınmazlardan ya da Hazine mülkiyetindeki alanlardan karşılanarak,
c) (Ek:5/12/2024-7534/5 md.) İmar hakkı aktarımı yapılarak,
ç) 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında sırasıyla, ilgisine göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın alınmak suretiyle,
kamu mülkiyetine geçirilir.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) İmar hakkı aktarımı yapılırken, alıcı parselin emsale esas inşaat alanı en fazla imar planı ile belirlenmiş oranlar kadar ve her halde alıcı parselin %30’unu geçmemek üzere arttırılabilir.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) Verici parselin/parsellerin aktarıma esas inşaat hakları, en yakın komşuluğundaki imar parselinin/adasının emsale esas inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili idarece belirlenir. Aktarma işlemi, alıcı ve verici parselin değer tespitleri üzerinden yapılır.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) Alıcı ve verici parselin aktarıma konu olacak imar haklarının değeri, 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasından az olmamak kaydıyla idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesindeki bedel tespit esaslarına göre belirlenir. Alıcı ve verici parsellerin aktarıma konu imar haklarının değerleri arasında fark oluşması durumunda karşılıklı mahsuplaşılabilir.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) Verici parselin imar hakkı aktarım işlemi bulunduğu il bazında olmak üzere idare veya kurumun yetki alanı içerisinde olması, alıcı parselin imar planı kararı ile belirlenmesi, alıcı parselin metrekare birim değerinin verici parselden daha fazla olmaması kaydıyla ve verici parselin ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devredilmesi suretiyle gerçekleştirilir.
Düzenleme ortaklık payına konu kullanımlardan yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek diğer alanlarda; alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi hâlinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım amacına uygun özel tesis yapılabilir.
İlgili mevzuat uyarınca hiçbir şekilde yapı yapılamayacak alanlarda muvakkat da olsa yapı yapılmasına izin verilmez. Mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilir. Bu alanlarda beş yıllık imar programı süresi içinde, bu madde hükümlerine göre işlem tesis edilerek parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir.
Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz.
Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenir.
İrtifak hakları: