لا يجوز لملاك الطوابق إجراء أي تغيير في الأجزاء المشتركة من العقار الأصلي من تلقاء أنفسهم؛ وتُنفَّذ جميع التجديدات والإضافات التي تفيد في تنظيم الأجزاء المشتركة أو جعل استعمالها أيسر وأسهل أو زيادة المنفعة المستمدة منها بناءً على قرار يتخذه ملاك الطوابق بأغلبية العدد وحصص الأرض.
فقرة مضافة: 1/7/2005، القانون رقم 5378، المادة 19 إذا كان ذلك ضروريًا لحياة الأشخاص ذوي الإعاقة، يُناقَش تعديل المشروع في اجتماع لملاك الطوابق يُعقد في غضون ثلاثة أشهر على الأكثر، ويُبَتّ فيه بأغلبية العدد وحصص الأرض. وفي حال تعذّر عقد الاجتماع خلال هذه المدة أو عدم قبول طلب التعديل بالأغلبية، تُنفَّذ أعمال الإنشاء والإصلاح والتركيب، بناءً على طلب مالك الطابق المعني، وفقًا لتعديل مشروع مصدَّق أو مخطط كروكي يُحصل عليه من الجهات المختصة استنادًا إلى تقرير لجنة يفيد بعدم تعريض سلامة المبنى للخطر. وتبتّ الجهات المختصة في طلبات تعديل المشروع المصدَّق أو المخطط الكروكي في غضون ستة أشهر على الأكثر. وتُحدَّد الإجراءات والأسس المتعلقة بتشكيل اللجنة وطريقة عملها والمرحلة اللاحقة لاستعمال الشخص ذي الإعاقة بلائحة تُعِدّها بالاشتراك وزارة الأشغال العامة والإسكان ورئاسة إدارة شؤون ذوي الإعاقة.
يدفع نفقات هذه الأعمال المنتفعون من التجديدات بنسبة انتفاعهم.
فقرة رابعة معدَّلة: 18/4/2007، القانون رقم 5627، المادة 16 بناءً على طلب أحد ملاك الطوابق، يُنفَّذ العزل الحراري وتحويل وقود نظام التدفئة وتحويل نظام التدفئة من النظام المركزي إلى النظام الفردي أو من النظام الفردي إلى النظام المركزي بناءً على قرار يتخذه ملاك الطوابق بأغلبية العدد وحصص الأرض. غير أن تحويل نظام التدفئة المركزية إلى نظام تدفئة فردي في المباني التي تبلغ مساحتها الإنشائية الإجمالية ألفي متر مربع فأكثر يُنفَّذ بناءً على قرار يتخذه ملاك الطوابق بالإجماع عددًا وحصصًا في الأرض. وتُدفع نفقات الأعمال المشتركة التي تُنفَّذ في هذا الشأن بنسبة حصص الأرض. وتُنظَّم الإجراءات والأسس المتعلقة بتوزيع نفقات التدفئة في أنظمة التدفئة المركزية بلائحة تصدرها وزارة الأشغال العامة والإسكان.
فقرة خامسة معدَّلة: 18/4/2007، القانون رقم 5627، المادة 16 في حال تقرير تحويل نظام التدفئة من النظام المركزي إلى النظام الفردي أو من النظام الفردي إلى النظام المركزي، تُعَدّ أحكام خطة الإدارة المخالفة لهذا القرار معدَّلة.
II. الباهظة التكاليف والكمالية منها:
النص التركي الأصلي
MADDE 42
Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar: