الفقرة الأولى معدَّلة: 14/11/2007، القانون رقم 5711، المادة 21 في حالة الدمج (إعادة تنظيم الأراضي) وفقًا لأحكام قانون التنظيم العمراني، إذا وُجد بين العقارات المدمجة عقار خاضع لملكية الطوابق، واتفق جميع المالكين على إزالة الشيوع وفقًا للمادة 46 من قانون التنظيم العمراني رقم 6785 إذا كان الدمج قد تم قبل تاريخ 9/11/1985، أو وفقًا للمادة 16 من قانون التنظيم العمراني رقم 3194 إذا تم بعد هذا التاريخ، فإن إزالة الشيوع تتم وفقًا لأحكام هذا الاتفاق.
الفقرة الثانية معدَّلة: 14/11/2007، القانون رقم 5711، المادة 21 وإذا تعذّر التوصل إلى مثل هذا الاتفاق، تقدّر محكمة الصلح المختصة بإزالة الشيوع وفقًا لأحكام المادة المشار إليها في الفقرة الأولى القيم الجارية لكل عقار قبل الدمج كلًّا على حدة، وبعد تحديد القيم التي بلغها كل عقار في أقرب تاريخ للحكم بتطبيق مؤشر أسعار المنتجين الذي تنشره مؤسسة الإحصاء التركية عليها، يُقرَّر عرض شراء العقارات الأخرى بهذه القيمة على مالك العقار الأعلى قيمة، وعند قبول هذا العرض ودفع الثمن يُعدّ الشيوع قد أُزيل.
وإذا لم يُدفع الثمن خلال شهر واحد اعتبارًا من تبليغ قرار محكمة الصلح الذي اكتسب الدرجة القطعية، أو لم يُقدَّم خطاب ضمان مصرفي أو ضمان عيني للدفع خلال ستة أشهر، فإن جميع العقارات المدمجة، إذا كان ذلك ممكنًا وفقًا للوضع التنظيمي، مع الإبقاء على ملكية الطوابق وإلحاق العقارات الأخرى بها،
وإن لم يكن ذلك ممكنًا فمع إلغاء ملكية الطوابق، تُباع بطريق المزاد العلني ويُزال الشيوع، ويُوزَّع ثمن البيع على المالكين بحسب النسبة بين قيم كل عقار المقدّرة وفقًا للفقرة الثانية.
D) الرسوم والضرائب:
النص التركي الأصلي
MADDE 54
(Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) İmar Kanunu hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur.
Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni teminat gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna göre mümkünse katmülkiyeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak edilerek,
eğer bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoliyle satılıp ortaklık giderilir ve satış bedeli her gayrimenkulün, ikinci fıkra uyarınca takdir edilmiş olan değerleri arasındaki orana göre, maliklere paylaştırılır.
D) Harç ve vergiler: