Condominium ownership shall terminate upon cancellation of the registration entry in the condominium register.
Condominium ownership shall not terminate automatically upon all independent units of the main immovable coming into the ownership of a single person.
The registration entry shall be cancelled upon the written request of all condominium owners, or of the owner who has come to hold all independent units in his ownership, for the conversion of the condominium ownership in the main immovable into ordinary ownership, and that immovable shall be registered by being transferred to a new page in the general register according to the land shares attached to the independent units, with a link established to its former entries. If changes have occurred in the character of the main immovable after the establishment of condominium ownership, these shall also be entered in the new registration entry.
If one of the independent units is encumbered with a right in rem or with a personal right annotated in the register, the conversion of condominium ownership in the main immovable into ordinary ownership and the cancellation of the registration entry in the condominium register may not be requested unless that right is deleted from the register with the consent of the right holder.
If the holder of the encumbering right does not consent to the cancellation of the registration entry but consents to the transfer of his right only to the ownership share belonging to the debtor or, depending on the nature of the right, to all co-ownership shares, this right shall, without being deleted from the register, be registered in the general register by being carried over only onto the debtor's share or onto all co-ownership shares in the immovable under ordinary ownership.
In the event of total destruction of the main immovable together with its land, or of its expropriation, the registration entry shall be cancelled in accordance with the general provisions.
If the main immovable is expropriated, the expropriation compensation for each independent unit shall be assessed separately, taking into account also the land share and the appurtenances attached to it, and shall be paid to the owner of that unit.
II. Destruction of the main building:
Original Turkish text
MADDE 46
Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer.
Anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin mülkiyetinde toplanmasiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.
Sicil kaydı, bütün kat maliklerinin veya bütün bağımsız bölümleri kendi mülkiyetinde toplamış bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait yazılı istemi üzerine silinir ve o gayrimenkul, müstakil bölümlere bağlı arsa paylarına göre, genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve eski kayıtlariyle bağlantı sağlanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulün niteliğinde kat mülkiyetinin kurulmasından sonra değişiklikler olmuşsa, yeni sicil kaydına bunlar da yazılır.
Bağımsız bölümlerden biri bir ayni hakla veya sicile şerh verilen bir şahsi hakla kayıtlanmış bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak kütükten silinmedikçe, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesi istenemez.
Kayıtlayıcı hakkın sahibi, sicil kaydının silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakkının yalnız borçluya ait mülkiyet payına veya hakkın niteliğine göre, bütün ortak mülkiyet paylarına aktarılmasına muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi mülkiyet gayrimenkuldeki bütün ortak mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle genel kütüğe tescil olunur.
Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok olması veya kamulaştırılması halinde sicil kaydının silinmesi genel hükümlere göre yapılır.
Anagayrimenkul kamulaştırılırsa, her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantılı bulunduğu arsa payı ve eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur ve o bölümün malikine ödenir.
II - Anayapının harap olması: