For the addition of a storey on top of the main immovable, or the construction of a full storey in place of an existing setback storey, or the subsequent construction or addition, on the ground or basement floors or on the vacant part of the land, of the areas specified in the second paragraph of Article 24:
a) That the board of condominium owners decides thereon unanimously;
b) That the land shares to be allocated to all independent units of the main immovable, including the newly added ones, according to the condition the main immovable will acquire after such construction, are determined anew, in accordance with due procedure and unanimously;
c) That a construction servitude is established in accordance with Article 14, by an official deed to be executed before the land registry officer, on the land share allocated to the new independent unit to be added, that this is registered in the servitudes column of the condominium register for all independent units of the main immovable, and that a link is established with the closed former register page of the main immovable in accordance with Article 13;
are required.
The official deed shall state that the condominium owners who consent to such additions and extensions but do not themselves wish to participate have accepted the allocation, to the independent units of those who have the addition made, of the portion of their land shares reduced by reason of such additions.
In that case, on condition that the value of the portion of the land shares of the condominium owners not participating in the construction of the new independent unit reduced by reason of the new allocation is paid to them, the newly constructed independent unit shall be converted into condominium ownership pursuant to the former official deed concerning the establishment of the construction servitude and shall become the property of the person who had it constructed or the common property of those who had it constructed, and shall be registered on a separate page of the condominium register in the name of the new owner or owners.
G) Dispositions of title and important matters:
Original Turkish text
MADDE 44
Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;
Şarttır.
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.
G) Temliki tasarruflar ve önemli işler: