The condominium owners may not, on their own initiative, make any alteration in the common areas of the main immovable; all innovations and additions serving to put the common areas in good order, to make their use more convenient and easier, or to increase the benefit to be derived from these areas shall be carried out upon a decision taken by a majority of the condominium owners in number and in land shares.
Added paragraph: 1/7/2005, Law No. 5378, Art. 19 Where it is necessary for the life of persons with disabilities, a modification of the project shall be discussed at a meeting of the condominium owners to be held within three months at the latest and shall be decided by a majority in number and in land shares. If the meeting cannot be held within this period or the modification request is not accepted by a majority, construction, repair and installation works shall be carried out, upon the request of the condominium owner concerned, in accordance with a certified project modification or sketch to be obtained from the competent authorities on the basis of a commission report stating that the safety of the building is not endangered. The competent authorities shall conclude requests for certified project modifications or sketches within six months at the latest. The procedures and principles concerning the formation and working method of the commission and the process following use by the person with disabilities shall be determined by a regulation to be prepared jointly by the Ministry of Public Works and Settlement and the Presidency of the Administration for Persons with Disabilities.
The expenses of these works shall be paid by those benefiting from the innovations, in proportion to their benefit.
Amended fourth paragraph: 18/4/2007, Law No. 5627, Art. 16 Upon the request of one of the condominium owners, thermal insulation, fuel conversion of the heating system, and conversion of the heating system from a central system to an individual system or from an individual system to a central system shall be carried out upon a decision taken by a majority of the condominium owners in number and in land shares. However, in buildings with a total construction area of two thousand square metres or more, conversion of the central heating system into an individual heating system shall be carried out upon a decision taken unanimously by the condominium owners in number and in land shares. The expenses of the common works to be carried out in this respect shall be paid in proportion to the land shares. The procedures and principles concerning the apportionment of heating expenses in central heating systems shall be regulated by a regulation to be put into force by the Ministry of Public Works and Settlement.
Amended fifth paragraph: 18/4/2007, Law No. 5627, Art. 16 Where it is decided to convert the heating system from a central system to an individual system or from an individual system to a central system, the provisions of the management plan contrary to that decision shall be deemed to have been amended.
II. Those that are very costly or luxurious:
Original Turkish text
MADDE 42
Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar: