Rights established before the date of entry into force of the Civil Code under names such as (air right, room ownership) shall, within three years from the entry into force of this Law, be converted into condominium ownership or construction servitude under this Law in accordance with the provisions set out below:
a) If the building parts that are the subject of these rights exist on the immovable, the right holders shall, by a contract to be concluded among themselves, become co-owners of the land of that immovable under the co-ownership provisions of the Civil Code, in proportion to the values of their parts and without being obliged to pay any consideration, and shall establish condominium ownership in accordance with the relevant provisions of the Condominium Ownership Law.
b) If the building parts do not exist and only an air right exists, this right shall automatically be converted into a construction servitude by the right holder becoming a co-owner of the land according to the principles in subparagraph (a), and shall be registered in the register accordingly.
c) If the right holders do not, by agreement, convert their former rights into condominium ownership or construction servitude within three years from the date of entry into force of this Law, such conversion shall be carried out by the land registry office of the place where the immovable is located, by determining the land shares in proportion to the values of the separate parts and preparing the necessary documents, in accordance with the principles in subparagraphs (a) and (b) of this Article, upon the application of one of the right holders or directly, and the situation shall be notified to all right holders.
The expenses required for the direct conversion of these rights into condominium ownership or construction servitude by the land registry office shall be paid by the Treasury and recovered from the right holders in accordance with the provisions of the special law on the collection of public receivables.
The right holders may object to the decision of the land registry office by bringing an action before the civil court of peace within one month from its notification to them.
III. Management of construction servitudes established under the Civil Code:
Original Turkish text
MADDE 52
Medeni Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce (Hava hakkı, oda mülkiyeti) gibi isimler altında kurulmuş olan haklar, bu kanunun yürürlüğe girmesinden başlıyarak üç yıl içinde, aşağıda yazılı hükümlere göre, bu kanun uyarınca kat mülkiyetine veya kat irtifıkına çevrilir:
a) Gayrimenkul üzerinde bu haklara konu olan yapı bölümleri mevcutsa, hak sahipleri, aralarında yapacakları bir sözleşme ile, o gayrimenkulün arsasında, bölümlerinin değerleri oranında ve hiçbir bedel ödemeye mecbur olmaksızın, Medeni Kanunun ortak mülkiyet hükümlerine göre paydaş olurlar ve Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümleri uyarınca kat mülkiyetini kurarlar.
b) Yapı bölümleri mevcut olmayıp yalnız hava hakkı mevcutsa, bu hak (a) bendindeki esaslara göre hak sahibinin arsada paydaş olması suretiyle kendiliğinden kat irtifakı hakkına çevrilir ve kütüğe o suretle tescil edilir.
c) Hak sahipleri anlaşarak bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıl içinde eski haklarını kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevirmezlerse, bu çevirme, gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresince, ayrı ayrı bölümlerin değerleri oranında arsa paylarının tesbiti ve gereken belgelerin hazırlanması suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyarınca, hak sahiplerinden birinin müracaatı üzerine veya doğrudan doğruya yapılır ve durum bütün hak sahiplerine bildirilir.
Bu hakların tapu idaresince kat mülkiyetine veya kat irtifakına doğrudan doğruya çevrilmesi için gereken masraflar Hazinece ödenerek, kamu alacaklarının tahsili hakkındaki özel kanun hükümlerine göre hak sahiplerinden alınır.
Hak sahipleri tapu idaresinin kararına karşı, bunun kendilerine bildirilmesinden başlıyarak bir ay içinde, sulh mahkemesine dava açmak suretiyle itiraz edebilirler.
III - Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi: